先用堵漏宝填补裂缝，再用防水涂料在裂缝处涂刷。
随着我国城市建设规模的不断扩大，新房屋不断建设的同时，旧房也在逐年增多，其改造装修也在不断增加。旧房的屋面问题，严重影响室内装修的进度与质量，以及今后的使用功能。
造成旧房出现屋面漏水问题的原因有很多，有些旧房在建造初期因为施工不当导致残留隐患，有些是因为房龄过长，年久失修导致面防水卷材老化，保温层浸水，屋面保护层风化龟裂，排气孔及设备基础卷材脱漏等问题。
无论原因是什么，室内装修在旧房改造中，一定要做好屋面防水处理工作，保证改造质量，使业主有一个舒适的工作以及居住环境。
旧房防水层开裂的处理
1、板端缝、屋面与天沟及与突出屋面立墙交角处开裂，因先用堵漏宝填补裂缝，用防水涂料在裂缝处涂刷，在修补重新施工防水卷材时候应铺贴附加层，宽度250mm。并采用空铺法或留设分格缝填嵌密封材料。
2、在修补穿过防水层管道四周裂缝时候，穿过防水层管道及落水口四周应留20mm*20mm凹槽，填嵌密封材料后，在进行开裂卷材的修补。
3、防水层大面积龟裂需重新施工时候，为避免修补后不久后继续产生皲裂，重新修补施工的水泥砂浆找平层水灰比要小，宜掺膨胀剂。刚性防水保护层采取收水后两次压光，并加强养护。涂膜保护层必须要检查涂刷次数及厚度。
4、无规则裂缝，宜沿裂缝铺贴宽度不应小于250mm卷材或铺设带有胎体增强材料的涂膜防水层。维修前，应将裂缝处面层浮灰和杂物清除干净、满粘满涂、贴实封严。
老小区的房屋成了危房，那么应该怎么维修呢？
住宅区的外墙是全体业主的共有部分。拆下来的外墙维修责任应该由谁来承担，要看其所有权和是否在保修期内。
小区保修:根据相关规定，正常使用情况下，房屋保修的，可以向施工单位赔偿维修费用或者房屋建筑工程质量缺陷造成的损失；
超过保修期:如有房屋专项维修基金，经三分之二业主同意，可将这部分资金用于维修；没有房屋专项维修资金的，维修费用由整栋楼的业主共同承担。
住宅区外墙脱落，造成人身、财产损害，所有权人、管理人或者使用人不能证明自己无过错的，建筑物所有权人、管理人应当承担赔偿责任。外墙脱落的住宅建筑的所有人，作为建筑物的所有人，应当承担侵权责任。外墙是小区的公共部分，物业部门应该对公共部分有维护管理的义务。如果物业公司没有尽到相应的维护管理等义务，给业主造成损害，物业公司也需要承担一定的责任。
1.正常使用情况下，房屋在保修期内的，可以向建设单位赔偿维修费用或者房屋建筑工程质量缺陷造成的损失，一般保修期为5年。在此期间，如果工程质量出现问题，小区外墙脱落，那么可以由开发商负责。如果发生了伤害人的事故，也应该由开发商赔偿；
2.如果过了保修期，小区业主按时交了物业管理费和维修基金。这时候可以向物业公司反映，物业公司会申请使用维修基金。一个小区三分之二业主同意的，可以动用维修基金；
3.如果没有物业管理费和维修基金，就是一些老旧小区，然后要整栋楼的居民承担。如果需要补偿，补偿也应由所有家庭平均分摊。
扩展内容:小区外墙脱落的修补方法有哪些？
1.外墙大面积脱落:建议将旧房外墙瓷砖换成真石漆，墙砖不安全；粉刷墙的外层。如果大面脱落，靠近局部无法修复。不然修完外墙就像狗皮膏药了。如果很丑，就要反复修。建议彻底根除，再刷一遍。
2.外墙脱落的布置:对于外墙砖，检查瓷砖周围是否有脱落的隐患，然后将脱落部分底座的瓷砖拆除重铺；外墙涂料局部脱落，不必彻底根除。局部要重新刷隔热漆进行修补。
法律依据:
《民法典》第281条规定，建筑物及其附属设施的维修基金归业主所有。经业主共同决定，可用于电梯、屋顶、外墙和无障碍设施；
共用部位的维修、更新和改造。房屋及附属设施维修资金的收取和使用情况应当定期公布。
紧急情况下，业主大会或者业主委员会可以依法申请动用建筑物及其附属设施维修资金。
杭州某小区地面突然开裂，出现大坑，当地相关部门采取了怎样的应急措施？
合肥肥东区某商品住宅小区，物业与业主之间因会所修缮纠纷引起网民的关注。
该小区会所外部斑驳破损，建筑上面的玻璃瓦、保温层脱落导致内部漏水，门头部位的钢化玻璃莫名爆裂，屋顶漏水导致内部的建材坠落伤人.....种种迹象让这所建筑成为危房。物业在房屋外面贴出了警告：请勿靠近。但还是有掉落的建筑碎片击中楼下停放的车辆，幸运的是没有伤到人。
