多数竣工于2010前的小区，没有建立专项维修基金。开发商保修期结束后，向业主募集专项维修基金，确实是一个好的办法。但是，蛮困难的。
各位业主：
我们XXXX小区已交付N年了，开发商保修期已结束。目前，需要维修的地方较多，仅靠各业主缴纳的日常维修费还远不够；业委会动用共公场地、共公设施的经营收入进行了一些维修改造工程，效果明显也得到许多业主的赞同。
为把我们小区建设得更美好，及时解决维修问题，业委会倡议：全体业主参加募集，建立“XXXX小区物业专项维修基金帐户”。
建立物业专项维修基金帐户后，有以下几点好处：
1、维修更加及时； 2、中修、大修项目可以申请政府补帖
具体募集办法：
1、经咨询区（县）建设局，支持我们小区建立物业专项维修基金帐户，各业主的募集标准与新交付小区的标准相同，即低层及多层（无电梯） 50元/平方米、小高层104元/平方米、高层120元/平方米。按此标准100%募集时，建帐到户；按此标准60%募集时，建小区共有帐户。
2、资金的管理 根据XX省XX市《住宅小区物业专项维修基金管理办法》及其实施细则的规定进行管理、使用。
3、建立基金后，业主的日常维修费不再收取。由基金直接划拨。
4、业委会将严格按照《住宅小区物业专项维修基金管理办法》及其实施细则的规定，申报使用。每笔使用前均需要到得业主大会的授权同意，使用后向业主大会公示。
5、目前 急待维修的“中修、大修项目”有：
XX幢X单元的电梯大修；
XX幢屋面漏水大修；
XX幢外墙防水中修；
XXXXXX区域路面及绿化工程中修；
消防系统大修；等
以上这些项目，在建立维修基金后，业主出一点、政府补助一点，就能完成。
如何申请房屋维修基金，如何办理维修基金？
关于XXXX小区
申请使用应急（一般）物业维修资金的报告
XX市XX区城乡建设局：
XXXXX小区位于XX市XX区XX路XX号，该小区大楼进门右边1号电梯，已经使用4年，已过保修期。需申请更换变频器，工程预算为贰万肆仟伍佰壹拾元整。
受业主委托，由XXXX同志前来办理申请使用物业维修资金事宜。
经办人联系方式：
申请单位：XXXXXX物业管理有限公司（签章）
20XX年XX月XX日
退维修基金申请怎么写
房屋维修基金 是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。按规定，业主个人不可申请使用。只有经业主管理委员会同意并取得业主房产行政管理部门(有的地方可能是其他部门或机构)办理维修基金支用审核手续。审核手续办结后，凭审核手续到指定银行支取维修基金。如何申请房屋维修基金： (一)属已购自管公房的按下列程序办理： 1、业主向 业主委员会 或房屋所在地居委会(以下统称居委会)提出房屋维修申请2、经居委会核实属房屋维修范围的，提出房屋维修预算明细、房屋维修费用分担的相关业主名单后，征询业主意见并据此填写《已购自管公房维修基金使用申请表》(网上下载及复制件均可使用)送交原售房单位3、原售房单位收到申请表后，到维修基金交存银行打印银行存款对账单并填写《已购自管公房维修基金使用审批表》、《已购自管公房维修基金支取明细表》后，持相关资料到市住房保障中心办理提取维修基金的审核手续4、经批准后，原售房单位持批件及相关资料到交存银行按照居委会意见办理转账，直接转入居委会指定账户，由居委会将维修基金用于房屋的实际维修。 (二)属已购直管公房的按下列程序办理： 1、拟修房屋申请人向房屋所在地业主委员会或居委会(以下简称居委会)提出申请，居委会收到申请后，向区 房产管理部门 查询拟修房屋维修基金存储情况2、区房产管理部门将维修基金查询情况反馈给居委会，居委会征询相关业主意见并提出同意使用维修基金的书面意见3、由居委会负责委托房屋维修企业，提出房屋维修预算4、居委会持房屋维修预算书、业主明细表及同意使用维修基金的书面意见，提交区房产管理部门审查。区房产管理部门审查后，由居委会选聘维修企业、签订维修合同并组织实施5、居委会到区房产管理部门办理维修基金支取手续。
物业维修基金怎么算?
