济南在售楼盘均价已达8705元 成交量比2月增895%
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2010年4月7日 来源：济南时报
据济南信立怡高提供的调研数据显示，3月份济南一手楼市成交量较2月份大幅攀升，但较去年同期下降两成，目前在售楼盘均价已达到8705元。今年以来济南在售楼盘均价每月都上涨百元左右，济南房价在高位平稳上行。高房价下是谁在托市？记者调查发现，3月份济南楼市成交量攀升或与恐慌性购房有关。
尽管中央近期频频出台调控措施，但全国房价高温依然高烧不退，有信息表明央行、住建部等部门正在密切关注房地产市场，不排除出台新的调控政策的可能。
今年来房价月涨百元左右
记者了解到，今年三个月来，济南房价月涨幅都在百元左右。3月的新房市场，由于部分开发商年初对市场持观望态度，放缓了开盘速度，开盘数量有所减少，但3月新开楼盘价格环比却有所上涨。据济南信立怡高调研数据显示，3月份，济南楼市新盘整体成交均价为8705元，环比增长3.5%，同比增长39.3%；2月份成交均价为8612元，环比增长 0.9%，同比增长38.5%；1月份成交均价为8539元，环比增长0.7% ， 同 比 增 长36.9%。
月涨百元左右与2006年、2007年的济南房价上涨势头类似，与2009年的房价飞涨截然不同。据了解，2009年1月份成交均价只有6238元，整个上半年，虽然销售一路向好，但是价格并没有出现明显的上调，8月份的均价还只有6632元。
但是到了去年下半年，销售压力不存在，济南房价飞涨。数据显示，9月份的成交均价为7109元，仅仅短短几个月后的12月份，住宅成交均价就已经涨到了8481元。一年内房价每平方米上涨幅度超过2000元，房价涨幅超过30%，创造了济南市房价上涨幅度之最。
成交量较2月大幅攀升
3月份济南一手楼市成交量较2月份大幅攀升，但比去年同期却下降两成。据济南信立怡高提供的调研数据显示，3月份济南楼市新增房源1725套，环比增长2775%，同比增长52.5%；成交1941套，环比增长895%，同比下降19.8%。2月份成交总量为189套，1月份成交总量为850套。
3月份的二手楼市表现与一手楼市如出一辙。统计数据显示，济南3月份二手房成交量为1700多套，比2月份大概多出两倍，据了解，二手房1月份成交量为1500套，2月份成交量为800套，一季度的二手房成交总量初步统计为4043套。但与去年同期相比，3月份二手房成交量下降不少，去年3月份济南二手房成交量为2200套，去年一季度为4200套。
对于一二手楼市成交量皆较2月大幅攀升，较去年同期下降的现状，我市房产评论人于清认为，1、2月份是房产市场的传统淡季，2月份又赶上传统节日春节，再加之国家宏观调控、价格已处于高位、去年购房市场大量透支的影响，成交量不高在意料之中。但从长远来看，济南住房需求还比较旺盛，加之3月份部分新盘推出一大批价格低于7000元的房源，使得3月份的成交量大幅攀升，但因为今年和去年的政策大环境不可同日而语，高房价下成交量要达到去年同期水平很难。
恐慌性购房抬头？
“以前3月份开盘的很多，今年怎么这么少？现在房价又涨了，国家宏观调控不会不起作用吧？”购房者苏波对将来的济南楼市发展非常担心，他决定放弃之前的观望，再度踏上看房之旅。
于清的观点也得到了我市另一房产评论人赵鲁梁的认可。此外，他认为，3月份济南一二手楼市成交量较2月份大幅攀升，或与苏波这样的购房者的恐慌性购房有关。他说，3月下旬以来，包括新房和二手房在内，成交量有所放大，其背后有消费者担心调控失效，房价将加快上涨，因而仓促入市。这种恐慌性情绪目前已开始在楼市蔓延。
记者了解到，恐慌性购房在二手房市场表现最为明显。世纪华邦不动产负责人陈云表示，最近有些购房者在房主再三提价的情况下仍咬牙接受，这说明他们对后市房价的控制是不乐观的。
赵鲁梁认为，楼市出现恐慌性购房是目前楼市形势不明朗造成的，虽然目前有些楼盘开始陆续推盘，但房源还是相对较少，市场房源真正的放量会在5月份左右，购房者可以等到5月份再出手，那时会有比较多的选择。
此外，消费者的恐慌，与保持房价的稳定这一政策基调是不一致的。有关信息表明，央行、银监会、国家发改委、国土资源部、住建部等部门正在密切关注房地产市场成交量和价格的变化，不排除出台新的调控政策的可能。
稳中有升或是今年房价的主调
“在平稳中上涨应该是今年楼市的主调。”阳光100 客户总监陶晓智认为，受济南楼市供应结构影响，今年济南将有较多老城改造项目上市，这些项目距市中心较近，对价格支撑性相对较高，在一定程度上将刺激济南房价。