物业相关负责人表示：这栋会所因为产权不明确，没有定向的资金进行修缮。相关的专业律师接受电话采访时候指出：如果产权属于全体业主，那么需要业主委员会出面确认后动用维修基金进行修缮。如果属于开发商，由产权单位进行出资修缮。
物业一纸通告发布到小区，其内容是希望业主热心积极参与，但这纸通告反而激起了业主的强烈不满。业主们认为"物业使用的时候并没有申明业主有权利使用，而维修了就想起业主了"、"这个物业公司的服务非常一般"等等诸如此类的对物业的吐槽。
物业公司的人确认，从2013年到现在，这个小区连物业委员会都没有成立。这句话暴露出一个业主们忽视的问题：7年来这个小区是没有监督物业进行管理的部门。
如果这个小区成立了业主委员会，业主委员会会对物业所收的物业费中"专项维修基金"进行监督，也就是说这一部分的钱是用来专项维修房屋。而且业主委员会也可以根据每年的物业公司的日常服务情况进行评估，如果长时间达不到大多数业主的满意，则可代表业主提出更换。
房屋是老百姓一辈子最重要的投资了，但往往是稍有不慎就陷入了"坑"，交钱之前被开发商视为上帝，交了款后出现问题就成了"孙子"。
更有甚者，就像上文中的小区，在刻意的漠视下，都不让业主成立业主委员会。而很多业主对业主委员会的作用不甚了解，有的了解了也认为意义不大，实际情况的确是业主委员会的制约权有限。
在商品住宅小区，成立业主委员会来协调业主与物业间的纠纷、受理业主日常对物业管理的意见的反馈。不少商品住宅业主了解到的是，事实上，交房后的主要居住服务还是取决于物业公司的正规服务，遇到暴力催收，公摊物业出租，相关绿化没有保障等问题经常出现。
在今年的3.15晚会上曝光的南宁天誉城案例中， 1.3万每平米的价格的房屋质量不如安置房。画面显示的阳台渗漏、墙面凸起、通道设计宽度不够家具无法进入....，这种房子也顺利通过了验收，业委会的设立形同虚设。
业主们的不满集中爆发，让这个楼盘上了3.15晚会，暴露了房产交易中的很多问题。
不仅仅是小开发商，国内知名的地产公司在房屋质量上也频繁出现质量不过关的情况：渗漏、开裂，水、电、暖、气的设计位置不合理，门窗质量问题等等纠纷层出不穷。
反思这种种纠纷，相关立法的不完善和监督机制的不健全是根本的原因。我们国家相关的法律对比其他先进国家来说尚不健全，应该得到相应的重视和加快推进，让老百姓买房放心、住着舒心，这个路途还很漫长。
2020年11月26号晚上9点左右的时候，就已经发现异常，社区反映了情况之后坑洞出现了，当天下午已经在联保封城项目部开过会，目前由杭州市城东新城建设投资有限公司进行维修。出现事故的原因是路面出现坑洞，初步调查是水土流失沉降不均匀导致的。检测单位已经在小区内进行了检测，维修的方案也正在实施，27号中午就已经拿出初步的方案，社区物业也在积极跟进。
1，出现原因：
路面坍塌后已经初步确定为管道问题引发的水土流失，但是目前还无法确认是哪家单位造成的问题，由于出现的坑洞有一定的安全隐患，考虑到周边小区是由城东新城建设投资有限公司开发的，所以由城东新城建设投资有限公司进行抢修，由其进行牵头，先把安全隐患解决掉。
2，物业态度：
同时小区物业的态度也很明确，一是以安全为主，确保小区居民的人身安全同时派出了管理人员，积极协作，疏散人群，以免出现安全问题，二是对社区房屋积极的进行了排查，并且进行了细致的安全检测，也保证了维修方案进行的同时不会出现安全问题。三是物业积极配合。尽快的落实好了维修方案，并承诺每周对小区进行相应的检测，并将结果提交给社区，做好后续的跟踪工作，以免再出现类似的情况。
3，造成后果
路面勘察处有雨水井和污水井，虽然目前还没有对居民生活造成较大的影响，但是如果不及时修复的话，肯定会造成不可挽回的损失。附近的楼房都是高层的建筑，地基深，所以对房屋结构影响应该不大，但是出了问题就要及时解决，以免造成不必要的损失，影响社会安定和谐。
以上就是关于老旧小区改造屋面裂缝处的防水怎么处理全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！
