很多人都想贷款买房，但是必须得先筹齐首付款才行，如果连首付款都拿不出来的人，银行是不会批贷的。那么，贷款买房首付最低是多少呢？首付不够要怎么办呢？下面一起来看看。
贷款买房首付最低多少？
贷款买房首付最低多少，这个要看两个方面，一个房屋类型，是首套房还是二套房，一个是贷款类型，公积金贷款还是商业贷款。
1、商业贷款：以家庭为认定单位，首套房一般不得低于30%，二套房贷款首付比例不得低于40%，具体要看各地的政策和银行规定。
2、公积金贷款：以家庭为认定单位，首套房首付比例不得低于20%；首套房贷结清后再贷款买二套房的，首付比例最低为30%。
要注意的是贷款买房首付必须是用自有资金的，不能向银行贷款。
如果拿不出那么多首付，可以试试以下方法：
1、找人借钱：
先向父母兄弟借钱，等付了首付款，房贷批下来，再还给他们。如果有关系铁的好友，也可以借钱，不要怕没面子，又不是借了钱不还的。
2、资产变现：
手里头有基金、股票之类的有价证券，可以先卖出去变现，筹集首付款买了房之后再继续投资，房产调控的速度远比证券增值的速度要快。
3、换面积小点的：
买小一点的房子先住着，等条件好了可以改善居住条件，再贷款买二套房，或者把小点的房子买了再买。
最后要提醒的是，贷款买房要出的自有资金，还不止首付这一项，像房屋契税、保险费等也是要自己出的，所以，在贷款买房之前，最好先算一下自己能筹到的资金，然后再根据自己的经济实力贷款。
买房首付比例是什么？
买房首付一般是多少如下：
1、商业贷款目前大部分地区首套房贷款政策主流是需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%；
2、公积金贷款购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。
3、总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90_（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90_以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》
购房首付比例一般是多少
根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。
虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。
如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
如果是 商业贷款 买房，购买首套自住房且建筑面积在90平米以上的家庭，包括借款人、配偶及未成年子女，贷款首付比例不得低于30%对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%， 贷款利率 不得低于基准利率的1.1倍。 如果是 公积金贷款买房 ，对购买首套住房且建筑面积在90平方米以下或购买 经济适用房 的家庭包括借款人、配偶及未成年子女，首付款比例不低于20%对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%对购买第2套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。 购房 首付款比例并不是固定的，因地而异!具体可以向当地的住建委或当地的 住房公积金 管理中心咨询。 《 住房公积金管理条例 》第十三条 住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。
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