另外，济南市正处于快速发展时期，城市规模扩大、城市建设、棚改项目建设以及外地留济人员增多，这些因素提供了更多有效需求。由于国家在宏观政策上出台防止过热现象以及稳定房价等一系列政策，加上本地市场竞争激烈，预计2010年济南商品房全年价格都将稳中有升。
济南东西房价对比？
如果问中国房价最贵的城市，你会想到什么，北上广深，还有就是一些二线城市，房价还是很高，原因是什么呢？一起看看中国房价最贵的城市有哪些。 10.珠海 珠海的平均房价为22767元每平米，同比去年上涨了10.92%，横琴地区的房价可能是最高的，总体趋势还是上涨，是中国房价最贵的城市之一。 9.福州 福州的平均房价为27109元每平米，同比去年上涨了44.63%，和厦门一样，作为一座二线城市，房价却还是那么高，受到很多因素的影响，比如可供应土地日益减少，是中国房价最贵的城市之一。 8.南京 南京的平均房价为27368元每平米，同比去年上涨了13.73%，河西地区的学区房持续上涨，市区新房源不多，江浦的房子还会再涨，是中国房价最贵的城市之一。 7.杭州 杭州的平均房价为29038元每平米，同比去年上涨了37.13%，杭州的房子是从近年5月开始持续走高的，刚需很高，远远超过一般负担能力，是中国房价最贵的城市之一。 6.广州 广州的平均房价为30979元每平米，同比去年上涨了41.13%，可以这么说广州的房价已经炒的很高了，有消息称城区房价已经被炒高了70%，是中国房价最贵的城市之一。 5.三亚 三亚平均房价为31466元每平米，从去年的12月到近年来看，价格一直持续走高，原因也有，旅游城市，环境好，刚需多，是中国房价最贵的城市之一。 4.厦门 厦门的平均房价为45429元每平米，同比去年上涨了21.57%，有人在问厦门只是一个二线城市，为什么房价会紧随上海其后，原因有很多，其一是北方人来炒房，这里环境好，又是旅游城市，是中国房价最贵的城市之一。 3.上海 上海的平均房价为52075元每平米，同比去年上涨了11.03%，其实总体来讲，上海的房价还是会持续走高，为什么西方国家不热衷炒房，究其原因可能还是持有税问题，是中国房价最贵的城市之一。 2.深圳 深圳的平均房价为52952元每平米，同比去年上涨了20.89%，其实深圳的房子是最抢手的，又是海滨城市，太紧俏，房价持续走高，是中国房价最贵的城市之一。 1.北京 北京的平均房价为65347元每平米，同比去年上涨了23.09%，受国家调控房价的影响，近年有小幅的降，城区的学区有下跌，其实从总体来看，北京房价是不会涨的，是中国房价最贵的城市之一。小结济南现在的平均房价为18477元每平米，同比去年上涨了45.94%，可以说是上涨幅度最大的，从总体来看大部分的省会城市的房价还是上涨，只是上涨的幅度小。来源：一点排行网
济南的房价现在都多少了？
咱们先看一组数据：济南2016年7月住宅市场整体成交均价为9418元/平米，环比上涨1.3%，新房成交价格再攀新高。2016年7月成交面积为72.7万㎡，环比下跌9.5%。虽然7月成交与上月相比小幅回落，但房价的涨势却难遏制。历下区、历城区、高新区价格上涨明显，东部是房价高涨的主力，土拍盛宴更是将东城房价推向高潮。济南东城CBD规划政策出台，更多的开发商着眼东城发展，拿地、开发、建盘，奥体、汉峪、雪山、唐冶片区座座高楼拔地而起，也吸引了越来越多的购房者将目光投向东城。CBD区域按照轨道交通网规划，轨道交通R3线及环线多条线路在此交汇，打通了中央商务区对外商务交流快捷通道。再加上该区域周边成熟的商业氛围、完善的生活配套以及优越的交通条件，未来发展潜力无限，已成为置业者优先考虑的区域。——看完这些，可以肯定说东部房价很高，涨势也很快，投资很好。
但是你不能说西部升值潜力不大。济南西客站的配套已经逐渐成熟；济南西部会展中心7月20日将进行展览部分桩基施工，2017年底展览部分将全部完工，计划2018年12月竣工并投入使用，建成后将释放高铁站点集聚扩散能量，打造立足环渤海，辐射全国的区域性会展综合体，成为继省文化艺术中心“一院三馆”后又一重要产业拉动力量；恒大财富金融中心，北方第二高（第一高已经被天津最高楼取代，原来规划时候是第一高）的规划；与会展中心项目一路之隔的宜家项目，目前立项、环评、用地规划许可手续已办理完成，并享受绿色通道审批，经济南市重点建设规划委员会审定，已获得提前开工许可，7月将完成地上建筑物拆除和场地平整，尽快实现项目开工；西客站片区东至二环西路、西至滨州路、南至日照路、北至威海路，形成四纵三横的交通网。未来升值潜力也很大，投资也合适！
最后你可以看下最近半年的成交数据，东部房价上扬大约2000---3000元/平，西部上扬大约800——1000元，本身房价就东高西低，涨幅比例都不小，只不过购房者可能更对具体数字敏感，所以更看重东边。
济南现在平均房价多少钱每平方米.
