惠州楼市飞涨 去年房价同比增长两成
去年，惠城区商品房均价为5700每平方，同比增长为20.72%.受中央调控政策影响，惠州房地产市场先冷后热，全年供应和成交量均表现为前低后高。日前，惠州市房产管理局发布2010年惠州房地产市场分析报告，总体评价去年惠州房地产市场运行情况较为良好，新增供应量大幅增长，成交量小幅增加，成交价格稳中有升。
去年8月起房地产市场回暖
2010年，惠州新建商品房累计销售面积620.62万m 2，较2009年增长5.41%.其中，惠城区为313 .11万m2，同比下降10.48%.惠城区商品房销售量受市场调控政策等因素的影响较为明显，呈前低后高、总体回落的趋势。
从去年月度变化来看，1月惠州商品房延续了去年年底良好的销售势头，2月受节日、季节性等因素影响，大幅回落，3月和4月销售量大幅回升，受4月中旬出台的“新国十条”的滞后影响，5月投资性需求受到很大程度上的抑制，销售量再次回落，从8月开始，惠州房地产市场开始出现回暖迹象，销量不断攀升。
从套型来看，去年全市90m 2以下住房和120-144m 2中小户型住房销售规模不断扩大。
房价去年底达到全年高峰
分析报告指出，去年，全市商品房平均成交价格为4751元/m2，同比增长13 .15%.全市各月商品房均价均超过4000元/m 2，8月后突破5000元/m 2，年底达到全年的高峰。从区域来看，惠城区均价在5725元/m 2，同比增长为20.72%.
房价继续上涨压力仍然存在，尤其是去年11月和12月，由于物价上涨过快，通胀预期明显、资金流动性过剩等因素影响，住房“限购”城市的流动性资金大量流入包括惠州在内的周边二、三线城市房地产市场，惠州商品房量价齐升。
房价涨速将放缓
去年，惠城区商品房均价从1月的4927元/m 2上涨至年底的6533元/m 2，涨幅高达32.6%.预计2011年惠州商品房价格可能保持小幅上涨，而随着市场调控政策的不断加强，房价过快上涨的势头将受到抑制，房价涨速将有所放缓。
今年预测
成交量将回落
分析报告指出，随着金融、信贷、税收等调控政策的不断强化，贷款利息上调和房产税征收预期的加强，市场各方预期较不乐观，同时惠州房价不断走高，成交将受到抑制，预计2011年惠州商品房成交量将有所回落。
未来深圳地铁14号线开通，惠州房价会破三万吗？对此你怎么看？
财联社（广州，记者 陈业）继东莞后，又一珠三角城市近期对楼市调控进行升级。
8月9日凌晨，惠州市住建局发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，在建立完善房价地价联动机制、加强新建商品住房预售和价格备案管理、严格房地产开发资金监管、进一步完善商品住房销售政策、严格落实配建公建设施、稳步提升住房保障覆盖面、严格规范房地产市场秩序以及强化联动调控机制等八方面对楼市加强调控。
值得关注的是，住房和城乡建设部副部长倪虹曾于7月29日约谈惠州、银川、徐州、金华、泉州5个城市政府负责人。据报道，上述5个城市被纳入房地产市场监测重点城市名单。此类城市的房地产调控工作，将由住房和城乡建设部和有关省级政府共同督办。
“按照惯例，被住建部约谈后，调控新政随之而来。金华已先出了政策，惠州在今天出政策，也在情理之中。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
上述通知明确，惠州严格执行新购住房三年限售政策，重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房，坚决遏制投机炒房。
对此，鲸平台智库专家严跃进认为，惠州在2017年4月落实了限售政策，当时已经明确了新购住房三年限售。此次重新强调这个政策，目的是为了让购房者了解政策内容，理性置业。
