武汉住宅均值（2005年7月）：3209.03
（武汉住宅价格指数1617.85）
武汉住宅均值（2000年）：1983.52
（根据官方网站的2000年武汉房地产市场报告）
（武汉住宅价格指数1000点）
武汉住宅均值（2005年6月）：3225.03
（武汉住宅价格指数1625.91）
下降：0.5%
指数计算方法：
武汉住宅指数是以武汉官方网站公布的2000年全年住宅物业1983.52元/平方米的比较价格为基值，设为1000点。
如某月武汉住宅物业均值为2800元/平方米，那么当月武汉住宅物业的价格指数就是：（2800/1983.52）×1000＝1411.63。
本月武汉武汉住宅均值选取119个武汉市在售住宅楼盘，对其进行监测，同时根据每月的市场变化增加或减少样本项目，以求最及时、最真实地反映武汉楼市波动。
汉口片区住宅均值：3473.08（均值范围为：1400－5400）在售楼盘：39个较上月下浮：4.15％
汉口中心城区住宅均值：4366.15（均值范围为：3800－5400）较上月上扬：3.84％
硚口区域住宅均值：3900（均值范围为：3600－4100）较上月下浮：2.5％
二七区域住宅均值：3150（均值范围为：3100－3200）较上月上扬：7.39％
金银湖区域住宅均值：2800（均值范围为：2500－3200）较上月下浮：2.33％
东西湖区域住宅均值：2695（均值范围为：2480－2900）较上月下浮：2.6％
后湖区域住宅均值：3800（均值范围为：3600－4000）较上月上扬：1.33％
盘龙城经济开发区住宅均值：2000（均值范围为：2000）与上月持平
常青区域住宅均值：3227.5（均值范围为：2500－4500）较上月下浮：5.07%
黄陂区域住宅均值：1400（均值范围为：1400－1400）较上月上扬：3.07%
武昌片区住宅均值：3278.44（均值范围为：1450－6600）在售楼盘:61个，较上月上扬：0.11％
武昌中心城区住宅均值：3813.33（均值范围为：3100－4500）较上月下浮：1.75％
徐东沙湖区域住宅均值：3744.44（均值范围为：3400－5000）较上月下浮：2.06％
东湖经济开发区住宅均值：3164.71（均值范围为：2400－4500）较上月上扬：0.84％
南湖区域住宅均值：3185.91（均值范围为：2900－3600）较上月上扬：2.3％
东湖区域住宅均值：5500（均值范围为：4600－6600）较上月下浮：1.2％
汤逊湖区域住宅均值：2397.5（均值范围为：1800－2680）较上月下浮：0.26％
青山区域住宅均值：3146（均值范围为：3100－3300）较上月上扬：1.76%
纸坊区域住宅均值：1575（均值范围为：1450－1700）较上月下浮：1.56%
汉阳片区住宅均值：2444.21（均值范围为：1100－3850）在售楼盘：19个较上月下浮：1.28％
汉阳中心城区住宅均值：3462.5（均值范围为：3200－3850）较上月上扬：3.36%
沌口经济开发区住宅均值：2585（均值范围为：2300－3000）较上月下浮：0.26％
蔡甸区域住宅均值：1348（均值范围为：1150－1430）较上月上扬：1.81％
武汉均值分析
7月成交土地信息：
1)7月26日，位于武昌徐家棚武车厂一村（024号）地块，湖北建鑫房地产开发公司以2100万元的价格取得该地块开发权。
2)7月26日，汉阳十升路东侧一块4487平方米的小地，由湖北建银经贸公司以930万元独家揽下。
7月楼市重点新闻点击：
国税总局澄清传言二手房个税不可能免征
武汉下半年将采取四大举措助推房地产业
下半年武汉住宅价格总水平将继续温和上涨，全年涨幅在3％左右