两年前济南东郊房价尚在4000元/平方米以内徘徊，全运会举办权的获得以及东郊体育场馆建设带动了本区域房价迅速上升，与此同时，济南中心区房价在众多名企带动下迅速拉开层次，由此让济南房价迅速步入到先进省会城市的行列，目前济南住房单价稳定在每平方米六七千元之间，高档住宅每平方米突破三万元大关。毗邻的章丘房价亦节节攀升。但济南总体资源不足以支撑一个特大城市的房价，并且齐鲁大地由东而西一字摆开，东有青岛，中有济南，西接河南省，全省总体均价呈现快速上涨态势，而省会吸纳投资消费带动房价快速上涨的局面不可持续，预期济南房价将稳定在均价6000元/平方米左右，这比较合理。
仿佛一时间，济南市的房价由不知名的二、三线城市被推上了风口浪尖，但各种信息往往意见相左、众说纷纭、莫衷一是，普通购房人更是一头雾水。
应当看到，正是十一届全运会的成功举办，为济南市的城市建设插上了腾飞的翅膀。济南市抓住机遇，先后实施了奥体文博片区、二环东路改造、棚户区改造、小清河整治、园博园建设、大明湖扩建、京沪高铁济南西客站建设等几大工程，实现了城市功能的大提升、城市面貌的大变化。据初步统计，在迎接全运会的两年间济南市在城市建设方面的投资达1400亿元。同时，国内房地产大鳄保利、中海、绿城、绿地、恒隆、恒大等纷纷入驻济南，带来了先进的开发理念和城市品位的进一步提升。济南已经今非昔比，城市品质已经开始步入国内一流城市行列，房价的逐步接轨也在情理之中。
来自济南透明售房网的信息显示，今年1-9月份，济南市新建商品住房平均销售价格为7725元/平方米，2008年同期的新建商品住房平均销售价格为5405元/平方米，两年的增幅达43%，年均增幅21.5%，这也是近两年普通购房人感觉房价上涨过快的原因之一。2007年、2008年以前济南市房价长期在4000—5000元/平方米以下徘徊，基础较低，近两年的上涨正是其价值回归的具体体现。
同时，济南市住房市场以自住型和改善型刚性需求为主，泡沫的成分并不明显。以济南市总人口600万人，城市化率年增1%计算，济南城区人口每年增加6万人，以人均住房建筑面积30平方米计算，需住房180万平方米现有城区人口以300万计算，每人每年住房建筑面积增加1平方米，需住房300万平方米，两项合计480万平方米。而济南市每年的商品住房竣工面积也就在400万平方米左右，加上部分保障性住房和单位自建房，供需基本平衡，房价下行的空间有限。
综上所述，预计短期内，具体到明年上半年，济南市住房市场将进入新的观望期，房价增幅回落，房屋均价将在8000元/平方米左右波动，不排除短期小幅下降的可能性，但期望大幅下降显然不太现实但短期的调整不会改变中长期向好的趋势，随着宏观调控政策边际效应的显现，在城市化和社会发展的推动下，明年下半年，房地产市场将进入新的上升轨道，3-5年内住房均价极可能突破万元大关。
自己是2001年来到济南的，来上学。那时上学对房子基本不关心，但是有一个楼盘让我记忆比较深刻：青年居易（查看地图）。那是济南的第一个公寓小户型吧，广告语好像是“首付28000元，日供13元”，那时就想毕业先买个公寓住着也不错。没想到05年毕业的时候房价已经呼呼上去了，想再等等吧，等到现在，眼看着济南房价一直涨到现在…… 大学毕业就进入房地产搭边的行业，从05至今目睹身边济南房价的变化，没谱的涨上去！最疯狂的时候算是07年吧，开发商曾经连夜向上调整价格，应对第二天的选房。好像房子不够似的，购房者排着队的去购买。想想刚刚改革开放之前买电视机是不是不过如此，没经历过所以不知道当时的场景。 