鼎峰品筑。
挂牌均价23000元每平方米,环比2022年10月下跌了16。01%。
东莞,又称莞城,广东省地级市,全国5个不设区的地级市之一,位于广州东南。
2023年和2024年房价会下跌吗?
东莞房子卖不动了?
东莞不动产登记中心统计数据显示,在3月8日至14日这一周内,东莞市新建商品住宅网签290套,环比大幅减少45.1%。时代周报记者梳理发现,自2月27日东莞升级楼市调控力度以来,一手住宅成交量已连续10天保持在两位数水平。
制表:刘文杰
2月27日凌晨,东莞发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(以下简称“莞六条”)。3月15日,东莞市住建局官就“莞六条”进行政策解答,包括如何认定新政前的在途交易有效,如何理解“新入户购买首套商品住房”等。
政策调控一经发布,效果旋即显现,原本处于节后上升状态的网签量开始调头向下。3月前两周,东莞一手住宅网签数持续下降,二手房交易也逐步减少。
数据来源:东莞市不动产登记中心 乐有家
数据来源:东莞市不动产登记中心 乐有家
“调控政策出台后,东莞楼市整体呈现降温态势,成交量不断减少。”安居客研究院分院长张波告诉时代周报记者,更重要的是市场供应量明显减少,部分项目推迟入市,进一步加大了成交量下降的力度。
易居房地产研究院总监严跃进认为,3月交易数据的保守表现,不仅是受到调控政策影响,“此前信贷政策收紧,部分购房者可能会提前进行交易。”
购房群热闹不再
东莞楼市明显降温的一个直接影响是,当地购房者组成的微信群也热闹不再——在时代周报记者加入的一个购房群,半天时间里,聊天消息还不到30条。
偶尔有人在群里发问:“现在东莞的房子到底适不适合入手啊?”以往热情招揽生意的中介不再热络搭话,有群友在半小时后才回应,“再看看吧,现在跌着,也可能是暂时的。”
中介过去那些“早买早赚,只涨不跌”的话不灵了。安居客数据显示,东莞一手住宅自1月单价涨至29612元后陷入停滞状态,至今单价仍保持在29612元的水平。
数据来源:安居客
东莞的二手房同样遇冷。截至3月16日,东莞二手房挂牌均价已下跌至19667元/平方米。这是自2020年5月以来,东莞二手房挂牌均价首次出现下降。
数据来源:安居客
时代周报记者梳理发现,东莞二手房挂牌均价下跌的区域集中在凤岗、厚街、大朗、石碣等。其中,大朗降幅最大,环比下降3.14%。
这些区域也是此前房价涨幅较大的区域,均为临深区域。2月25日,也就是“莞六条”出台前两天,石碣、大朗二手房分别以6.96%、6.48%涨幅领涨东莞。
“‘莞六条’多少影响购房热情,对外来买房客不太友好。”东莞房产中介李晖(化名)向时代周报记者透露,临深各镇的购房客中,从深圳来的比较多。
“莞六条”从调整商品住房限购年限、加强房地产金融管理等六方面进行调控。按照3月15日东莞市住建局发布的“莞六条”政策解读,如居民家庭在东莞没有住房,但在深圳有住房且未结清住房贷款,则在东莞买房首付比例不低于50%。
深圳购房需求将拉动东莞房价上涨
东莞房价曾连续涨了10个月。
2020年5月至今,当地的二手房挂牌均价从1.6万元涨至1.89万元,涨幅达18%。这意味着,过去10个月里,东莞的二手房平均每平方米涨了近3000元。
东莞中原战略研究中心数据显示,截至2020年12月,东莞新房库存为2.43万套,库存去化周期为3.6个月,超过七成镇街的去化周期低于4个月,库存去化周期创新低。而CRIC中国地产决策咨询系统的数据显示,中国二、三线城市的去化周期基本持稳在11——12个月。
房子供不应求,开发商也全力“杀入”东莞圈地,高溢价竞拍频现。
1月19日,东莞麻涌南洲村地块吸引了近70家房企;1月22日,凤岗地块以单价24021元成交,溢价率近78%;3月16日,虎门一宗占地近10万平的商住地块,被房企以总价32亿元斩落,剔除配建和商业,折合可售楼面价28797元/㎡,一举刷新东莞楼面价记录。
“如果市场供应量长期保持低位,成交量很难提升,但容易引发供需矛盾。”张波认为。
目前,东莞正着手解决土地供应不足问题。
1月12日,东莞发布《关于印发东莞市土地储备规划及计划的通知》,当中提到,2021年东莞预计供应商住地329.6万平方米,相比2020年东莞土拍出让的219万平商住地,多了110.6万平方米。
“莞六条”之后,东莞楼市会持续遇冷吗?
严跃进认为,东莞楼市降温的持续时间不会太长。“因为深圳购房政策比较紧,深圳购房需求还是会外溢到东莞,拉动东莞房价上涨。”
“保障市场供应量,并对房价进行有效监管,才能有利于市场的平稳运行。因此东莞后续市场变化取决于市场供求以及政策执行力度。”张波表示。
东莞常平联邦花园房价低是因为塌方事件吗
2023年和2024年的房价会下跌,但是不会跌的太大,因为虽然现在一些小城市人口外流严重,但是大城市基本上没有收到影响。二手房也在下跌,人口外流的小城市已经在跌,外流越多跌得越狠。回老家坐公汽,有座位都不敢坐,因为下一站上来的还是大爷大妈。饭店开一个倒一个,药店倒是开一个火一个。小学关了无数,初中也在合并。虽然放开二胎了,我的亲戚、同学,极少有响应号召的。生完一个,打死不再生。一个段子。去年人口普查时,把部分已经外流的人口报成了常驻人口。今年打疫苗,指标是按照普查结果定的…各个区政府为了抢人头开始了补贴大战…人口都这样了,碧桂园开盘,8500。反正总有人愿意花高价买新房,继续卖地继续乐呗。希望我的回答能够帮助到您。
东莞常平联邦花园房价低是因为塌方事件。根据2015年8月19日羊城晚报18日,东莞莞惠城轨常平段塌陷后第5天,记者回访涉事常平镇联邦花园小区发现,塌陷事故后,不少租户担心房屋安全问题,陆续搬走。而商户也表示,除了停水断电造成商铺未能营业的损失外,不少员工也提出辞职。可知房价低确实有塌方事件原因。
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