房产税已经成为人们现在热议的焦点，究竟征收房产税的城市有哪些呢？房产税如何影响这些城市房价与人们息息相关。小编为大家整理了征收房产税的城市，专家也提醒各位购房者，10大城市可能面临房价暴跌的局面，这些城市的购房者也不妨来了解一下。
目前全国就重庆、上海试点了房产税，深圳、南京、杭州等地虽有传闻，但地方暂未正式出台文件。2015年房产税征收城市大概会有哪些呢?上海、重庆房产税是如何征收的。
房产税征收标准从价或从租两种情况：
(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值
(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况：
(1)以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)
(2)以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入*税率(12%)
房产税征收税率
1.按房产余值计征的，年税率为1.2%
2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
房产税征收，谁受益谁苦逼？
1、房价被打压，炒房客哭了
据相关统计，在目前的房价构成中，土地占有的税费太多，是形成房价过高的直接原因之一。而房产税的到来，从消费环节的前期一次性征税，逐渐转向保有环节的征税。持有成本提高，收益预期降低，或将催生“买房容易养房难”的局面，从而遏制房地产的投资需求。
2、财政收入有了保障，地方政府笑了
开征房产税无疑是一项可靠的财政收入，作为财产保有税，它甚至可以不必在意当地房地产业是否过热或过冷。据称，此次改革将房地产税的定价权有条件地交给地方政府。有分析认为，地方政府将能够在一定的区间范围内根据当地的具体情况自主确定具体税率。这对化解困扰已久的土地财政难题，具有积极的意义。
3、调节贫富差距的计划，真正启动了
房产税是直接税，比间接税更有利于发挥调节收入分配差距的功能。房地产税向保有环节(房产税)的征收转变，实际上意味着中国开始征收财产税。财产税的征收，表明中国真正启动了调节贫富差距的远大计划。
若房地产税真正开始征收，且房地产税率由地方政府来决定，将会给中国楼市产生什么影响呢？最直接最表面上的反应，或是房价，特别是对一线城市房价的抑制方面。
在2015年上半年，深圳等一线城市房价领涨全国，特别是深圳。此次房地产税立法的实质性推进，对下半年各城市房价将产生一定影响。不管怎么说，以下10个城市的房价今年下半年最有可能下跌，特别是大城市，已经有不少刚需支撑不起，适当的调整也属于合理范围。
一、北京
北京均价：32719元/平方米
房价可能跌的理由：北京近3万3的楼价，也就是说一个人买80平的房子，要近300万，首付100万，试问北京能有多少个百万富翁？北京的市场交易与经济发展必然很难支撑这么高的房价，再说目前北京的楼市交易下跌的比上海还快，其实北京目前已经有楼价下跌。从北京房价同比去年上涨仅有5%，就可以看出北京的房价上涨的空间已经越来越慢。
二、深圳
深圳均价：34467元/平方米
房价可能跌的理由：深圳房价上半年涨太快了，不少区域透支了。在这样的氛围，这样的房价必然不能坚持下去多久，随着交易量，肯定有低位出货的表现。其实深圳一些楼盘的指数已经呈现下跌的趋势。目前深圳交易量出现回落，也活跃不起，更可看到深圳这样的房价3.4万也不会坚持太久。
三、上海
深圳均价：33727元/平方米