人民币7月21日起升值汇率不再只盯住美元
开发投资放缓价格涨幅回落我省房市降温
空置率增加投资热难减武汉楼市凸现隐忧
6块土地4块流拍新政后土地拍卖遭冷落
7月23日经济适用房面积详细标准出台，最小户型不得低于45平方米，最大户型不得超过95平方米
7月武汉楼市分析：
炎炎7月，骄阳似火，武汉楼市却一改往日的火爆景象，冷冷清清，很多售楼部一天都看不到几个人。随着天气的升温，楼市观望气氛趋浓，房价会降低的心理，充斥在众多购房者中。那么，房价有下跌的可能吗？一直呈上涨的武汉均值在本月开始的小幅下跌，较上月下跌了0.5％。
汉口
7月住宅均值为：3473.08在售楼盘：39个均值范围：1400－5400较上月下浮：4.15％
新政出台，淡季来临，该片区多数楼盘维持原状按兵不动，但有少量楼盘已按捺不住，均价开始下调100元-200元/㎡，出现下跌现象，引起了整个片区的均值下滑，使汉口成为三镇中跌幅最大的片区。另一方面本月新开盘项目也显得相当谨慎，汉口片区仅2个新增楼盘，且开盘价格较低。这也是造成汉口片区均值大幅下滑的主要原因。
汉口中心城区
住宅均值为：4366.15均值范围：3800-5400在售楼盘：13个↑3.84％
均值较6月上涨3.84％。本月该区无新盘增加，在售的13个楼盘中，过半都是尾盘销售，价格都有小幅上扬，使得整个区域的均值有所上扬。
硚口片区
住宅均值：3900均值范围：3600-4100在售楼盘：5个↓2.5％
均值较6月下降2.5％。这主要是因为区域中，上月刚开盘一高价位楼盘在本月均值下跌了200元/㎡，另一高价位楼盘已售完，本月也退出楼盘库。本来就只5个在售楼盘的硚口区，在这两个高价位楼盘一个下跌、一个退出的拉动下，区域均值下滑。
二七片区
住宅均值：3100均值范围：3100-3200在售楼盘：2个↑7.39％
均值较6月上扬了7.39％。本区域一低价位楼盘售完，仅剩下了两个3000元/㎡以上的盘，一楼盘维持原状，另一个接近尾盘楼盘上扬了100元/㎡。因此本月均值有较大的攀升。
金银湖片区
住宅均值：2800均值范围：2500-3200在售楼盘：6个↓2.33％
均值较6月下浮2.33％。该区域楼盘多以别墅及花园洋房为主，区域交通配套还不健全，购房有局限，因此天气因素对区域影响较大。本月6个在售楼盘中，其中过半的楼盘均价较上月都有不同程度的下跌，导致了整个区域均值的下滑。
东西湖片区
住宅均值：2695均值范围：2480-2900在售楼盘：4个↓2.6％
均值较6月下浮2.6％。汉口本月有2个新开楼盘，其中有一个就在本区域。然而新盘价格却创区域价格新低，其他项目价格虽无变化，但这个低价新盘足以使整个区域均值下滑。
后湖片区
住宅均值：3800均值范围：3600－4000在售楼盘：2个↑1.33％
均值较6月上扬1.33％。新政出台，开发商日趋稳健，该区域较长时间无新增项目，本月仅2个楼盘在售，价格也无较大变化。因其中一楼盘均价小涨100元/㎡，拉动整个区域均值也有小幅上扬。
盘龙城经济开发区
住宅均值：2000均值范围：2000在售楼盘：1个→持平
均值与6月持平。盘龙城是武汉市政日后重点改造工程，欲将打造成保留武汉历史文化的古城。有了历史人文环境，该区域的区域价值将逐渐提升，区域项目仍有升值的潜力。7月无新盘推出，价格持平。
常青片区
住宅均值：3227.5均值范围：2500-4500在售楼盘：4个↓5.07％
均值较6月下跌了5.07％。该区域一直有一价格为4500元/㎡精装修小户型拉动区域均值，如不计这精装修小户型因素，纯普通住宅项目均值应在2800元/㎡-2900元/㎡左右。本月汉口片区另一新开楼盘位于此区域中，开盘价格3000元/㎡，是普通住宅项目均值新高，但由于一个楼盘跌幅300元/㎡———本月跌幅最大的项目也位于本区域，因此区域均值下滑。
