部分车主在购房的时候都会选择购买地下停车位,但是在购买停车位后却被告知要缴纳车位维修基金。那么车位维修基金必须交吗?其实这个问题需要分有产权和无产权这两方面进行考虑。
必须要缴纳车位维修基金?
这需要分两种情况进行考虑,有产权和无产权是两种不同的情况,不能一概而论:
1、无产权:如果车主对该车位没有产权只有使用权的话车主是可以拒绝缴纳车位维修基金的。你没有该车位产权就证明这个车位是业主共有的,因此不需要进行维修基金的缴纳;
2、有产权:由于地上的停车位为业主们共有,因此只有购买了地下停车位才需要缴纳维修基金。一般来说地下室的产权都是随着房屋主体面积一块的,所以业主是需要缴纳维修基金的。
车位维修基金是什么?
车位维修基金是用来维修小区车位的资金,一般由有车位产权的业主缴纳。根据国家规定,在出售商品房的时候购买者需要支付房屋总价的2%-3%作为房屋维修基金。
而且目前车位面积一般纳入到房屋面积之中,无疑在缴纳房屋维修基金时车位维修基金也一并缴纳了。车位维修基金是整个小区的业主共同所有,私人是不可以挪用的。只能得到三分之二业主同意之后才能使用。
车位的维修基金怎么算的
购买车位时,需要了解各方面的事项。那车位维修基金是什么意思?PChouse带大家一起了解下吧。
车位维修基金是交给当地的房地产主管机关代为保管的,待该小区的业主微会员成立后,房地产主管机关会将车位维修基金转入业委会的专户内,由小区委员会行使车位维修基金的管理权。
车位维修基金是用来维修小区车位的资金,一般由有车位产权的业主缴纳。根据国家规定,在出售商品房的时候购买者需要支付房屋总价的2%-3%作为房屋维修基金。
而且目前车位面积一般纳入到房屋面积之中,无疑在缴纳房屋维修基金时车位维修基金也一并缴纳了。车位维修基金是整个小区的业主共同所有,私人是不可以挪用的。只能得到三分之二业主同意之后才能使用。
位,请问这车位是否要交维修基金
对于车位的维修基金,很多人不知道是怎么计算的。那车位的维修基金怎么算的?PChouse带大家一起了解下吧。
车位的维修基金比例也是按房屋的比例计算。修理基金的核算公式为:每平方米建筑面积成本价×份额×面积。
维修资金的缴纳是按照房屋面积来收取的,现房的以房产证标注的面积为准,期房的以购房合同的面积为准。目前车位和地下室一般不作为产权划到房产证上。
房屋维修基金就包括了车位维修基金在内,根据国家相关规定,在出售商品房时,购房者需向售房单位缴纳总房价的百分之二到百分之三作为房屋维修基金,并与售房单位签订房屋维修基金缴纳约定,但这笔费用并没有算入住宅销售收入内。
总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。
常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊,从法律上来说就属于不能办出产权证的车位,因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。
人防车位不同于其它车位,有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程,而人防工程又是属于人民防空工程建设的,根据有关规定,国防资产属于国家所有。此外,建设部相关条例已明确规定,作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此,人防车位既不属于开发商,也不属于全体业主共有,该类车位也不可以购买产权。
那人防车位可不可以进行租赁呢?根据目前的司法实践,对人防车位的租赁主要有两种观点:
观点一、部分法院认为,任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权,转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益,即使双方签订了车位使用权转让协议,该协议也是无效的。
观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的,开发商可以通过租赁人防车位获得租金,但使用人防工程必须办理登记手续。
因此,如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且,租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。
最后,大家在约定租赁期限还要注意,依照《合同法》第二百一十四条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。
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