“这个政策如果严格执行，对于行业来说有着核弹级影响。”在北京发布租赁市场新规后，有专家如此对中新经纬记者感叹。2日2日，北京市住建委、市市场监管局、市金融局、市网信办、北京银保监局五部门发布《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》，《通知》将于3月1日正式实施。春节前，北京对租赁市场的整顿终于拉开帷幕。
此次北京《通知》有三个内容最关键——
第一、住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金，收、付租金的周期应当匹配。
第二、住房租赁企业向承租人收取的押金应当通过北京房地产中介行业协会建立的专用账户托管，收取的押金数额不得超过1个月租金。
第三、银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业。这三条内容其实管控了三种资金，包括租金、押金和首付贷资金。
严禁“长收短付”
长租公寓禁收三月以上租金
《通知》明确，限制租赁企业“资金池”，严禁“长收短付”，住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金，收、付租金的周期应当匹配。
房产微信公众号“京房字”指出，针对蛋壳公寓事件暴露出来的问题，此次出台的新规逐条逐项的提出了规范和监管的具体措施，全篇几乎90%以上，都是如何规范住房租赁、保护房主和租客双方的合法权益，避免租赁交易风险的。
首先，租金的“长收短付”是长租公寓的最大问题。长租公寓向租客一次性收取半年甚至一年的房租，却按季度甚至按月支付给房主，形成自己的资金池，而且一旦资金链断了，房主收不到租金，但租客预交的长期租金又要不回来，损害了房主和租客的利益，形成了矛盾纠纷。
对此，《通知》中明确规定，住房租赁企业向承租人预收的租金数额不得超过3个月租金，收、付租金的周期应当匹配。也就是说，长租企业找租客收的租金，最多也就是按季度交。而且如果租客是按季度交租的，那么长租公寓给房主也应该按季度支付房租。
从蛋壳公司风波出发思考，如何看待公寓长租模式？
最近蛋壳公寓暴雷的事情愈演愈烈，尤其是在蛋壳装死之后，频繁出现的租客和房东互相折腾，互相折磨的情景。有人第一天刚贷了几万的“租金贷”，第二天就被房东赶出了门，家钱两空，除了身上莫名其妙的 贷款 。有人在寒风中望着被乱七八糟扔了一地的行李，想到了轻生，甚至还有人决定带着房东“一起走”
而这些的起源都是因为一个叫做“蛋壳”的租房中介“碎了”……
按说租房本身是一个已经非常成熟的买卖了，为什么规模全国第二的蛋壳突然就暴雷了？
这就要从蛋壳这类长租公寓的租金收入模式来说起。
长租公寓的租金收入模式总结起来就是八个字：高入低租，长收短付。
先说 高入低租 。
做长租公寓业务的公司为了更快速拿到房源，会许诺给房东一个高于周边平均价格的租金，然后再以低于市场价格的租金吸引来租客，把房子尽快租出去。之前财经网就曾经报道过一个暴雷的长租公寓，在均价6000元/月的地方，该长租公寓公司以6700元/月的价格和房东签订协议，然后再以4400元/月的价格租给租客。
相信眼睛雪亮的财迷们一眼就能看出，这么个搞法是明显违背正常的商业逻辑的，都甭说能不能持续，估计搞个两次没破产了。
所以人家一开始就没想着正经做生意，之所以这么搞，目的就是来钓鱼，用这种方法引诱房东和租客上钩，为之后的行骗做准备。
房东和租客上钩之后，这类公司就准备骗钱了。一般来说，咱们作为房客，租金都是押一付三的，赶上好说话的房东或者有的资金比较雄厚的公司也可能做押一付一。但这样的租房模式，公司是骗不到钱的。
所以他们就祭出了第二招： 长收短付 。
长收短付中的“长收”，意思从租客那边收取长期的租金，而短付则是指付给房东短期的租金。比如租客租房的时候就收取其一年的租金，然后按照三个月的时间来支付给房东。