黄陂片区
住宅均值：1400均值范围：1400在售楼盘：2个↑3.07％
均值较6月上涨3.07％。本片区2个在售楼盘，冰晶兰馨苑已到三期开发，价格上涨是在情理之中，也因为它价格上涨，直接影响整个片区的均值上浮。
武昌
7月住宅均值为：3278.44在售楼盘：61个均值范围：1450－6600较上月上扬：0.11％
武昌楼市，在新政及炎炎烈日的双重打击下，依然坚挺，本月均值小幅上扬。武昌8个片区中，有3个区域楼市均值有小幅上扬，5个区域楼市均值下跌。但上涨的三个区域共33个在售楼盘，基本上都是住宅项目，受新政影响不大，并占武昌总盘量的一半以上。因此，武昌片区均值呈上扬趋势。
武昌中心城区
住宅均值：3813.33均值范围：3100－4500在售楼盘：6个↓1.75％
本月该区无新增楼盘，在6个在售楼盘中，两个尾盘项目价格有小幅上扬，但位于阅马场的一较高价位楼盘售完，因此拉低了区域均值，使其呈现跌势。
徐东沙湖区域
住宅均值：3744.44均值范围：3400－5000在售楼盘：9个↓2.06％
本月本区9个盘中有半数都呈跌势，并且区域内又有一低价位楼盘开盘，导致整个区域的均价下跌。但一直倍受瞩目的水岸星城项目，开始接受客户登记，预计10月开盘。它的加入，将会使整个片区的均值出现大幅上扬。
东湖经济开发区
住宅均值：3.64.71均值范围：2400－4500在售楼盘：17个↑0.84％
本区域17个盘的价位基本上都维持与上月相同。该区域项目以住宅为主，受新政影响不大，因此价格波动不大，但位于广八路段的上月新盘在这月上涨了200元/㎡，所以整个区域均值有小幅度的提升。
南湖区域住宅均值：
住宅均值：3185.91均值范围：2900－3600在售楼盘：11个↑2.3％
本月该区域新增了2个楼盘，是开盘量最大的区域，开盘价格分别为3300元/㎡和3400元/㎡，高于本区的均价。另外，该区域几个项目接近尾盘销售，因此价格上涨。所以本区域7月的均值上扬。
东湖区域住宅均值：
住宅均值：5500均值范围：4600－6600在售楼盘：3个↓1.2％
本区3个楼盘均属于临湖景观高价位盘，价格无太大变动，但由于本月处于淡季，其中有一楼盘下跌了200元/㎡，导致这个均值下滑1.2％。
汤逊湖区域住宅均值：
住宅均值：2397.5均值范围：1800－2680在售楼盘：8个↓0.26％
该区本月楼盘无较大变化，仅1个盘的价格下跌了50元/㎡，因此导致整个区域均价下滑0.26％。
青山区域住宅均值：
住宅均值：3146均值范围：3100－3300在售楼盘：5个↑1.76％
该片区价格一直稳定，本月该区域无较大变化，仅一个楼盘上扬了100元/㎡，另外一低价位盘也已售完，所以区域均值上扬。
纸坊区域住宅均值：
住宅均值：1575均值范围：1450－1700在售楼盘：2个↓1.56％
本区域无新盘增加，仅两个盘在售，其中一个盘本月下跌50元/㎡，所以导致整个区域均价下跌。
汉阳
7月汉阳片区住宅均值：2444.21在售楼盘：19个均值范围为：1150－3850较上月下浮：1.28％
汉阳是2005年武汉市市政规划中的重点项目，这将带动汉阳片区的整体经济发展，将摆脱以往的三镇中经济最为落后的局面，也将成为房地产开发的重点区域。本月无新盘增加，盘量最大的沌口区域均值下滑直接影响了汉阳片区整体均值的下跌。
汉阳中心城区
住宅均值：3462.5均值范围：3200-3850在售楼盘：4个↑3.36％
该区域已连续5个月无新盘增加，本月也仅4个老盘在售，价格上无太大波动，由于老盘基本接近尾盘，有两处价格有小幅上扬，带动了整个区域楼盘均值的上扬。世贸鹦鹉州项目蓝图已经出台，将于下半年动工，这个项目的问世，会使汉阳中心城区楼盘价值提升。
