1、预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，如果要查询预售证，是可以直接给房管局的工作人员打电话核实的，他们会告诉你的。
2、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
3、开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！
为什么郑州房价这么高？
升龙凤凰城项目是升龙集团开发的第四个大型城中村改造项目，地处商贸路以西、郑汴路以南、未来大道以东、陇海铁路以北，原址为凤凰台名优建材城。由返迁住宅、酒店式公寓、高档居住、高级智能办公、主题商业街区及酒店六部分组成。由河南捷宏置业有限公司开发。
中文名
升龙凤凰城
所属集团
升龙集团
总体建筑规模
185万平方米
总用地面积
337776平方米
总建筑面积
约185万平方米
项目简介详细信息周边配套交通状况楼盘相册TA说
项目简介
升龙凤凰城地处商贸路以西、郑汴路以南、未来大道以东、陇海铁路以北，原址为凤凰台名优建材城。本项目总体建筑规模达到185万平方米。项目总体规划由返迁住宅、酒店式公寓、高档居住、高级智能办公、主题商业街区及酒店六部分组成。
项目总用地面积337776平方米，总建筑面积约185万平方米。项目分为安置区和商品开发区，安置区总建筑面积约615573平方米，其中住宅建设规模为367680.5平方米，商业建筑规模96112.5平方米；商品房开发区分两期开发，一期开发为B地块，总建筑面积332130.97平方米，位于博览路以东、燕凤路西、仓北路北、青年路以南（地块内规划市政道路）一期地块开发物业类型有高档居住、高级智能办公、主题商业街区。二期开发为C地块，位于郑汴路以南，凤台南路以东，凤凰东路以北，商贸路以西。升龙凤凰城定位于大型城市综合体项目，规划涵盖住宅、商业、写字楼、酒店及公寓等多种物业类型，在开发过程中，将这几种物业类型有效融合，创造出一种全新的地产开发模式。项目由深圳华汇和上海置利设计强势联合引入国际化建筑设计理念。打造具有简约风格的新古典建筑。
城市运营和社会进步一直是升龙公司发展的方向，曼哈顿广场、升龙国际中心和中原新城已具备超强影响力和示范作用，已成为改造和提升区域价值的典范，借助升龙凤凰城的东风，凤凰台区域的地位改变和提升指日可待！
升龙凤凰城项目以打造未来大郑州新中心城区为开发愿景，随着该项目的开发，必将打造大郑州新城市中心，塑造郑州房地产史上城中村改造的又一成功典范，将使郑汴路与未来大道这一重要城市节点呈现出焕然一新的面貌，将提升城市形象，增强地区经济活力，改善郑州人居环境。
详细信息
所属区域：金水
物业类别：住宅 公寓 写字楼 商铺
物业地址：升龙凤凰城位于金水区未来路与郑汴路交汇处
装修状况：毛坯
建筑类别：高层
开盘时间：升龙凤凰城二期凰廷2011-05-28开盘
入住时间：升龙凤凰城二期预计2013年交房
价格说明：升龙凤凰城均价7400元-7500元/平米。
售楼地址：未来路与郑汴路交汇处向东500米路
开盘日期：2010-06-19
总 户 数：1960
占地面积：337776平米
建筑面积：1850000平米(总)
物 业 费：1.37元/㎡
物业公司：河南升龙物业管理有限公司
开 发 商：河南捷宏置业有限公司
投 资 商：升龙集团
预售许可证：2010）郑房管预销字第2514号，（2010）郑房管预销字第2514号，（2009）郑房管预销字第2508号
周边配套
项目规划秉承国际先进理念，尊重城市、感恩土地、传承文化、融合世界，利用城市的土地资源，优化城 市的空间形态，营造人性化、生态化的空间环境，强调项目建设的整体性。项目规划最大限度的将各地块进行整合，通过裙楼商业，把各地块有机的串联在一起，创造更为方便、更富有情趣的购物环境，形成几个以灯具、建材、休闲娱乐、餐饮为主题的专业购物区，利用周围便利的市政道路将人流导入其中，适应居民多样化的需求。社区公共配套设施齐全，提供一所小学、三所幼儿园、文化活动中心、门诊所、垃圾转运站以及与建设规模相配套的“四个一工程”。项目建成为，升龙企业投资开发的70万平方米左右的专业建材家居SHOPING MALL，通过对商品流、人流、资金流高效、有序地运转，将本项目建设成为“一站式全球家居购物公园”。
升龙凤凰城
交通状况
邻郑州市市规划的3、4号地铁线（中心换乘站），35、51、52、60、77、85、K52、夜班805、27、208、501、603、42、114、117、221路等几十条线路环伺周边。项目距离郑州市综合交通枢纽站7.9公里（七里河与新107国道交叉口）；可通过郑汴轻轨半小时直达开封，20分钟直达新郑国际机场。
楼盘相册
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在
本周郑州市商品住宅均价13447元/㎡，较上周上涨200元/平，环比上涨1.51%，整体市场供应略减，成交均价攀升。
调控新政发布后首周郑州房价“逆势上涨”，或是因为市场对于新政的反应还需要一段时间，又或许是之前的项目刚完成网签，所以才造成了房价“表面上”的上涨。
但值得注意的是，5月3日，郑州限购升级，四月“非限购区域”市场的火爆，引发了本轮调控加码；5月4日，坊间流传郑州房贷利率首套调整基准利率，二套上浮10%，北京的二套已经提高至基准利率的20%，同时对于商住楼已经停止贷款。二线城市中房价上涨凶猛的南京在5月6号也已开始实施，而另外一个二线城市福州则已经从四月底已经开始实施。
如果郑州市场没有因本次调控而冷静下来，那么或将引起更严厉的调控政策，利率上浮、叫停商改住项目或许都已箭在弦上。
本周详细数据如下：
5.1-5.7本周商品住宅供应30.72万㎡，环比上升40.33%，成交12.04万㎡，环比上升8.98%，成交均价13447元/㎡，环比上涨1.51%。
本周郑州市主城区商品住宅成交量较大的区域为惠济区，占比17%，成交均价13964元/平、高新区，占比16%，成交均价12497元/平。
开盘数据方面，本周开盘刚好在限购升级后，郊县区域无开盘项目，城内也仅3个项目开盘，“日光”不在，“清盘”难行，“冷清”一词足矣形容周末的售楼部情况。但在有资质购房的客户骤减情况下，价值洼地内的好项目凸显，汇泉西悦城去化70%，正商林语溪岸也去化58%。
400来电量方面，本来火热的荥阳项目、中牟项目都跌出了排行榜，取而代之的是非限购区域的新密项目和上街项目，以及主城区内公寓项目。受调控新政影响，更多的购房者将目光转向非限购区域以及公寓市场。
本周新发预售证共6个项目，共计房源1956套。
图片来源：“中原商业评论”微信公众号
另外，值得特别关注的是近段的公寓项目，一季度全市公寓共计成交29.4万㎡，均价10592元/㎡。成交量较去年同期增长185.4%，增幅较大，成交均价较去年同期也有33.9%的增幅。总体呈现量价齐升，尤以3月表现最佳。在公寓的区域销售方面，高新区的销量相较其他区域是最高的，主要是受公园道一号和石佛艺术中心的拉动。另外经开区的美景美地麟洲、金水区的华尔中心都是购房者比较关注的项目。
公寓作为强投资属性的产品，在当前住宅市场投资准入门槛不断升高、民间投资渠道不畅的背景下，部分区位交通条件优秀、有完善商业配套的公寓项目仍将持续受到追捧。
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