关于请求退还多收取的房屋维修基金的申明
合肥光明置业有限公司，本人为贵司所开发楼盘“光明-观澜印象”的房产产权人，产权信息如下：
产权人：性别：
产权物业：光明-观澜印象_______栋_______室
产权物业地址：肥西翡翠路与滨河北路交口
贵司工作人员于2017年11月中旬通知我方于11月底验收所购房产，其中房屋维修基金按照2017年11月的《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》执行，“配电梯的物业按购房款总额的2%交存”。当时双方约定，如果新政在贵司向房屋维修基金中心上缴前落地，依据新政将多收取的维修基金费用返还我方。
合肥市政府于2017年12月1日发布了《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》（合政【2017】161号）文件，文件规定“整幢建筑物规划为地上高层（七层以上含七层）的物业维修资金缴存标准为110元/㎡”，且政策于2017年12月1日起正式执行。
鉴于目前新政已经落地执行，且距贵司代收我方房屋维修金仅相距一周时间，按照双方之前约定，加之个人家庭因收房后资金较为紧张，希望贵司体谅，能尽快按新政清算房屋维修基金，将多收取的房屋维修金返还给本人。
本人请求贵司尽快给予答复，并最迟不晚于17年12月15日退还多收取的房屋维修金。否则本人将连同其他业主集体向地方政府、房管局、社会媒体、自媒体等提出诉求帮助，届时给贵司企业形象带来的负面影响，我方不予承担！
特此申明！
申明人：
年月日
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问题一：物业维修基金的计算方法 业主的维修基金（资金）分为两种，一是开发商交的，就是2%；一是业主自己交的，就是“维修基金卡”。 开发商交的主要用于房屋的主体结构维修，属于是房屋的大修了，有的地方又称为是房屋的养老金。等到房子老化的时候重点维修使用的。业主交的用于一般的设施设备大修。这两项资金的使用都要通过业主大会同意才行，而且第一种有些地方还需要 *** 的审批。关于物业管理费，一般物业公司收取之后，一部分支付了员工工资，一部分支付了公共水电，一部分支付了办公管理费用等，还有日常的公共维护费用。最后会截留一部分作为物业公司的利润，一般占收费总额的10%左右作为利润。业主有权要求物业公司按时（按月或季度等）公布物业公司关于物业管理费使用的详细情况。
问题二：物业维修基金收取标准一平米多少钱 物业维修基金收费标准摘要 根据调查发现，目前各地的物业维修基金收费标准均有所不同。但是，各地物业维修基金收费都是按照向筹集的渠道来收取的。下面就为您介绍物业维修基金收费标准的相关知识。 物业维修基金收费标准一 公有住房的维修基金由售房单位与购房者双向筹集，售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20％，高层住宅不低于售房款的30％；购房者按购房款的2％的比例向售房单位缴交维修基金。 物业维修基金收费标准二 商品房的维修基金由建设单位与购房者双向筹集，建设单位按照房屋综合造价提取一定比例(多层住宅提取2％，高层住宅3％)的维修基金(纳入住宅成本)；购房者按购房款的2％一3％的比例向售房单位缴交维修基金(我市规定为按建筑面积多层为18元／平方米，高层为40元／平方米缴纳)。 专家指出，物业维修基金收费标准应公示出来，让市民做到心中有数。另外，随着城市小区建设的不断发展，物业维修基金收费标准也有所调整。
问题三：契税及物业维修基金如何计算？ 1，如果是个人首套房的话，首付最低30%计算为699760元，贷款70%为160万，
2，贷款基准利率为4.90%，贷款20年的话：
贷款总额1600000元
还款总额2513065.15元
支付利息913065.15元
贷款月数240月
月均还款10471.1元
3，契税按照总房款的1.5%计算为34496.40元，维修基金按照总房款的2%计算为45995.20元。
望采纳！
问题四：物业维修基金怎么算？ 业主的维修基金（资金）分为两种，一是开发商交的，就是2%；一是业主自 物业维修基金
己交的，就是“维修基金卡”。 开发商交的主要用于房屋的主体结构维修，属于是房屋的大修了，有的地方又称为是房屋的养老金。等到房子老化的时候重点维修使用的。业主交的用于一般的设施设备大修。这两项资金的使用都要通过业主大会同意才行，而且第一种有些地方还需要 *** 的审批。 关于物业管理费，一般物业公司收取之后，一部分支付了员工工资，一部分支付了公共水电，一部分支付了办公管理费用等，还有日常的公共维护费用。最后会截留一部分作为物业公司的利润，一般占收费总额的10%左右作为利润。业主有权要求物业公司按时（按月或季度等）公布物业公司关于物业管理费使用的详细情况。
问题五：2016新房契税征收标准和维修基金是多少 您好！
一、最新新房契税征收标准：
无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。在房屋产权发生变化的时候，需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：
1、如果是购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。
2、如果你买的是第二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%；
3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。
二、新房公共维修基金比例是多少?