“而在限购上，此次提及的重点片区，主要是指大亚湾和惠阳，这两个区域本身也是炒房比较热的区域，对外市户籍限购体现了对重点区域重点监测的导向。”严跃进表示，若是后续炒作增加，对于本地人以及其他领域的限购政策也有望出台。
中指研究院广州分院研究主管陈雪强告诉记者，惠州本次调控政策体现了全面性及严厉性，“在被住建部门约谈后首次发布限购政策，大亚湾经济技术开发区、惠阳区等重点片区暂停向拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房，这与之前惠州一直未执行限购政策形成明显的对比。”
“惠州楼市过去两年太火了，出台调控新政主要目的是让楼市趋于稳定；同时，让惠州降低对楼市的依赖。”李宇嘉表示。
据乐有家研究中心监控数据显示，今年6月，粤港澳大湾区九城累计成交一手住宅50524套，其中，仅惠州网签破万，累计网签10558套，环比上涨20.8%，同比下跌25.7%，均价1.20万元/平方米。
就惠州楼市调控，李宇嘉认为，惠州恐难出更加严厉的政策，因为惠州楼市需求严重依赖于深圳的外溢。一方面惠州楼市同比已在下行，房价上涨只是结构性的因素，另一方面如果出台更严厉的政策，惠州楼市就会跌到冰点。
不过，其也表示，由于惠州被纳入房地产市场监测重点城市名单，调控效果要得到主管部门的认可，也就是说如果政策没有达到预期，那么后续可能会打补丁、补漏洞，比如升级限购政策、认房又认贷等。
环一线城市价格涨幅可能仅仅两三年就有大的变化。刚入行的时候我在江苏昆山，有兴趣或者了解的朋友应该知道昆山和上海的距离就好比如今大亚湾西区和深圳的距离。昆山境内花桥镇已经有三座地铁站点，对接的是上海地铁11号线（没错 ，终点站就是迪士尼乐园）。
地铁修通所带来的价格涨幅就是让昆山花桥明明五千左右的价格房子猛增到八九千，部分楼盘破万，这是13年地铁通车时候。在16年全国房地产高歌猛进的时候，上海限购政策升级，花桥连连拍出地王的刺激下，房价从临万直接涨到两万多一平米。用了不到半年的时间。
我也是在那个时候离开花桥的，为什么会离开，就是因为价格高涨的同时 市场太过火爆，开发商的房子卖得太快，后续的销售计划全部没有公开，当时政府介入调控，新房价格超过1W8不让网签。13年到16年，三年时间，地铁和一线城市带来的价格增长，真的是惊人。
再看看惠州 我还是相信惠州的房价还是会有一个上升期
一、惠州的房价基本上都是依托深圳的房价走势的，深圳涨惠州自然会涨，而且临近深圳的地区因为深圳交通，配套，以及人口的拉动，会使惠城区的均价逐步比惠阳，大亚湾还低，至于惠东，海景房是可以到两万的。为什么我这么认为？因为现在深圳房产政策不明朗，但是如果深圳地铁14号线和16号线通车，这两条都是到惠阳区和大亚湾的，终点惠州南站，那么我可以肯定，深圳龙岗破6万，惠州临深片区破两万！
二、目前惠州房价，相比珠三角的广州、深圳、东莞等周边城市，惠州住宅价格仍存在“洼地效应”，惠州四套房相当于深圳一套房，周边城市购房需求外溢明显。
三、惠州作为粤港澳大湾区城市群的一员，发展前景被普遍看好，加上近年来不断完善交通等基础设施建设和改善民生，城市得到提质扩容。随着楼盘的交付，惠州将更富有大城市生活气息。并随着惠州直达香港的高铁开通，两岸经济的引流，越来越多的香港人在惠州买房经商，房价必然挺拔！
四、惠州市民生活水平得到提高，2017年惠州市居民人均可支配收入首次突破3万元，达到31090.6元，同比增长10.8%，加上全面放开二孩政策的拉动，二套房、改善型住房需求扩大。加之惠州是宜居城市，本地客家人不排外，越来越多的外地人在这边安家乐业。房子是用来住的，不是炒的！有市场自然有升值空间！
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