东客站板块，即成都东客站枢纽经济发展区，位于成华区南部，东至龙泉驿区界，南至锦江区界，西至二环路、万年路、崔家店路，北至成南高速，涵盖万年场、保和两个街道办事处，总规划面积18平方公里。生态方面，在成都东站西广场西侧，占地约125亩的中轴公园已打造完成并开放，而这一公园正好实现了与占地约410亩的塔子山公园的无缝连接。交通方面，东客站片区已经形成了地铁2号线、7号线两条地铁线路，迎晖路站、成都东站、大观站、成渝立交四大地铁站点的轨道交通脉络。同时，区域内的道路打造基本完成，形成了网格化的交通路网，这让区域交通出行极度方便。教育方面，板块内有成都树德小学、斑竹小学和幼儿园、蓉城小学（在建）、成都第四所国际公立学校的渥太华国际公立K12学校也正处于建设推进之中。商业方面，相比城东其他区域，东客站板块的商业规划是相当拿得出手的。在东客站枢纽经济集聚区，东广场的龙之梦酒店也已投入使用多年，还有佳年华广场、天祥港澳中心、中迪中心、泊里中心、蓝润东悦荟等多个商业项目。
东客站板块优质楼盘推荐
中海浣云居位于成都市成华区建材路地铁迎晖路旁。目前在售高层/叠拼房源。高层在售建面166-188㎡，总价410万起。叠拼在售建面800万起。
番禺的房子怎么样？东站附近工作哪个区域会好一些呢
龙光玖誉城、四会玉博城、恒福新里程等。肇庆东站，位于中国广东省肇庆市鼎湖区，是贵广高铁、南广高铁在广东西部交汇并线后设立的第一站，盖的楼盘有龙光玖誉城、四会玉博城、雍晟·岭南春天、恒福新里程、金色悦府等。
成都东站泊里中心为什么房价那么高
番禺目前的房价市场不低，身为之前发展的居住区，番禺这边的新房房价普遍在3.5万左右，如果离海珠近一些的房价能上4万。大夫山尚东您关注的这个楼盘因为限价较高应该小户型压力算是最小的首付也需要80万左右了，其他的限价较低的房子整体的首付压力更大。所以整体番禺的新房对于咱们是不合适的。
那么哪个区域可能会合适一些呢？
咱们这边综合考虑资金，医疗，教育，以及交通的情况，这样来讲黄埔区的房价和配套相对来说是更好的。黄埔区整体有四个板块比较适合住，滨江新城，科学城，长岭居，知识城。南边的滨江新城目前房价接近3万，复式3万多，整体比较超预算。科学城房价3.5万。这两个区域的配套都太完善，相应的价格过高，那么长岭居板块和知识城板块的价格比较友善一些。
相比较之下知识城板块产业更集中，更临地铁，但是这个区域14号线支线去往广州东站的交通得14号线支线-14号线主线-3号线北延线，距离上稍远，交通时间长了些。
长岭居板块离城区更近，交通（轻铁-6号线-3号线北延线）时间可能会节省10几分钟的通勤，并且这个区域的居住环境较好。这个区域相对知识城，房价稍高一些，但是备案价也高，所以整体的压力应该差不太多。
这两个区域整体的发展方向不同，但是根据咱们的需求来看医疗，教育，以及交通都还算合适，咱们能都去看一下，为您把关对比一下这两个区域的项目。
华侨城·泊里中心：为何能成为楼市爆款？
2019-01-17 10:46
在2018年成都楼市呈现软态，众多住宅、类住宅项目认购率欠佳之时，华侨城·泊里中心逆势而上，销售一路飘红。
数据统计，2018年11月25日【泊里中心】首次开盘至今，以近3万方销售业绩拔得成都主城区公寓销售面积销冠，销售套数名列成都主城区公寓前茅。这是2018年成都楼市不可多得的热销案例。
华侨城·泊里中心开盘当日