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
专项维修资金标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）
房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。
但需要注意的是维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，搜房网建议购房者到当地 *** 网站或房管局网站进行查询。
三、什么情况下可以使用房屋维修基金?
房屋维修基金可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
①房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；
②公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；
③公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。
望采纳，谢谢
问题六：维修基金怎么算 您好，当前，房屋维修基金主要有两种算法；1、按照购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照建筑面积来算的；每平方米多少元，具体的价格与所在城市有关。
商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
问题七：维修基金是按小区计算还是按一栋楼计算 能够用于房屋维修的钱：“物业维修基金”，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造。 物业维修基金有个形象的比喻叫“房屋的养老金”，主要用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后产生的维修、更新和改造费用。像电梯、消防设施等维修都可以用这笔钱。 物业维修基金是按幢设置，核算到户。申请使用项目必须是涉及到两个以上使用人的共用部位、共用设施设备的维修。比如一台电梯坏了，维修费用就从这个单元使用这台电梯的业主的维修基金账户内支取。当然程序还是一样的，需要使用这台电梯的业主两个“2/3以上同意”。 申请使用物业维修基金有个流程―― 首先，物业公司要根据维修和更新、改造项目提出使用方案(包括维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、施工单位等基本情况)； 然后，递交给业委会征求相关业主同意(要征得总人数及总面积两个2/3以上业主的同意才行)，再由业委会审核确认，才能上报给当地物业维修资金管理中心。 最后，经核实，一般先拨付额度70%的维修费用，工程完成后，再拨付维修费用的余额。 中心工作人员说：如果申报上来的材料完整的话，他们会去现场勘查，之后一般7个工作日，钱就能拨付。 综上所述，你提出的物业维修基金是按幢使用的。
问题八：物业维修基金的由谁交纳？交纳的比例是多少 业主的维修基金（资金）分为两种，一是开发商交的，就是2%；一是业主自物业维修基金己交的，就是“维修基金卡”。 开发商交的主要用于房屋的主体结构维修，属于是房屋的大修了，有的地方又称为是房屋的养老金。等到房子老化的时候重点维修使用的。业主交的用于一般的设施设备大修。这两项资金的使用都要通过业主大会同意才行，而且第一种有些地方还需要 *** 的审批。
关于物业管理费，一般物业公司收取之后，一部分支付了员工工资，一部分支付了公共水电，一部分支付了办公管理费用等，还有日常的公共维护费用。最后会截留一部分作为物业公司的利润，一般占收费总额的10%左右作为利润。业主有权要求物业公司按时（按月或季度等）公布物业公司关于物业管理费使用的详细情况。
问题九：商业用房要缴纳维修基金吗？应该怎么计算 按照国家规定需要交纳维修基金，一般按总房价2%左右的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。
问题十：物业维修基金的缴纳标准是多少 各地有各地的标准。
拿北京举例：多层楼100元/平米，高层楼200元/平米。
以上就是关于小区没有维修基金,现在想让业主交维修基金倡议书怎么写？全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！