房价可能跌的理由：上海虽然楼市波动，但上海的交易量还是非常大的，单上个月上海二手房交易量仍然在1万套以上，上海是金融大都市。上海的房价同比去年仅保持6%的增长，潜力不足，市场活力在下跌，预计上海在这轮楼市中会下跌。
四、苏州
苏州均价：12066元/平方米
房价可能跌的理由：相比其他城市，苏州的房价1.2万还处在相对合理的地步，苏州的房价其实和广东一些湛江的房价也相近，试问一个城市综合力那么强的城市，这样的房价水平还是支撑有活力的，但，从苏州楼市来看，苏州房价也有跌的迹象，5月苏州市区约30个楼盘降价，成交量环比微跌。预计这轮也会下跌，但不会太大。
五、厦门
厦门均价：21546元/平方米
房价可能跌的理由：以厦门的经济实力来看，厦门这个2.1万的房价水平还是支撑有限，厦门的房价同比去年有16%的增长，说明目前厦门的房价很少跌，但厦门的楼市交易量在下跌，甚至引发取消限购等，预计这轮楼市厦门房价也会下跌。
六、广州
广州均价：17152元/平方米
房价可能跌的理由：相比一线城市北京上海深圳，广州的房价才1.7万，在这省会城市可以说广州的房价是相对合理的，而且广州的房价同比才有5%的上涨，但市场交易的主流也是楼市楼价上涨的动力，据统计显示，近期广州的楼市交易量也在下跌，预计广州房价也会跌，但跌幅应该不大。
七、杭州
杭州均价：15942元/平方米
房价可能跌的理由：今年杭州楼盘降价是第一个，为什么？其实是杭州楼市的库存问题，和交易量承接问题。杭州的房价在广州之上，下半年杭州的房价回调的可能性大。
八、天津
天津均价：10613元/平方米
房价可能跌的理由：天津的房价1万，以天津目前的交易量来看，下跌幅度还是有限，但天津楼市库存高，预计房价会下跌。
九、南京
南京均价：13949元/平方米
房价可能跌的理由：南京的房价1.4万交易量也显得相对不高，盘点了6月南京楼市里较具代表性的八大热盘后记者发现，哪怕是曾经的“神盘”，都或多或少面临着后续上涨乏力、降价停涨的局面。。预计这轮南京房价会下跌。
十、福州
福州均价：13207元/平方米
房价可能跌的理由：从中国指数研究院发布的百城房价指数看，福州房价上个月的环比已经出现0.94%的跌幅，这是铁一般的下跌事实。在下半年，这一趋势依旧将延续。
（以上回答发布于2015-10-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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福州七旬老人买多套房子放钢琴，结果房价涨了30倍，为何房价涨幅这么大？
温州人引发恐慌，一季度房价猛涨，有市民认为“都是媒体炒作惹的祸”
“春节后我们房子卖得非常好，这主要是因为最近媒体一直在报道温州人来福州炒房，很多原来不一定急着买房的，因为怕房价上涨，便跟风买了。”近日，福州几个楼盘的销售人员均这样告诉记者。
福州市房地产产权交易登记中心近日的统计显示，今年一季度，福州市商品房住宅销售宗数为 16200宗，同比增长 83％；平均每平方米房价 2848元，比去年第四季度上涨了 122元，涨幅 4.48％，为近几年最高。同期，市区二手房交易面积 27.54万平方米，比去年同期增长 67.52％。
福州楼市如此火爆房价上涨如此之快，真是市民怕房价上涨的恐慌心理所致吗？ 4月 6日，记者在产权登记中心办证大厅随机采访了一些购房者。
一位电信局的退休老太太刚在福州左海一楼盘买了房子，这位老太太认为福州的房价应该会跌，因为从周围的楼盘看，空着的房子很多，这说明现在开发商的房子不一定很好卖，而房子不好卖时价格就不可能涨，并会往下跌才对。
