肯定有税费，看你们怎么谈的价格，如果卖方是实收，那么税费全部由你出，如果是各税，那么各付各的税费。实收价小于各税价。不过说句实话，没区别。
假设，房东是50万实收，那么税费全部就是你出，那么这套房子全部加起来大概就要53万。如果你要各税的话，那么房东就是51.5万各税，最后你还是要出53万。所以你只能和房东去谈，或把价格砍下来。
二手房交易，大体上有以下的税费。
分有高档住宅和普通住宅的算法。 高档住宅的定义（面积大于144平方，社区容积率小于1，房子的原值或评估价在某个地段超过标准）。下面我两种都列出来。
普通住宅
卖方：营业税：5.55%*（申报价-原值） ，满5年可免去。
个人所得税：1%*申报价
交易手续费：交易面积*（2.5--6）这之间可能有点波动。
中介佣金：如果有通过中介的话一般是（1%--2%）*成交价
买方：契税：1.5%*申报价（90平方下1%，大于90小于144交1.5%，大于144交3%）
评估费：评估价*0.4%
权证费：85（我们这里是这么多）
它项权证费：85（同上）
过户费：500左右
土地证：500左右（这些小费用可能每个地方都有点差异）
印花费：申报价*0.05%
按揭代办费：1000-3000
交易手续费：交易面积*（2.5--6)
中介佣金：1%*成交价
高档住宅:就三个税费不一样，营业税：未满5年5.55%*申报价，
满5年：5.55%*（申报价-原值），个人所得税：1.5%*申报价，
契税：3%*申报价。其他的税费都一样，可以说是八九不离十。
楼市“小阳春”热身，多地二手房成交量回升，造成此现象的原因是什么？
你好
二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
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谢谢
广东阳春市怎么样？
楼市的小阳春热身，多地二手房成交量已经达到了回升的现象，造成此现象的原因主要是因为对于当代的年轻人购房需求依旧非常的多。所以二手房的成交量也会逐渐回升，同时对于当代的一些父母在考虑买二手房的时候，更多的都是因为考虑到二手房的地理位置已经达到稳定的现象。不管是出门购物还是孩子上学的问题，都能够达到交通便利的目的。
楼市小阳春热身提及到各个城市的房价，对于很多人而言都非常的关心楼市的涨幅价格相差究竟有多大。即使在2021年的秋季发现房地产行业已经出现了下降的趋势，但是在2022年的开春，多地的二手房成交量已经在慢慢的有所回升。因为很多人在买房子的时候，依旧是考虑到住房需求的刚需目的，不得不选择买房子。也有很多人会考虑买新房，但是在买新房的时候大多数都是期房，所以就不得不考虑买现房的二手房。
房子的需求量比较多提及到当代房子的需求量依旧是能够达到供不应求的现象，这主要是因为对于当代年轻人在考虑结婚的时候，女方都会向男方提出要求要房子。所以很多父母在孩子到了成年的年龄时，就会考虑提前为孩子准备好房子。只要家里边有了新房子，年轻人才会愿意结婚，这也是房地产行业之所以会供应不求的主要原因之一。
买二手房的房价很多人在考虑二手房的时候，大多也是因为想到二手房的房价会更优惠一些，同时二手房的地区划分已经达到了成熟的目的。不管是交通购物和孩子上学的区域都已经完善，很多人在选择二手房的时候，主要也是考虑到即买即住。买了以后就可以拎包入住，会觉得非常的方便，完全不用等待交房的时间。
2022年遂溪县的二手房的成交量是多少
阳春的确如一楼所说，是个经济欠发达的地方。属于阳江市的县级市，整个镇区不大，阳春中医院算是在这个市里第三的样子了吧。貌似整个阳春地区的经济收入水平不高，在这里能找一份2000月薪的工作好像已经很高了。但是由于最近一年的阳春新钢铁项目把这里的消费水平拉了上去，比如房价已经到2400-3000不等了，租一间普通的一室一卫的小房间也要300，跟广州上社那里差不多了，对于这样一个小地方，很难让人接受。你好好考虑一下吧。
错失了楼市”小阳春“的喧嚣，回顾过去的5月，放眼全国楼市五月可谓是异常低迷。政策方面，房贷利率下调、LPR下降、公积金首套贷款额度提高。然而，同比降幅依然明显，政策对市场带来的作用，暂时还未显现出来。市场信心恢复不及预期。在多变的形势之下，能够看清真相和未来的永远都是数据。多重因素影响下的房地产市场，观望情绪依然严重，能否真正走上复苏之路？让我们一起看看！
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肇庆市
据官方最新数据统计，2022年5月肇庆商品住宅成交2880套，环比上月上涨30%，同比去年下降22%。成交均价5497元每平方米，环比上涨1.2%。
5月肇庆各区域商品住宅成交信息
