交房的时候发现房子漏水怎么办

1、如果是装修时，施工方导致房屋漏水的，应找施工方维修处理，若造成损失，可要求赔偿损失。 2、如果发现房屋漏水是非后来人为导致，那么此时就应找开发商维修处理。若造成屋主损失的，可要求赔偿损失，但应注意维修保养的期限。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

收楼验房的渗水漏水问题，怎么解决？

自交房起，业主陈先生就一直被伸缩缝漏水所困扰。他怒将开发商、物业公司上诉至法院。近日，中院二审作出判决。

2010年，陈先生向某开发商购买了一店面。房屋交接时，陈先生发现伸缩缝存在问题。他在移交项目清单上注明，店面伸缩缝未检查，希望出现漏水问题予以处理。2015年，开发商安装引水槽进行改造，但陈先生反映仍存在漏水情况，漏水问题始终未能解决。陈先生遂起诉开发商及物业公司，要求承担维修和赔偿责任。

同安法院一审认为，经鉴定机构出具的复函，伸缩缝漏水问题存在多种可能因素造成，陈先生未能证实伸缩缝的漏水问题是伸缩缝自身质量问题，应承担举证不能的后果。一审法院驳回陈先生全部诉求。

结合补充查明的事实，中院作出了二审判决。中院认为，本案中，业主陈先生在《房产验收交接确认书》中明确注明其对伸缩缝漏水问题未予以检查，并于收房后不足一年的时间内即反映存在伸缩缝漏水问题，且开发商的员工也自认予以维修。鉴定机构出具复函中关于漏水原因中绝大多数指向房产自身的质量瑕疵，故上述事实之间相互印证，形成证据链，可以证明开发商交付的房产存在质量瑕疵，造成漏水。最终，中院二审作出判决，开发商应赔偿陈先生维修费用6880元、租金损失30000元。

房屋交房后发现漏水怎么办

大家如果在新房收房装修时发现房屋漏水，要根据具体情况作出应对措施:

(1)如果是装修时施工方导致房屋漏水的，应找施工方维修处理，若造成损失，可要求施工方赔偿损失

(2)如果发现房屋交房时漏水，而且并不是后来人为导致，则应找开发商进行维修处理，若造成损失的，也可要求赔偿损失。但一定要注意维修保养的期限，而且房屋漏水而进行维权的有效时间，应看房屋漏水的具体情况而定:

①房屋的屋面渗漏水，需在3年内进行维权

②墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏水，需在1年内进行维权

③屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，则需在5年内进行维权。

(3)如果购房合同中对于房屋漏水有详细约定的，则按照合同约定处理即可。

房屋交房发现房屋漏水或者其他质量问题时，是可以要求开放商保修的，如果因此遭受了损失，也可要求开发商赔偿损失同时如开发商多次保修未见效，甚至是因为房子渗漏水致使房屋难以居住的，业主完全可以要求解除购房合同。

房屋漏水怎么修补？

啄木鸟验房公司温馨提示：

收楼验房的渗水漏水问题处理办法：

1.天花板漏水。此问题出在楼上住户方面。如果是楼上卫生间、厨房的防水层没有做好，就需要敲掉地砖重新做防水。另种情况是楼上住户卫生间或厨房的地漏堵塞，积水通过暖气管的套管漏出，导致天花板被洇湿。处理办法是填实楼上住户暖气管和套管之间的空隙，用油麻将套管和暖气管之间的空隙填实后再用油腻子填实、抹平。另外，在生活中尽量避免地漏堵塞。

2.窗边渗水。最常见的原因是窗框与墙体之间的密封性没有处理好，遇到这种情况，业主只要用密封胶(一般的玻璃胶即可)把窗框与墙体密封好就可以了。

3.外墙出现裂缝，造成墙内石棉常年潮湿或者是外墙的施工洞没有封好。消费者应及时通知物业进行修补，不应该自己解决，避免发生危险。

新房刚入住就漏水，是哪个环节没做好？又该怎么维修？

房子屋顶漏水的解决方法：

一、沿框架梁底漏水时，要铲除外墙裂缝处的装饰层，将砖墙顶面缝隙中的灰浆刮除，冲洗干净，用铁片楔紧，然后用1：2.5水泥砂浆嵌填密实并凹进墙面10mm，用柔性防水密封胶嵌填，然后补做外墙装饰面层。

