济南上月房价再一次环比上涨。国家统计局今天发布的全国70个大中城市住宅价格变动情况显示，10月济南新建商品住宅价格环比上涨0.5%，已连续16个月环比上涨二手住宅价格指数环比上涨0.3%，已连涨10个月。
数据显示，新建商品住宅方面，70个大中城市中，环比价格下降城市有2个，持平城市3个，上涨城市65个，最大涨幅为1.3%同比价格下降城市1个，上涨城市69个，最大涨幅为21.4%，最大降幅为1.5%。
具体到济南来看，10月份济南新建商品住宅环比上涨0.5%，环比涨幅较上月有所缩小同比上涨8.7%，再创2011年以来新高。从去年7月份起，济南新建商品住宅价格就开始环比上涨，到今年10月份涨幅依次为0.2%、0.2%、0.1%、0.1%、0.1%、0.4%、0.8%、0.9%、0.9%、1.1%、0.6%、0.5%、1%、1%、0.6%、0.5%，已连续16个月上涨，累计上涨幅度达到9%，也创下最近几年来济南新房价格连续上涨的最长周期。
二手住宅方面，济南10月环比上涨0.3%，与9月份持平同比上涨3.5%。自今年1月起，济南二手住宅环比价格也已连续10个月上涨，各月涨幅分别为0.1%、0.6%、0.2%、0.3%、0.4%、0.3%、0.6%、0.4%、0.3%、0.3%，累计涨幅达3.5%。
（以上回答发布于2013-11-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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2013年济南房价趋势会怎么样啊
时至年中，济南楼市走向已经越发清晰可见；而开发商冲击年度销售目标的战役也将进入紧张的下半场。在这个承上启下的时节，不论是开发商还是购房者都进入一种异常敏感的状态。满目的优惠和让利，究竟哪一个能够为购房者带来真正的实惠？济南大小楼盘价格不同产品各异，又有哪一种会成为购房者的首选？……济南网友看涨济南房价 开发商优惠力度期待更上一层楼问及2013年济南房价走势，75%的网友持“稳中有升”观点，看跌房价的网友占比甚少。上半年济南房价小幅连环上涨的趋势使济南购房者体会到一个房价将会稳中有升的济南楼市，大起大落的房价走势已越来越不被看好。关于目前楼市调控力度会发生何种变化，有55%的网友认为将进一步加强，剩余认为“逐步放松，以便刺激经济发展”以及“不变”的各占小部分。其实，近期不论是全国热点城市还是济南本土土地成交状况活跃，商品房的成交也呈现出一种可观稳定的状态。一面担心土地市场火热向商品房市场传递从而房价水涨船高，一面顾虑强有力的购房需求会对房价产生哄抬作用，业内不少观点逐渐向调控力度加强这个方向偏移。从济南网友对调控走势的反应来看，无论是购房者主观意愿还是客观市场信号的释放，调控力度将进一步加强拥趸者众。至于问到现在济南的房价水平，55%的网友认为“太高了，无法承受”，其次是占比30%认为济南房价“偏高，能承受但压力大”的网友。可见目前济南房价仍旧对大多数的购房者带来困扰，成为难以承受之重。至于对目前济南楼市优惠力度是否满意，65%的网友选择了“不满意。房子不愁卖，开发商实质性优惠减少”，剩余35%的网友选择了“一般。优惠楼盘变少，个别楼盘优惠力度很大”。可见在济南购房者眼中，现下开发商给出的优惠多半是虚晃一招，多无真材实料可言，难以对购房置业起到强有力的推动。其实，尽管受到调控政策的一再打压，现下的房地产市场定价权仍旧掌握在卖方手中，因此房价优惠仍旧要看开发商脸色。而当好的销售状况加重了房价刚性，在不愁客源的情况下，开发商难以给出可观的实质性的优惠。不过，从调查结果来看，目前济南楼市中还是存在优惠力度不小的楼盘，购房者还是有一定的选择空间的。从调查结果来看，首次置业占比最多，其次为改善型购房需求，投资性买房仅占一小部分。而有购房计划的网友在半年至一年内落实购房决策的占比最多，可见大多数的济南购房者看好下半年的济南楼市，认为2013年下半年是理想的购房时点。而问及买房最看重的因素，选择“价格”的占比最多，其次是房屋质量、地段、户型、交通等因素。这与本次调查结果中刚需刚改占比最多的购房者结构不谋而合。对于这部分消费者，价格为其最敏感的考量因素。这其实也从侧面反映出：对于开发商来讲，适时适度的让利可以吸引更多购房者的光顾，价格的松动有助于开发商对购房者的攻坚。至于网友意向购房区域，占比最多的购房者选择了历下区，其次为市中区、高新区、槐荫区、历城区、天桥区。传统宜居的区域仍旧是购房者心目中安家落户的理想区域，譬如历下、市中、高新区等东部、中部片区，虽说相比其他市区这些区域房价稍高一截，但成熟的配套或者蓬勃的发展状况仍旧最受济南购房者垂青。从网友票选结果来看，90-120㎡户型购房者最为中意， 而总价集中在80-100万元之间的价位占比最多的购房者认为最为理想。处于这两个档位的房源既能满足首次置业的需求，又符合部分购房者一步到位的打算。其实调控政策向二手房交易的倾斜及现下及将来种种二套房、多套房额外税费的征收正逐渐改变着购房者的选择，不排除部分准备买套小户型先过渡的购房者因为出于对未来多套房政策的不确定性而改变想法准备安家置业一步到位。搜房声明：凡注明“来源：
作为山东的省会城市，济南的房价应该是很坚挺的，而且济南的房价可能在山东是高了些，但是放眼全国，济南的房价算是中等偏下的。济南这几年的发展很迅速，城市环境也不断改善。综合起来看，济南的房价对稳中有升，下降几乎是不可能的。
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