沌口经济开发区
住宅均值：2585均值范围：2300-3000在售楼盘：10个↓0.26％
沌口一直是汉阳片区开发的重要区域，随着经济开发增加，该区域的房地产开发量也是汉阳片区最大的，本月区域内楼盘都按兵不动，在价格上无波动，但有两个中高价位楼盘退出市场,导致区域均值的微跌。
蔡甸区域
住宅均值：1348均值范围：1150-1430在售楼盘：5个↑1.81％
前两个月，报道出蔡甸地区楼面价已超过1000元/㎡，低价的上涨，直接影响到楼价的上涨，因此该区域均值上扬是情理之中的。
目前武汉的房价是多少?市民的人均收入是多少?
37大城市平均房价及人均收入排行榜
平均房价排名 城市 每平方米商品房平均房价（元） 2004年居民家庭人均可支配收入（元） 人均收入排名
1 温州 9278 17727 2
2 上海 8627 16683 4
3 杭州 7210 14565 7
4 北京 6232 15638 6
5 深圳 6037 27596 1
6 宁波 5900 15882 5
7 广州 5660 16884 3
8 厦门 5156 14443 9
9 南京 4960 11602 11
10 天津 4760 11467 12
11 青岛 4639 11089 14
12 苏州 4460 14451 8
13 大连 4241 10378 17
14 福州 3368 11436 13
15 济南 3172 12005 10
16 昆明 3150 9045 24
17 贵阳 3100 8989 25
18 太原 3050 9353 22
19 西安 3007 8544 33
20 沈阳 2926 8880 29
21 成都 2868 10394 16
22 武汉 2858 9564 20
23 长沙 2825 11021 15
24 南宁 2817 8060 34
25 南昌 2777 8690 30
26 重庆 2732 9221 23
27 郑州 2650 9364 21
28 哈尔滨 2574 8940 27
29 石家庄 2470 8622 31
30 兰州 2438 7684 36
31 海口 2330 8981 26
32 乌鲁木齐 2280 9729 19
33 合肥 2220 8610 32
34 长春 2191 8900 28
35 呼和浩特 1960 10166 18
36 银川 1930 7984 35
37 西宁 1821 7626 37
37城市平均 3802 11357 ——
七月第二周（7月11日－7月18日），根据武汉房地产市场信息网数据显示，目前全市在售项目758个，成交均价3663.27元/平方米，比上周下跌12.53元/平方米，楼市价格跌幅为0.3％。
http://house.fdc.com.cn/lpdp/yzzs/51463.htm
楚天都市报（记者苏永华2006年07月07日）武汉市统计局近日公布的数据显示，上半年该市城镇居民人均可支配收入为6467.47元，比去年同期增长15.7%。人均消费支出4410.26元，增长7.3%。
刚刚过去的6月份，该市居民人均可支配收入为999.84元。 其中，工薪收入仍居绝对“大头”，在收入中的占比达73.9%。
该市统计局称，6月份医疗保健户均支出83.19元，比去年同期增长22.6%，增幅列居民家庭八大类消费支出之首。教育文化娱乐、居住等支出则有所下降。
http://www.hb.xinhuanet.com/zhengwu/2006-07/07/content_7458326.htm
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