另一对接受记者采访的中年夫妇则认为房价会涨。他们家住王庄，刚花 14万元买了一套二手房，谈及买房原因时，妻子解释说：他们现在也有房子，但很旧了，听说不久就会拆迁。手头正好有些积蓄，又没别的用途，便觉得还是买房子好，这样一是省得房子拆迁后去租房住，二是现在不买怕房价会上涨，因为现在媒体都报道说温州人来福州炒房了，房价可能会涨。
泰康人寿福州分公司的王女士夫妇也认为福州房价会涨。王女士的先生说，福州市中心的房子可能上涨空间不大，因为市中心的房子盖得早，规划杂乱，配套也不好；而周边新区环境很好，配套也不错，随着城市的拓展，新区地段也会慢慢地繁华起来，所以这些地方的房价将来肯定会涨。他们夫妇现在看好的正是新区的房子，他们想将茶会的一套旧房卖了后，去买新房。
谈到是否担心福州房价会被温州人炒高时，王女士的先生认为，媒体的导向非常重要，特别是主流媒体发行量大，对市民影响非常大，报道应客观慎重，但他的感觉是，现在福州很多媒体都在拼命炒作温州人要来福州买房，福州房价会涨，其中一家媒体春节前预测今年房价会涨 60元，春节后又说房价已涨了 80－ 100元，前不久又预测说今年会涨 300— 700元，前几天又说今年第一季度涨了 122元，“你想想就知道，它发行量那么大，预测说会涨 300— 700元，谁能不恐慌？”
记者以购房者身份，与许多中介公司和房东接触后发现，市民认为房价非涨不可最主要的依据就是“媒体都在报道”，“媒体报道房价会涨的理由也很充分”。
记者注意到，尽管近期福州有主流媒体刊出了《温州人对福州楼市目前影响不大》，暗示市民房价不会继续像最近一样疯涨下去，但此前各媒体的报道，如“建材上涨引致福州楼价攀升”，“福州房价今年预计上涨 60元”，“春节后福州房价上涨 80－100元”……的确是仅从标题来看，就能让人感到福州房价上涨已呈山雨欲来之势。并且各媒体还不断报道温州人已到福州炒房了，温州人非常看好福州，有报道还称“温州房交会狂销福州房”，温州房交会上“福州楼盘最牛”，温州人买福州房“认筹”险些成了“抢筹”，售楼小姐在温州房交会上“卖房卖到手软”，并且现在已有 1000名温州人投资者潜入福州……并且，《温州晚报》“房产新闻部”负责人还称，“房交会上，《温州晚报》摊位来咨询最多的就是福州的楼盘”。
王女士说，其实她看到这样的报道后，第一感觉是，这会不会是媒体配合开发商在炒作？她对此持警惕态度。她认为，这些媒体的房地产广告很多，它们即使不会恶意帮开发商炒作，但一般情况下也不会去说对开发商不利的话，比如如果媒体报道房价会跌，根椐消费者普遍买涨不买跌的心理，肯定很多人就会持币待购了，这样，开发商的房子马上就不好卖了。这样的内容，这些媒体肯定不会报道。
既然对媒体报道持如此怀疑的态度，为何还是认为房价会涨呢？对此，王女士的解释是，市民中能像她这么理性的人不多，因为福州媒体一直报道温州人来福州炒楼的事，然后又有媒体报道那些被温州购房团炒过的城市，房价都是被炒得飞涨，所以她认为大多数人看了报道后，还是认为房价真的会被温州人炒上去，于是赶紧跟风购买，于是房价就真的涨上去了。
多少温州人在福州炒房？
媒体报道温州人“青睐”福州楼盘，那么到底有多少温州人在福州炒房呢？前不久，福州市房地产产权交易登记中心的叶光前在《温州人买走福州多少房》一文中称， 2003年全年及 2004年 1－2月，温州人在福州市区共购买商品房 372宗，面积 3.98万平方米，金额 1.52亿元。近日，该中心统计显示：今年一季度，温州人在福州的买房交易量共计 1072宗，交易总面积 12万平方米，购房资金 4.6亿元，交易宗数占福州一季度合同登记量的 5％，即一季度福州每 20起房产交易中，有 1宗买主是温州人。