热销源自客户的认可，热销更引发了业界关注。凭借质优的产品打造及有目共睹的销售业绩，2018年底，华侨城·泊里中心先后获得斩获"2018成都最具投资价值奖"、"2018年度匠心之作楼盘"、"2018年度用户关注楼盘"以及"2019城市潜力价值楼盘奖"、"2019最值得期待楼盘"等多项殊荣，将人们的视线再次聚焦于【泊里中心】之上。
那么，这个项目到底有何不同，产品有何亮点？带着市场的疑惑，笔者深入项目，从区位地段、项目渊源、产品定位、营销服务四大方面，与大家探讨一二。
产品定位：以住为本 开发买得起的好房子
"泊里中心冷市大卖，源自五年前笃定'金字塔产品论'的正确开发之策"，泊里中心项目总经理-王景弘如是讲到，"房子是拿来住的，公寓是具备复合型功能的家，开发以人为本、以住为本、以复用性为本的产品，是我五年来一直的思考"。同时，还要开发新生代创业者、知识精英买得起的房子，这一代是城市活力的源泉，要让他们有归属感。
华侨城·泊里中心样板间
依照上述理念，泊里中心创建了一个"功能完备，新意迭出"的新型城市生活空间，集商务、办公、酒店、居住、商业等城市基础生活业态于一体。而热销的"曜里"产品，更是在47㎡的面积里"创造空间"装修后幻变80㎡，两室·两厅·双卫·双阳台，幸福感爆棚。
泊里中心·曜里真正意义上实现了 " 47㎡让一家人舒居、让两个人敞居、让一个人奢居 "的理念，是源于泊里中心对每一寸空间的拿捏、规划，上下两层空间，被" 玩 "出了新高度。
华侨城·泊里中心样板间
绝大多数公寓，连一个阳台都没有，而泊里中心·曜里直接规划了两个大阳台。一上一下两阳台，下面晒衣服，上面堆杂物，或下面做收藏室，上面养花草，可以排列组合出无数种可能。
双卫生间的设置，如同神来之笔。若一家三口居住，可避免高峰期使用卫生间时的相互打扰，一个人居住，也省去了跑上跑下的麻烦。为实现这一 " 创举 "，泊里中心专门使用了同层排水系统。
公寓产品常见的广告是 " 麻雀虽小，五脏俱全。"，而泊里中心·曜里哪里是五脏，简直就是 " 七脏、八脏俱全 " ，鬼斧神工的功能划分，把空间调教到了极致。
华侨城·泊里中心样板间
区位扫描：地段为基 黄金位置无以复加
"地段，地段，还是地段"，前人无数的实践经验告诉我们，在探究泊里中心的热销之前，需要先理清项目所处的地段位置。
华侨城·泊里中心，位于主城成华区，迎晖路与东2.5环的交汇处，毗邻成都东站与塔子山公园。这并不是一句简单的话，每个词语都喷涌着不凡价值：
1.主城区：稀缺即是价值，主城土地资源稀缺无须赘述，这从根本造就了泊里中心的稀缺性和价值点。
成都"东西轴线"地图
2.迎晖路。这个名称过于朴素，换一个说法大家就会有印象——成都东西中轴线的东段，简称"东中轴"。规划明确，成都"东中轴"沿蜀都大道-迎晖路-成渝高速辅路，至五环路东段后，向东穿越龙泉山，连接简州新城，延伸至简阳市。作为推进成都"东进"、连接成渝经济的主力发展轴，"东中轴"将承载城市核心功能、展示天府文化和城市特色形象、引领城市发展等作用，因此沿线建筑将规划为地标呈现，由市级规委会直管。而泊里中心，正是以门户的位置屹立于东2.5环。
3.东2.5环。伴随成都城市经济的不断外溢，及已通车运营的7号地铁环线，中环黄金经济走廊逐渐成型。加上"东进"的大力推进，位居东中环财富金腰带上的泊里中心，后发潜力巨大。
华侨城·泊里中心区位图
4.成都东站。这是泊里中心最大的地段优势。依托于东客站枢纽经济，泊里中心所属的东站板块，以"枢纽门户，商旅新城"为发展定位，正在打造为西部领先、具有流量经济和枢纽特色的国际化商务中心。目前，东站板块已有中国新天地、长峰龙之梦酒店群、鹏瑞利医疗健康中心、协和颐养院、佳年华广场、渥太华全龄段国际学校等十余个重大产业项目入驻，在建商业面积达到240多万平方米，将吸引数十万精英人士定居于此，这为泊里中心提供了无限可能。
