山水文园小区的报价是6-7.5万/平米。房子的位置、户型、楼层、面积等决定了价格的变化。一般1号楼和3号楼的比较贵，在6.5万/平米左右；而4号楼则便宜，也就5.5万/平米左右，其原因是南边临街。主打户型是175平米、189平米的三居，价位在1200-1300万。别墅是10万/平米，现在最便宜的是一套时候435平米4000万的双拼别墅，另有800平米、1300平米的别墅，分别卖1.2亿和1.6亿。若需更详细的资料，可jshux007@163.com联系。
北京山水文园怎么样？
朝阳跨度太大了，东二环到将近六环都算朝阳，房价从最贵的十几万到一万多都有，别墅的话也不一定。东三环CBD区域有个富力山大概要上亿，东北四环酒仙桥附件有一片别墅区，大概五六万一平，二百多到六七百平都有，其他的在普通住宅小区的联排别墅可能比较亲民，三万左右价格，二三百平。他们说的机场那边是顺义中央别墅区不是朝阳，不过要是买别墅还是去中央别墅区吧。环境也好一些，就是交通不方便。不过你们这样的人应该不在乎吧，反正出门都是开车。
山水文园老板李辙现状
山水文园所在区域曾经被称为北京的“富人区”，随着房价的持续走高，每平米三四万的价格再也不能称之为豪宅。项目所售楼座均为低层板楼，南北通透，从外观上看有欧式风格，尽显品质。小区内设有康体设施，儿童乐园，休息十分，家人可带着小孩一起出来游玩锻炼。山水文园社区内设立了几个长廊方便小区内居民休息乘凉，很是贴心，让人感觉很舒适。项目社区内配有一些竹子、玉兰等植被，还设有石凳，到了傍晚十分这里十分热闹，老人们出来下棋聊天等。三水文园之景观木桥，位于正对北门的饮膳茶苑上，设计独特，因为是木质，所以旁边也摆放着消防栓。小区内共17栋板楼，小区中央设置了假山，站在山上，可观看小区全景，景观非常好。社区自带31万平米的商街，社区园林风格为自然山水规划布局，但公交站距小区较远。
3月底，山水文园旗下价值2亿的独栋别墅仅以3500万公开拍卖，再度引发关注。此前，千万富豪住进山水文园烂尾楼的消息刷屏，山水文园一举成了全国最有名的烂尾楼之一。爱企查显示，2021年5月27日当天，山水文园开庭公告多达20件；自2021年2月到2021年6月，山水文园的法律纠纷开庭案件超过100件。
2019年10月10日的胡润百富榜上，山水文园创始人李辙依然排名第195位，财富值180亿元人民币。然而，也是在这一年，山水文园的危机全面爆发，离职、裁员、欠薪、烂尾、维权、官司等负面信息不缠身，数十亿负债无力偿还，上百起官司紧密缠身，这家北京著名的顶豪开发商走上了破产的末路。
假如没有文旅小镇，李辙和山水文园可能依然是岁月静好。从2001年至今，在北京东三环至四环、寸土寸金的地段，山水文园开发了总建筑面积达120万平的豪宅项目山水文园，马未都、王刚、张艺谋等社会名流都栖息于此，成为明星大咖的聚居地、文化泰斗的传道场。一盘红了20年，山水文园项目给李辙和公司带来了巨大的财富。
但是，短短几年时间，山水文园从辉煌走向崩盘，这一切都要从一家叫做六旗的美国公司说起，那是李辙的文旅梦开始的地方。
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