房屋维修基金的定义
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
合肥房屋维修基金怎么算
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》中第五条规定，未配电梯的物业按购房款总额的1%交存配电梯的物业按购房款总额的2%交存。
房屋维修基金什么时候交
什么时候交纳房屋维修基金呢?业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
房屋维修基金管理部门
按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
房屋维修基金属于全部业主共同所有，任何人不得私自挪用，一经发现，将以警告、罚款或刑事拘留处置。申请房屋维修基金有一定条件：房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备是在超过保修期限后使用得到2/3以上相关收益业主的同意。
合肥市公租房维修基金
第一章 总则第一条 为建立房屋维修保障机制，维护房屋产权人和使用人的合法权益，根据建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》等有关规定，结合本市实际，制定本办法。第二条 凡本市市区含开发区范围内出卖、购买商品住房含经济适用房，下同、公有住房、拆迁实行产权调换私有住房的出卖人、买受人以及自用商品房的开发建设单位，应当按本办法的规定缴交房屋共用部位共用设施设备维修基金以下简称维修基金，该项维修基金专项用于房屋共用部位共用设施设备保修期满后因自然损坏或不可抗力原因毁损而进行的大修、更新和改造。第三条 市人民政府房地产行政主管部门以下简称基金主管机关主管本市维修基金的管理工作。市物业管理机构负责维修基金的归集与使用的监督管理、指导与协调。第四条 维修基金的管理实行业主所有、物业管理企业代管、政府监管、规范使用的原则。第二章 归集与使用第五条 房屋出卖人、买受人以及自用商品房的开发建设单位应在办理房屋产权过户登记时按下列标准向基金主管机关开设的市维修基金专户缴交维修基金：
一已购公有住房的，公有住房出卖人按高层住宅售房款的30％、多层住宅售房款的20％缴交。该项维修基金由市住房资金管理中心统一划入市维修基金专户，归出卖人所有。
二购买经济适用住房的，买受人按购房款的1％缴交；购买其他商品住房、住宅区含单幢住宅内的非住宅商品房的，买受人按购房款的3％缴交。
三购买公有住房的，买受人按购房款的1％缴交。
四开发建设单位自用含出租商品住房的，房屋产权人按房屋评估价的3％缴交。
五取得拆迁私有住房实行产权调换住房的，原房屋产权人按现有房屋评估价的1％缴交。 业主委员会的维修基金帐户内余额不足依照前款归集的维修基金总额的30％时，物业管理企业可提出续筹计划经业主委员会审议决定，报基金主管机关同意，由业主委员会按业主房屋建筑面积占该幢房屋总建筑面积比例向业主续筹。第六条 归集的维修基金必须缴存入市维修基金专户实行二级帐户管理。基金主管机关开设的市维修基金专户为一级帐户，业主委员会开设的帐户为二级帐户。业主委员会应委托其选聘的物业管理企业代管其帐户内的维修基金。未成立业主委员会的，维修基金由市物业管理机构代管。第七条 归集的维修基金自存入市维修基金专户之日起按规定计息，利息转作维修基金滚存使用。维修基金帐户实行统一管理，明细户按幢立帐，按户核算，具体办法由基金主管机关制定。第八条 房屋共用部位共用设施设备发生毁损需使用维修基金的，由物业管理企业提出年度使用计划，经业主委员会审议决定后实施；未成立业主委员会的，由房屋出卖人或由其委托的管理单位提出使用计划，经基金主管机关审核后划拔。房屋共用部位共用设施设备发生急修、抢修情形的，物业管理企业可先行维修，再按前款规定补办审批手续。第九条 维修基金的支出须遵守下列规定：
（一）使用维修基金应先在增值部分列支，维修基金增值部分可在本物业管理区内统筹使用；
（二）住宅共用部位或单幢住宅共用设施设备大修、更新和改造所需费用，从该幢维修基金中列支；
（三）住宅区内的共用设施设备大修、更新和改造所需费用，按每幢房屋建筑面积占住宅区总建筑面积的比例从每幢房屋维修基金中列支；
（四）维修结算凭证须经业主委员会审核认可或业主签章认可。第三章 监督管理第十条 物业管理企业应将维修基金的归集与使用帐目每6个月至少向全体业主定期公布1次，接受业主及有关部门的监督。第十一条 物业管理企业发生变更的，代管的维修基金帐目经业主委员会审核无误后，应当办理帐户转移手续并报基金主管机关备案。第十二条 业主转让房屋所有权时，维修基金余额不予退还，随房屋所有权同时过户。因房屋拆迁或者其他原因造成房屋灭失的，维修基金代管单位应当报经基金主管机关审核同意，将维修基金余额按业主个人缴交比例退还给业主。第十三条 未售出的空置商品房维修时，开发建设单位应按空闲的房屋建筑面积比例分摊房屋共用部位共用设施设备的大修、更新和改造实际费用。
合肥维修基金交给哪个部门？怎么查询
1、维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。
2、房屋维修资金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。 房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。
3、依据《住宅专项维修资金管理办法》第十二条
商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。
已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。
公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。
第十三条
未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。
现在的维修基金的的问题逐渐的多了起来的。一般的人都知道维修基金这么一说的，对于详细的缴纳到哪个部门等情况，可能是不清楚的。因为一般的都是开发商代为收取的。那么下面我们来为大家介绍有关于合肥维修基金交给哪个部门？合肥维修基金怎么查询？
现在的维修基金的的问题逐渐的多了起来的。一般的人都知道维修基金这么一说的，对于详细的缴纳到哪个部门等情况，可能是不清楚的。因为一般的都是 开发商 代为收取的。那么下面我们来为大家介绍有关于合肥维修基金交给哪个部门？合肥维修基金怎么查询？
一、合肥维修基金交给哪个部门
1、一些地区是由开发商代收。
2、在 业主委员会 成立前，维修基金由物业所在地的区、县 房地产 管理部门，本息归业主，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个 物业管理 区域的维修基金账户，用于 住宅 共用部位 、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
3、由于法律法规不完善，各地有各地的政策和办法。
二、合肥维修基金怎么查询
1、我们可以去当地住房公积金处查询。
2、维修基金归全体业主共有，应设立专帐管理，专款专用，定期接受业主大会和业主委员会的检查与监督。维修基金明细户一般按照单幢房屋设置。
3、在《中华人民共和国 物权 法》对 公共维修基金 的归属和使用做了明确的规定：“建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。”
4、售房单位应当在为业主办理 房屋产权证书 之前，将代收的维修基金移交给所在地物业管理主管部门代管。条件具备的 小区 ，经业主委员会提交业主大会决定，可以将维修基金交给业主委员会或物业管理公司代管。维修基金由物业管理主管部门代管的，物业管理主管部门不得干涉维修基金的正常使用。
5、维修基金的使用，由物业管理公司提出年度使用计划，经业主委员会审核、业主大会批准后实施。维修基金不足时，应当按照业主委员会的决定和所拥有的 房屋建筑面积 比例，缴纳物业维修基金。
以上我们为大家介绍的是关于合肥维修基金交给哪个部门，以及合肥维修基金怎么查询的相关问题，通过本文的介绍，我们知道现在的维修基金一般的都是开发商给予缴纳的，但是我们也需要查询的，也就为了避免有朝一日，我们用到的时候，不知道交了多少钱的。
以上就是关于合肥市维修基金缴纳标准全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！