叶光前认为，尽管统计表明，温州人来福州买房的数量在增多，但事实上这并不可怕，因为一是温州人估计不会在福州投多少资金，这些资金对福州楼市影响不会很大；并且，即使温州人真会投巨资在福州炒房，但如果当地居民不理睬，温州人就是再怎么炒，房价都炒不上去。一个城市的房价会不会被炒上去，最重要的就是本地居民对房价走势的判断，炒房者炒房时，当地居民如果不跟风买进，房价是怎么也炒不上去的。
叶光前还说，事实上，不管温州人会投多少资金在福州炒房，都没有本地市民因担心房价上涨的恐慌心理可怕。他认为，福州市今年房价不可能会一直涨下去。
记者注意到，《温州都市报》报道的瑞安购房团浙江平阳炒楼失败就是这样：前不久，瑞安购房团到浙江平阳县炒房，因当地居民不买账，当地房价从暴涨到暴跌，只有一周时间。“购房团”撤退时，一套房子每天降 1万元，但是仍然没人接手，不少瑞安购房团的投资者被套牢。这场炒房风暴很快平息的原因是当地居民很少参与炒房，这些房子在瑞安购房团手里转来转去后，没有当地居民应价，原来被炒高的房价只能回落。
房价上涨传闻背后的利益格局
传闻“福州房价会涨”的背后，谁是获益者呢？
长期研究房地产市场的福州大学管理学院教授刘福泉认为，消费者普遍买涨不买跌，直接获利的是开发商，因为许多人跟风买房后，他们的房子便更好卖，价格也不错。第二个就是炒房者。第三个获利的是房产中介机构，他们的交易量会因此增加。第四个获利的是政府，因为税收增加了，地价拍高了，但理性的政府是不会想去获这种利的。但房价上涨过头后，各方都会受害，开发商后面的房子卖不动，炒楼者抛不掉，对政府来说，受害最大的是这种情况出现后对整个城市经济的负面影响。
媒体有没有从中获益呢？福飞路幸福城楼盘售楼部孙经理认为，开发商投广告，一般都是房子卖不动或想卖得更好时，否则，房子根本就不愁卖、价格也卖得很好时，谁还会去多投广告？
前不久，福州一家媒体的记者称，她所供职的报社和某开发商签有合同，开发商要房子卖到 70％以上时才付广告款，所以，对楼市销售不利的消息是绝对不可能报道的。
福州市房地产产权交易登记中心“场面红火
标准游戏端口 前面有黄色的叹号！怎么办？
除了认真工作之外，人们还会通过一些收藏品来使自己获得利益，有很多人就会收藏一些东西，比如说花瓶还有一些古老的物件，想让物品有一些保值，福州有一位7旬的老人，很喜欢收藏古老的钢琴，但是他们家太小了，当时他经常到外国去看一下古早的乐器，看到心仪的钢琴就会买回家存放，但是因为钢琴的体积非常大，他们的家根本就容纳不下，为了放这些钢琴，他买了当时比较破旧的房子，可是房价居然涨了30倍，为何房价的涨幅会这么大呢？让我们一起看一下吧！
一，7旬老人买房子
老人想的非常简单，他就是感觉自己喜欢的东西没地方放了，放在家里也会阻碍自己正常生活，所以就会买一些比较偏远的地方的房子，作为钢琴的仓库，偶尔会来仓库欣赏一下他的这些钢琴，这样的话自己的爱好就能得到一个很好的满足了，他没有想通过买房来使自己升值，而是仅仅因为喜爱钢琴，而钢琴无处存放，才有了这样的方法，给人一种非常土豪的感觉，其实最开始的时候房价并没有那么昂贵，只是后来升值的比较高。
二，为何房价涨幅这么大？
其实买房子一直以来都不是一件容易的事，只是现在的物价上涨了，有很多价格都会提升，就会有很大的区别，在上个世纪并不是房价就很便宜了，而是买栋房子也是一件比较难的事情，因为当时的月薪并不高，所以想买一个房子也要花很大的力气才能买到，这位七旬老人本身自己的实力也比较雄厚，所以对他来说买房子并不是一件难的事情，但是对于普通人来说，无论什么时候买房子都是比较贵的，并不是房价涨了，而是物价涨了许多。
