长春2009年12月份二手房成交均价是4000元多一点， 新房现在成交均价5000多一点。 朝阳区房价最高，环南湖一带房价在8000以上，红旗街一带6-8千 高新、南关、经开、宽城（不含铁北）新房价5-7千 二道、绿园新房价4-6千 铁北最便宜，3-4千，北环一带3千多。
长春房价怎么样？？每个区大概多少钱一平？？
.09年房价必降无疑
从05年开始商品牛市到来房价一路上涨长春这波行情也涨了1倍啦涨幅在07年更是名列全国的前列所以看涨的人所说的涨幅不大并不成立可从07年国家开始控制房价几乎所有城市都开始降价可长春到现在一点没降看涨的人和那些所谓的专家尤其黑心的房产商还在叫喊着进入了寒冬这在长春并不成立寒冬根本还没来长春房价刚刚进入初秋（我指的是价格不是指房产商面对的政策从政策上来说07年房产商就已经进入了寒冬』
2.09春节后开始逐步降最大降幅最少25%
从全国看所有大城市和沿海的发达城市都降幅很大原因很多大家都知道不说啦可我觉得最大的原因在于整个的经济格局已经变啦商品牛市结束啦现在是市场需求在萎缩所有的周期性行业面临的最大问题是供大于求而且是远远的供大于求以长沙为例商品房库存足够未来5年消化的还不算正在建的和计划内建的『中央台2套报道过』我想长春库存的也少不了现在不降价是因为开发商是在以前高价拿的地是在建筑材料最高价的时候建筑的楼房他们的成本放在那呢可他们在开发初期就卖出了大批的
期房回收了大量的资金他们在等 08上半年卖完房子的卖到了最高价可08年下半年房子才建好的怎么办 他们的成本是一样的 可世道已经变啦不好卖啦 经济危机来啦地价也大幅下降啦 06 07和08年上半年拿地的房产商还没建好的房子和没卖完的房子被高度套牢啦 他们不情愿低价卖不情愿赔钱 可09年以后呢 以后就没开发商拿地建房了吗 以后低价拿地建房的开发商成本就要低50%『广州花都区11 12月拍地比去年降了83% 大家可以看17日的 南方都市报』建筑材料也要低很多 税也少拉 1月1日起油也降价运输成本也少啦 有可能在经济不好的时候人工成本也下降呢 大家说难道以后建好的房子他们也非要按以前的成本计算吗 成本少啦价格就应该自然的下来啦 所以09年开始房价就是挺不住 谁不降价谁就要死 广州碧桂园的凤凰城小区 现在才4380还送精装修 富力地产的富力桃园和富力半岛 去年是12000-1300现在才7000多 天河区那边也大部分都7000左右啦 万科 中海 在花都区的房子都5000多啦还都送1000以上每米的装修 几乎所有大城市的房子都是送精装修的 可长春还都是 毛坯房 价格还和人家差不多 我们要是现在买长春的房子 他们就把咱当傻子在笑呢
3.坚决不在现在买房也不在09年的上半年买 09年下半年在考虑 有人说09年下半年开始回暖 2010年以后会涨 我看3年之内全国都涨不了 春如果房子算上装修的话和广州深圳的中低当的房价差不多,有的长春还要贵点.但深圳1400万人口除掉700万普通打工的,月收入1万以上的占50%,购买力比长春强.
长春和南方发达省份在市场变动上有一定时滞性，在上涨阶段要滞后半年，那么在下降阶段也要滞后半年左右。这正好说明为什么现在长春房价并没有下降，原因不是长春的房价不能降，而是下降的时刻还没有到来。估计从09年第一季度就要开始了
长春的房价现在均价在4000左右，好一点的楼盘基本上已经超过5000，估计到了2010年春节以后整体会高过4300，而且这里还存在这一些政府补贴性的住房在拖后腿，不过就目前长春现有土地资源以及长春经济发展水平来看长春的房价存在着泡沫，像万科一样的大地产商已经不打算在来年在长春开发楼盘，而保利等也都是在将其以前开发的项目进行收尾，例如罗兰香谷3期，所以不出意外的话长春的房价应该在2011年年中左右有一个大幅度的下降然后稳定在3750元左右。这么说你明白了么？
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