我也期待着赶快降价，走过了08年，我想2009年差不多了，闻到了降价的味道…… 我对理论不懂，也分析不出多少条理性的东西。但是购房者是越来越成熟的，这一点我想是不可否认的吧。自己没买过，身边总有朋友买过房子，打听一下总会学到些什么。购房者成熟了，说明济南的房地产市场正在走向成熟，是一个好的发展方向。以前开发商那些骗人的伎俩很多人都明白了。并不是说开发商不好，商人总是要赚钱的，在金钱面前很多人都把持不住，所以不合理的费用收取了也没办法。“人之初，性本善”，但是金钱面前总有一个“贪”字！都不是圣人，再说或许有那么一两个为老百姓着想的，但是还有10个不为老百姓着想的呢！谁都想做出点业绩不是，理解理解！为自己，自私一点并不可耻。不扯了，远了！ 2008年上半年的火爆，跟下半年的凄凉形成鲜明对比。奥运会没有拉动北京的房价，奥运会开完了反倒也经受不住金融危机等等的影响。北京房价进入了调整期。 2009年济南全运会，会给济南房地产市场带来什么样的影响呢？ 金融危机中国是滞后的，房地产调整济南是滞后的，济南总是要慢半拍。这个淳朴的城市总是羞答答的跟进…… 我也很奇怪为啥很多人现在就知道买房？认识一个网友，他说这一生的愿望就是有5套房子。我很汗颜，或许这真的是一生的投资方向。 济南的空置率应该不算低吧，身边很多人都有好几套房子，有的出租，有的空着。曾经知道一个济南某广告公司老板，自己有三十套房子。前几天某个市长好像说“现在买房就是爱国”，我觉得把“现在买房就是卖国”。中国本来资源就很紧缺，把所有的资源都浪费到盖房上去了，有意思吗？的确现在看是拉动了中国现在的内需，对经济有好处。可是总感觉长远来看，房地产相关行业都是高污染性的，资源浪费是一方面，环境污染也很严重。从北京起飞到济南，空气一直灰蒙蒙的，真脏呀，中国真脏！ 温总理说过，保证18亿亩耕地。空置必然要影响这些耕地的底线。我老家是农村的，每年回家都看到村子在向外扩展，占用很多耕地变成宅基地。但是村子里面还是空着很多老的宅院，很多很多……城市盲目扩张占用耕地，农村也在慢慢吞噬耕地。中国13亿人口，还要靠这18亿亩耕地养活的，试问那位放言“买房就是爱国”的市长，你下去考察过吗？不信你不是贪官！ 现在的年轻人最少有三套房子：父母一套，自己一套，岳父岳母一套。顶多给孩子预备一套。春晚赵本山小品《不差钱》有句话：“人死了钱没花了”！人死了，留下这么多房子干啥？浪费国家的资源呀。有人说留给子孙，大禹尚且知道“子子孙孙无穷匮也”，你留的过来吗？中国有句俗话富不过三代，一定得明白。好好教育后代才是最重要的！ 爱过不爱国不是嘴上说的，少买一套房子，多花点钱娱乐一下拉动一些环保的内需行业。不要求你大公无私去捐款去救灾。想想我们死去之后中国还有13，14甚至15亿人等着吃饭呢，多留点地皮让农民重点粮食吧，就算积大德了。别整天抗日反法了，整点实际的不更好吗？ 再说济南的房价：任何东西总要有起起伏伏，国家还“合久必分，分久必合”呢，何况区区一个房价。家电行业调整了多久，暴力一去不复反；股市曾经是全民炒股，一下全套进去。房地产市场再怎么样，也会有一个调整期。石油难道不比楼房刚性需求，不是跌的很惨吗？黄金难道不比房子金贵吗，不是也降了？ 房地产调整肯定要持续一两年时间，等的起你就等等，等不及的就买了，反正自己的钱，怎么也是花，不花在房子上也是吃喝玩乐消费了。 2009年济南的房价，自认为看跌，一家之言胡言乱语而已！
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