二、如果是搞成建筑外墙出现了漏水情况，可以直接用内粉刷铲除，查清渗水的砖缝，在吧砖缝不密实的部分y用砂浆给填满，在冲洗干净，用1：2.5水泥砂浆嵌填密实。

三、大面积渗水，但外装饰面又无明显裂缝时，将外墙装饰面扫刷冲洗干净，待干燥后，用阳离子氯丁胶聚合物乳液A组分和B组分按1：1混合搅拌均匀后，按0.4的水灰比加入等级为42.5的普通硅酸盐水泥，并将水泥浆搅拌均匀。用聚合物水泥浆对砖缝进行勾缝处理。

扩展资料

屋面防水施工要点

1、屋面防水施工要点——施工的环境要求。为了保证施工操作以及卷材铺贴的质量，宜在＋50C～＋350C气温下施工。

2、高聚物改性沥青以及高分子防水卷材不宜在负温以下施工，热熔法铺贴卷材可以在－100C以上的气温条件下施工，这种卷材耐低温，在负温下不易被冻坏。雨、雪、霜、雾，或大气湿度过大，以及大风天气均不宜露天作业，否则应采取相应的技术措施。

3、屋面防水施工要点——对屋面排水坡度的要求。平屋面的排水坡度为2％～3％，当坡度小于等于2％时，宜选用材料找坡。

4、当坡度大于3％时，宜选用结构找坡。天沟、檐沟的纵向坡度不应小于1％，沟底落差不得超过200mm。水落口周围直径500mm范围内坡度不应小于5％。

原因1：防水层破损

防水层破损。这就像塑料袋上破了一个小洞。水就会顺着小洞洞往外漏，可能漏到楼下去，也可能渗到墙面里去。那样，闭水试验时为什么没检测出这种破损点呢？ 绝大多数主要原因是中后期装修中发生的这种破损点。一般洗手间防水前进行闭水试验，实验后铺瓷砖。 在贴墙砖的过程当中，工人脚下石块和瓷砖边角很有可能会损害防水层。

维护保养方式：看漏水点大小。 假如泄露范畴非常大，一条一条的，或是一条的路线都往外泄露，洗手间也就只能全部拆除重新装修。可是，假如漏水点非常小，仅有少许漏水，能通过渗入防水剂进行处理。该防水剂透水性强，能通过地砖抵达漏水点，遮盖漏水点进行晾干。 干后产生亲水性膜，做到截流的效果。

防水层漏刷。闭水试验其实是有不完善的地方的，比如前面说的“做完闭水试验后出现的漏水点”，就无法被检查出来。此外，还有一个不完善的地方：闭水试验只有查验路面防水层，不可以查验墙壁防水层。 并且只有查验洗手间的内部防水。 洗手间的门外可能还需要刷防水，但不能查验。假如水从洗手间的墙面渗入，或从通道外溢，也会造成漏水。 也会引起墙壁黄曲霉菌、起包、脱灰、掉下来等诸多问题。

维护保养方式：依据破损墙面部位分析判断漏水部位。假如破损墙面在厕所通道，水很有可能从洗手间通道外溢。 在这样的情况下，有如下两种方式。1 .入户玄关地砖(木质地板)全部清除，洗手间门口1范畴刷防水层)这装修时开展。2 .大门口只拆一块或二块地砖(木质地板)，卫生间门口装过门石。 石料具备防水功效，还可以在淋浴室门里防水。假如别的墙壁漏水，很可能是墙壁防水不太好。 这时，建议使用高压灌浆弥补漏水。 洗手间边上墙上打孔，用高压灌浆浇制防水浆弥补防水层漏水点。

水管破损导致漏水速度较快，漏水范围迅速扩大。而且即使家里没有水了，水也还在漏。 自来水管道毁坏的原因很多，可能是组装难题(缺乏连接头)，也可能是后期毁坏)装修中自来水管道被踩坏了。有各种类型自来水管道。 可能是冷水管，也可能是暖气管； 或许是排水管道，或许是发热管。 维修计划因管路而不同。

维护保养方式：冷水管/暖气管/暖气管道必须寻找漏水点。 现在也有红外线探测器，能够透过自来水管道表层的地砖和混凝土，见到里边水流。 在漏水点位置，能够看见太多水外溢。即便没有专业设备，也可以用耳朵里面或租赁听诊。发觉漏水点后，取出漏水点附近的地砖，断开漏水管路，换为一个新的。 最重要的是寻找漏水点，恰当拆卸地砖，将损害降至最低。

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