这一进一出时间差就会出现资金在时间期限上的错配，房屋的租金沉淀下来形成了资金池，而这些不正规的长租公司就盯着这日益增长的资金池，并等到资金池内的金额最大化时跑路。
当长租公司跑路后，房东得不到房屋的租金，所以只能将租客赶出屋子。
这还不是最惨的，有些长租公寓公司还和金融机构相互勾结，搞租金贷的模式。很多手头钱不够的租客，都是会选择这类租金贷。而当这类长租公寓跑路之后，这类租客不仅被房东赶出来，还不得不面临继续偿还租金贷的艰难局面。
而且很多时候这个贷款还会和你的个人信用挂钩，一旦出现无法还款，就会给个人 征信 增加污点，不光以后的可能无法贷款买房，甚至还会上 失信 人员名单，被限制消费。
讲完了蛋壳公寓的玩法，我还想再多说几点避坑的建议：
首先，不要迷信远低于市场价的房租。很多时候，付出合理的金钱是最好的代价。奇怪的低价背后必然有其他的代价，只不过作为租客的你可能不知道而已。就像巴菲特说的：“几个人在一桌打牌，如果你看不出谁是傻瓜，那傻瓜一定是你自己。”
其次，轻易不要上贷款，尤其是类似租金贷这类的贷款。因为你不会知道长租公寓从房东手里拿来的房子什么时候到期，也更不清楚他们会不会跑路。如果你是用着租金贷来租的房子，那么一旦出了问题，你肯定会被房东赶出来，而且欠的贷款依旧要还。
第三，租房尽可能直接和房东本人签约。和房东本人签约最大的风险可能就是房东把房子卖了，但其实对于租客来说这并不是什么大问题。因为现行的法律规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。”「《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第119条」因此，就算你在租房期间换了房东，你也可以继续租住到合同签订的日期（或者房东依据合同违约给予补偿）
第四，一定要护住自己的钱包，莫贪便宜。挣钱不易，尤其是在今年这个形势下。所以千万不要因为长租公寓公司搞什么充值活动或者优惠活动，觉得占了多大便宜，头脑一热就一次性的支付大量租金。很多长租公寓公司跑路钱都喜欢搞各类优惠活动圈最后一笔钱。当你盯着他家的优惠，他盯着你的本金。
很多年轻人都想去大城市闯荡，第1步就是需要租一个房子，有的年轻人在蛋壳公司租房子，但是听说蛋壳公司出现了风波，我们如何看待公寓的长租模式呢？我认为长租模式一直以来都是存在的，但是蛋壳公司的模式可能不长久，需要找到新的盈利点。接下来跟大家具体说明。1.长租公寓的模式一直存在。
在大城市里，有的人有很多的空房子，于是他们就把这些房子出租给别人，要么是通过中介，要么是自己亲自找租户。通过这样的方式既能够赚钱，又能够实现房子的有效利用。而且大部分都是长租的，因为这样会更省事。所以说长租公寓的模式一直都存在。2.蛋壳公司的模式可能不长久。
一般来说，房东把房子给中介公司，中介公司加价之后租给租户，这样中介公司能够赚取中间的费用。但是蛋壳公司从房东那里租房子，拿到的房子比给租户的房子还要便宜，这样的模式蛋壳公司靠什么赚钱呢？虽然说互联网公司最喜欢靠补贴来拉新客户，但是如果没有找到盈利的地方，蛋壳公司的模式可能不长久。3.蛋壳公司需要找到新的盈利点。
正如上面所说的一样，蛋壳公司目前的模式是不长久的，而且每做成一单自己就会有亏损，所以需要找到新的盈利模式，要么像传统的中介公司一样，要么靠着自己的创新来寻找到新的盈利点，比如说接广告等等。
总而言之，我认为蛋壳公司的模式是不可靠的，不长久的，其次长租公寓的模式一直存在，蛋壳公司要么像传统的中介一样做，要么通过自己的优势寻找到新的盈利点，否则蛋壳公司可能真的会破产。
以上就是关于北京长租公寓监管新规出台，具体出台了哪些政策？全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！