此外，泊里中心占据的东站板块核心位置，无疑更为项目提供了四通八达的立体交通：除却东站高铁、客运网络，地铁2、7号线在成都东站无缝接轨；中环、三环、迎晖路三大主干道纵横交错，15分钟即可抵达太古里，串联城市繁华；成渝立交直上夏蓉高速，出城无忧。
华侨城·泊里中心效果图
5.公园。板块内两大公园必须强调，其一为成都最早古蜀公园之一的塔子山公园，其二为东站门外的中央绿轴公园，均在泊里中心1.5千米半径范围内，十分难得。因两公园无缝相接，坊间传闻将联名为"迎晖公园"，总面积535亩，是目前成都三环内面积最大的成片式城市绿地。
项目溯源：地标基因 成就182米东进封面
倚东站千亿枢纽经济，临535亩城市公园绿地，立主城黄金中环之上，居东西中轴线风口，从地段上来说，华侨城·泊里中心的黄金位置已无以复加。但地段，永久只是"面粉"，"面包"如何？关键还在"面包师"的想法及手艺。
2018年5月，中国高端人居开拓者，大型城市综合运营商，成功打造深圳波托菲诺、上海苏河湾等无数高端地标的央企华侨城，在这个城市拓界的源点，落子布局，定名华侨城·泊里中心。这是华侨城在蓉城打造的又一地标性巨作。
华侨城·泊里中心效果图
说它是地标，是有文本及政策支撑的。
早在5年前，泊里中心所在地块出让时，规划方案就明确了地块未来建筑形态——182米地标塔楼，展示城市特色形象。作为市级规委会直管的重要产业项目，泊里中心在5年间，迎来了全省8家设计机构的三方权威认证，终稿终于2018年确定开建。而2018年，正是成都城市发展历史上的最重要节点——全面建设国家中心城市，引导中心城区发展中心向东、向南转移。毫无疑问，拥有先天标识优势的泊里中心，也或将成为成都东进战略当之无愧的领舞者和封面地标。
营销服务：业主至上 呵护稳稳的幸福
而营销，作为手法，是促进项目销售必不可少的环节之一。不过，业内人士一致认为，相较其他楼盘，泊里中心开盘前的整个营销期，时间紧凑不说形式也并不突出，仅有一个亮相发布会：华侨城·泊里中心·曜里&BMWX2"反其道而型"主题首秀。
"反营销才是最好的营销"，泊里中心项目上述负责人表示，"泊里中心的营销，是业主至上的服务营销，善待业主的需求，成就业主稳稳的幸福"。
据负责人介绍，在泊里中心600多户销售中曾发生过一起客户投诉，彼时项目正在会中，总经理得知后，即刻携营销总监、外联经理亲自消防式出动前往房管局，五分钟了解并解决了投诉，并发现原来是一场业主的误会。
当然，细水长流的物业产品，考量的并非只是售前服务，更多还在售后。据悉，为更好的服务业主需求，泊里中心在工程建设蓝图出具后，额外追加3460万元成本对项目电梯、搭层、电气预埋、网络系统等八大方面，作出升级与增值改进。比如，考虑到候梯时间，增设电梯数量；考虑到超高层，增快电梯速度。在物业服务方面，泊里中心将联袂国际领衔物业顾问之一的第一太平戴维斯，360度全方位呵护业主生活，缔造更为极致的人居体验。
华侨城·泊里中心效果图
"服务于、区别于传统居住需求的新的居住需求，尤其是建立在商务、高效、社交基础上的居住需求"，这是泊里中心的核心使命。作为约182米的成都东进地标，泊里中心的价值不只在于其高度，他对这个城市的深层次影响，才刚刚开始。
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