端州区成交住宅472套，成交均价7865元每平方米。鼎湖区成交住宅365套，成交均价6315元每平方米。高要区成交住宅501套，成交均价4926元每平方米。高新区成交住宅205套，成交均价5818元每平方米。四会市成交住宅488套，成交均价6610元每平方米。封开县成交住宅91套，成交均价4452元每平方米。怀集县成交住宅374套，成交均价5101元每平方米。德庆县成交住宅153套，成交均价3995元每平方米。广宁县住宅成交231套，成交均价4391元每平方米。
湛江市
据官方最新数据统计，2022年5月湛江全市商品房成交2421套，环比上月上升13%，同比去年下降49%。全市成交均价8259元每平方米，环比上月下降1%，同比去年下降10%。中心城区成交均价10268元每平方米,环比上月增长0.5%，同比去年下跌9%。
5月湛江各区商品房成交套数
开发区成交269套，赤坎区成交384套，霞山区成交369套，麻章区成交173套，坡头区成交127套，吴川238套，廉江成交300套 ，雷州成交175套，遂溪成交234套，徐闻成交152套。
库存
截止至2022年5月，湛江楼市商品房总库存量为81152套。
茂名市
据官方最新数据统计，2022年5月茂名全市商品住宅成交2449套，环比上月上升58.51%。同比去年下降28%。成交均价为6502元每平方米，同比去年下降4.73%，环比上月下降0.92%；
5月茂名全市二手房成交636套，同比去年下降8.62%，环比上月下降0.93%。成交均价为6502元每平方米。
茂名全市各区域成交信息
高州商品住宅成交398套，成交均价为6484.21元每平方米。二手房成交39套，成交均价为3094.32元每平方米。
化州商品住宅成交317套，成交均价5756.74元每平方米。二手房成交141套，成交均价3531.04元每平方米。
信宜商品住宅成交539套，成交均价5840.61元每平方米。二手房成交71套，成交均价2880.78元每平方米。
茂南商品住宅成交936套，成交均价7266元每平方米。二手房成交314套，成交均价4623.87元每平方米。
电白商品住宅成交259套，成交均价6250.77元每平方米。二手房成交71套，成交均价3163.09元每平方米。
库存
截止5月底，全市商品房库存套数为62965套，
梅州市
据官方最新数据统计，2022年5月梅州全市商品住宅成交1920套，同比下降26.8%。成交均价5470.6元每平方米,同比下降11.5%。
5月梅州各区域商品住宅成交信息
梅江区成交387套，成交均价6094每平方米。梅县区成交261套，成交均价5660每平方米。兴宁市成交414套，成交均价5805每平方米。五华县成交328套，成交均价5171每平方米。丰顺县成交145套，成交均价5543每平方米。蕉岭县成交72套，成交均价4895每平方米。大埔县成交200套，成交均价4494每平方米。平远县成交113套，成交均价4322每平方米。
二手房
5月梅州城区二手房成交449套，成交均价4317.36元每平方米。其中梅江区成交234套，梅县区成交215套。
北海市
据官方最新数据统计，2022年5月北海商品房成交1427套，环比上月上涨28.72%；同比去年下降42.87%。其中商品住宅成交1151套，环比上月上涨11.91%，同比去年下降46.42%。
二手房
5月北海二手房成交561套，环比上月上涨11.1%，同比去年同期下滑34.36%。其中二手住宅成交547套，环比上月上涨13.16%，同比去年下跌33.35%。
钦州市
据官方最新数据统计，2022年5月钦州市共成交商品房1029套，环比上月上涨65.97%，同比去年下降30.24%。成交均价4769元每平方米，环比上月下降1.06%，同比去年下降3.21%。
5月钦州各区域商品房成交信息
钦南区成交14套，成交均价2011元每平方米。钦北区成交99套，成交均价3869元每平方米，滨海新城片区成交77套，成交均价4796元每平方米。白石湖片区成交277套，成交均价6035元每平方米，港区成交16套，成交均价4773元每平方米。河东区成交508套，成交均价4127元每平方米。河西区成交38套，成交均价5154元每平方米。
总结
说实在的，这次救市力度不大。没有像2008年和2016年前的新政那样，只要你敢买，我就敢给补贴。所以购房者积极性不高。上面态度犹犹豫豫的，不是很想让房价涨，因为他们知道不能让泡沫越来越大了。
我们认为当前房地产市场的主要矛盾是：第一，疫情的反复不确定性以及人们的经济对冲能力下滑，长期的疫情冲击下，将会不断放大经济活动的限制性，使人们的消费主动性下降；第二，针对企业端的“三道红线”，在去杠杆行为的持续影响下，开发商风险需要向下释放，导致房价的预期波动幅度过大过长，风险下沉将加重人们置业的观望情绪。
谢谢大家观看，想了解更多楼市相关信息，请关注我。
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