总之，房子还是能够保值的，如果买其他的东西都会随着时间的推移慢慢贬值，所以投资房产也是一个不错的选择。
17日下昼，二次调控后的首场房展会——南京秋交会闭幕。
南京近半炒房客退出住宅市场
“以去秋交会上，住宅市场的投资需求占比到达15%左右，而今年降落至6.7%，重要是受新政影响，不少投资客将眼光转向了商业地产。因为二次调控以及南京限购细则接踵出台，近半炒房客退出了住宅市场。”
——南京秋交会组委会
发言人曹维嫦
昨日下午，二次调控后的首场房展会——南京秋交会落幕。组委会统计，展会4天共吸引6.98万人次前来观展，现场认购257套，比该市春交会均有所滑落，分离降低16%、21%，成交量更比去年春交会缩水一半。
据组委会消息发言人曹维嫦介绍，依据考察，二次调控之后，购房者中六成以上均为刚性需求，其中投资购房者占比仅为6.7%，与以往15%左右的占比相较而言,福州二手房，“炒房客已逐步被驱赶出住宅市场 ”。
七成二次购房者为自住
“房展会作为市场的风向标跟晴雨表，一贯最能反应市场动向。”南京房地产增进会秘书长张辉表现，从本场秋交会上各方反映望，市场比拟安稳，刚需客户充任了市场主力。此外，局部改良型需要也呈现在展会现场，固然有新政的影响，但并未摇动购房者换房的盘算。据曹维嫦先容，截至昨天下战书2点，铺会共吸引6.98万人次观展，现场成交257套，“成交量还将在秋交会之后逐渐浮现”。
据介绍，组委会在该市秋交会现场向观展购房者共发放了1000份有效问卷调查。调查成果显示,福州购房，有62.2%的购房者是首次置业的刚性需求，31.1%的购房者为二次及二次以上置业，6.7%的观展市民为投资需求。在二次置业的购房者中,福州房地产，有71.7%人购房用处为自住。在付款方式挑选上，78.2%的购房者仍将取舍银行按揭。
“近期出台的系列新政对住宅的市场影响可能大点，但对咱们这种贸易性质的挑高公寓没太大影响，从4天的看房情形来瞅，热忱仍是很高。”在售楼盘中心金地销售经理余洋表示。
该市网尚机构市场总监张景华剖析，本次新政的出台表明政府稳固房价的信心很大，对住宅市场确定有必定影响，部门投资者在投资住宅无望的同时，将腰包转而投资商铺、办公及存在办公性质的酒店式公寓等物业类型。
“直降千元”揽不住客户
除了在秋交会参展吸惹人气外，上周末，该市还有6家楼盘开盘，共计推出1250套新居源。其中，江宁板块楼盘3家，推房700余套，盘踞一大半。只管开发商绝量压廉价格，但购房者并不买账，新推房源认购仅二成，该市楼市演出了二次调控后最难卖房一幕。
据懂得，因为二次调控的出台，不少开发商抉择“降价”刺激购房者的购置愿望。在开盘前两天，该市亚都天元居的销售职员便挨个告诉客户“降价了”。在16日开盘当天，开发商又常设推出了直降1000元/平方米的优惠，毛坯房与精装修房的单价分辨只有9000元与1万元。即使如斯，之前交过诚意金约60多组客户中仍有大半不到场，当天推出的130套房源中只售出约30套，与新政前不少高价楼盘开盘首日去化率高达八成以上比拟堪称“冰火两重天”。
据悉，在南京“限购第三套住宅”细则出台之后，该市物价局、住建委也于上周五结合发文明白，从10月21日起，该市在售楼盘须在醒目地位对每套商品住房按一套一标的方法入行“明码标价”，同时划定商品住房申报价钱在发放销售允许证之日起3个月内不得调高。
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