年末一到，后台咨询买房的人，又多起来！经过整理发现，涉及二手房的问题居多，买的、卖的都有。
其中一位粉丝向小编分享了她的卖房故事：
上个月，她在贝壳网挂了一套祖庙附近的房子，78平两房，总价140万，半个月过去了，一个来咨询的人都没有。（如果有兴趣了解这套房源，可私信小编）
还有一位粉丝更悲催，前段时间卖掉一套房子，亏了大几十万。
她的房子是在2020年入手的，当时花了175万。今年因为要置换，急需资金周转，所以亏本卖掉，亏了将近20万，还没算上利息。
*与粉丝的交流截图
难道佛山的二手房真的如此难卖？市场真实情况到底如何？今天就来给大家说说。
我们先看几组数据。
1、二手房成交量
从2022年二手房成交走势图来看，从2月开始，无论是二手网签套数，还是网签面积，都在稳步增长。
然而，5个月连涨的趋势在8月被终结，随后开始持续下跌，10月的网签套数直接回到年初的水平。
*2022年佛山二手房网签走势图
2、二手房参考均价
安居客数据显示，2022年11月，佛山二手房参考均价约14989元/㎡，与上月相比上涨0.63%，同比去年同期上涨5.33%。
*近一年佛山二手房价走势图
如果我们把时间轴拉长，从近一年的房价走势图可以看出，佛山二手房价格稳中有涨，5-7月出现较明显的上涨，迎来第一波小高峰。
与网签量截然不同的是，8月开始，二手房价持续走高，11月更是达到全年最高值。
3、二手房挂牌量
链家数据显示，截止至11月14日，佛山的二手房挂牌量已经达到98749套，就快突破10万大关。
*链家网二手房挂牌量
对比今年1月大约7万套的挂牌量，足足增加了近3万套，平均每个月增加3000套。
我们不妨设想一下，2021年佛山二手房成交5.5万套，2020年成交5.8万套，如今挂牌量几乎是去化量的2倍，妥妥的存量房时代。
69.68%的小区都降价了
抛开数据，我们再来看市场。
近日，世联评估发布了《三季度最新活跃二手小区·佛山篇》，披露了2022年三季度佛山457个活跃二手小区的涨跌情况。
所统计的楼盘中，房价上涨的楼盘有143个，涨幅在0.01%-8.19%之间；而下跌楼盘高达331个，占比69.68%，最大跌幅为9.65%。也就是说，三季度绝大多数小区都处于房价下跌状态。
其中，禅城区所选取小区均价涨幅最高，为0.78%，其次是三水区，上涨0.6%。
南海区微涨，涨幅仅0.17%；
顺德、高明两区均下跌，高明区跌幅最大，达1.03%，顺德区跌幅0.63%。
禅城区
2022年三季度，禅城区涨幅TOP10小区，涨幅在1.9%到4.35%不等。
像城南板块的惠景城、盛南新都等小区，还有普君-朝安的时代云图，价格上涨较明显，其他小区多为小幅波动。
而跌幅TOP10的小区，南庄4盘上榜，跌幅最高的是龙光水悦龙湾，达6.61%。
城南板块的天御盈品下跌7.76%，为禅城区跌幅最高。这样一看，城南板块的小区涨跌幅分化尤为明显。
南海区
南海区涨幅前10的榜单中，
佛山房价一跌再跌，是什么原因导致的？
佛山现在各区房价均价为：禅城区均价1万6-2万6。南海区均价1万3-2万8。顺德区均价1万4-2万4。三水区均价1万-1万4。高明区均价8000-1万2。
怎么也没有想到，佛山的房价会一跌再跌，跌回了一年前，很多3万元一平米入手的房子，到现在已经跌成了2万元一平米，这也反映出房价也不会一直上涨，总会在某个时候出现下跌，然而那些在高位入手的房子可能会被牢牢的套在自己的手中，本来有很多炒房者希望能尽快的套现离场，可是没有想到房价就一直持续的往下跌，很多买房的人都出现了亏损，而佛山的房价下跌也有很多原因造成的。
佛山的房价在过去被炒得很高。在前几年由于有一些人从房子中谋取了大量的暴利，所以很多市民纷纷把自己的积蓄投入到房子之中，掀起了一股又一股的炒房热潮，把房价不断的提高，在短短的一个月房子就上涨了一倍，当大家都冷静之后，才发现房价已经过高，自然会出现回落，所以这是一个很正常的现象。
佛山的人口在不断的向外流出，其实不仅仅是佛山，在很多城市的房价都在下跌，因为人口在不断的向那些大城市涌入，导致佛山的房子根本就没有人接盘，然而开发商还在不断的去建造房子，势必就会导致房多人少的局面，而现在佛山的房价已经跌回去年年底的价格，很多高位买房的人损失惨重。
佛山的经济发展出现了停滞。由于疫情的影响，很多大城市的经济发展都受到了重挫，导致大量的市民失业连基本生活都不能维持，更别提说买房子了，而佛山的经济在这几年也遭受到了重创，导致当地的市民根本就没有多余的钱来购买房子，这就导致房价自然而然会跌落，也希望更多的市民不要盲目的去投资房子，到时候不仅不会赚钱，反而会被套牢，亏的一塌糊涂。
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