我个人认为还是买理财产品比较好，这个钱你可以随时拿出来，不会影响你的正常生活。50万买个公寓，可能后续还要还贷款，这样会增加你的生活压力。
理财产品可以随时更换选择，更安全一些。50买理财产品你可以去找一些专业的理财师帮助你理财，他们更懂行情。你的钱也可以买很多种类，到期了之后你可以拿到很多收益，本金还可以继续理财，这样的赚钱方法更快一些。如果你在做事情的时候着急用钱，有一部分理财产品到期了可以将本金收回来给你救急。现在的理财产品的利息也是很好的，你可以分批购买，选择不同天数的理财产品进行购买，这样你的钱流动的更快，赚的也更多。
公寓房的投资价值不是很大。现在投资公寓还是要慎重的，很多城市的价格已经很高了，这个时候再去投资已经很不划算了。很多公寓都会打出包租的诱惑吸引买家，但是大部分都不是很靠谱。有很多公司签的包租合同都是十年一签的，合同到期之后能不能继续租出去还不一定。很多公寓都是酒店里的一个房间，买了之后自己很难入住进去。如果你在中介那里购买，你每个月只能在里面住两三天，相当于房子都不是你的。现在很多公寓，一个月给房东的租金只有一两千块钱，一年下来也就两万块钱左右。
小公寓的产权一般只有四十年，回本就需要二十年的时间，在未来你也可能面临着公寓贬值和通货膨胀，这么算下来投资公寓非常不划算。公寓一旦买了很难出手，在你着急用钱的时候只能选择其他的方式，这样就给你的生活增加了很大的困难，所以还是选择理财产品比较好。
公寓房值得投资吗?
1.对于一二线城市来说，年轻群体和流动人口占比较大，公寓作为一种住房过渡工具来说，需求量一直都比较大，且租金回报率较高。2.公寓具有不限购、不限贷，总价低等特点。3.各地政府逐渐推出了限购新政，但却将公寓排除在外，所以越来越多的投资者开始转向投资公寓，公寓随着这个势头价格也是水涨船高。由此看来，说明投资公寓是个不错的选择。
：公寓投资的优点
1. 配套更完善，由于大多数的公寓所处的地段都比较好，所以公寓周边的各项配套也非常的完善，这对于比较重视房子周边配套的朋友来说非常适合。 还有很多公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。
2. 不限购不限贷 如果是在一线城市购买房子，相信大家都会遇到限购或者是限贷的问题。如果购房者只是为了有一个可以居住的房子，那么就可以选择购买公寓，用公寓作为一个过渡，不占用买房的房票和贷款限制。 但要注意的是，购买公寓的话，是不能落户的。
3. 总价低 公寓比较适合购买过渡性居住的购房群体，这对于购房者的购房能力也降低了考验，公寓房的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30～50平左右（但也有100平以上），就算是公寓的价格比较高的话，总价也不会太高，对于大多数的购房者来说，购置门槛低。 公寓的优点非常明显，但是存在的不足也有很多。大家要根据自己的需求和条件谨慎选择。
首先要选择旺地，选择租公寓居住的人，会更看重周边的配套设施是否齐全，交通出行是否方便。选择好的物管和开发商。对租客而言，如果不能得到贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，那还不如选择普通住宅。看区域规划前景。有一些公寓产品由于配套的交通以及产业还未成熟，因此价格会相对低廉。但如果该公寓所在区域未来有发展潜力，那同样值得投资，且回报率将更高。
90后女子攒20年硬币欲买套公寓房，投资公寓需要注意些什么？
公寓房还是很值得投资的，不过在选择公寓房的时候，一定要选择地理位置好一点的公寓房，投资的升值空间会更大一些，因为地理位置好的公寓房很受年轻人的青睐，所以购买的人是非常多的，在这边投资公寓房，未来能够赚取的收益是非常多的。
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公寓投资回报来自两个部分：一部分是升值转手带来的差价，但目前房价稳定(连住宅都没怎么涨，公寓就也是一样)，但公寓转手税费较高，且一般要求首付至少5成另一部分则是出租带来的收益，这部分通常会拿来与理财产品进行对比。但房屋出租都有一定的风险，就是空置期和房屋维护等。这时候就要关系到什么样的公寓值得买了。若是佛山千灯湖，个人觉得如果近地铁，千灯湖有自己的产业配套+住宅渐少，公寓有一定的投资价值。若是广纸新城，本身定位就是纯居住区，住宅供应量充足，且公寓与住宅单价差距并不大，公寓和住宅是完全两种产品，投资思路和获利模式也不同。在2008年之前，本来都是差不多的，无论是酒店式公寓、写字楼、商住Soho、商铺和住宅，靠的都是挣租金收益。核心地段+产业配套+稀缺性+交通便利。如广州琶洲和番禺万博等地段的公寓，由于住宅稀缺加上有产业配套，公寓租金甚至高于住宅。最后，公寓投资最大的风险是政策不确定，2017年3月30日，广州出台330新政，限制个人购买公寓，导致公寓成交直接腰斩，公寓市场一蹶不振，后略有放松，但仍不大乐观。因此，若是投资公寓，则需要承担政策风险。自住买公寓看个人方便，需要住就可以买。投资买公寓已经买了的就长期持有没买的就尽量不要买公寓，如果愿意长期持有买地段好点(有人气)和交通方便的。
有些40年产权商业公寓成了投资“香饽饽”，这是为什么？
购买公寓需要注意的事情其实还真的是蛮多的，首先我们要考虑这个小区周边的环境，还有配套设施，我们要看一下他周围的一些功能设施能不能够满足我们平常生活的需要，看一下他的环境够不够优美，有没有公园，商超等等这些东西，毕竟这些都是我们生活所需要的一个基本配套，如果说连这些都没有的话，那我觉得这个公寓真的就不用考虑了。毕竟你买了之后，你是需要自己住的，那肯定是要以便利为主啊，如果说什么都没有的话，那你住在这里生活会非常的不方便。
首先我们要确定自己买这一套公寓到底是为了什么？如果说是自己居住的话，那肯定就是考虑上面所说的这些。如果说你是想要作为一个投资的东西，那么我们投入的肯定是越少越好，你把房子买了之后，装修的时候标准千万不要太高了。因为如果你花太多的钱去装修的话，你又不住，到时候空在那里不是很浪费吗？如果你想要租出去的话，因为你装修的非常好，你肯定不希望租的太便宜，可是你的价格太高了，别人也不可能会租。
我们一定要明确自己的购买目的，如果你只是买来理财的话，那么建议去买一些商业性质的公寓，因为你目前想要做的就是让他增值，到时候让你的财富翻一翻。但是如果是自己住的话，那么最好是选择那些住宅性质的公寓，因为我们要知道的是，大部分商业性质的公寓是没有燃气的，他是没有办法能够满足我们基本的生活需求，如果你自己住的话，你肯定是需要做饭的呀，你肯定不可能每天都点外卖吧，时间长了肯定是受不了的，还是希望能够自己做饭。
确实是这样子，举个例子，昨天下午我们又帮一个客户买了一套公寓，那么这个客户也是很典型的一个快要退休的人，一辈子呢，其实对理财没什么概念，在建筑公司上班，做安全施工的，那么现在积累了本金，其实买的理财收益率也就百分之三四，非常低，所以他就考虑买一套公寓，当然房子被限购了，所以这是很典型的一个中产。
1.第一个在目前中产的投资渠道里面，其实呢基本上可以考虑的产品都是在百分之六左右，没有什么超过6%的，那么你手里几十万，那你想在100万金融资产里边也就百分之七八左右收益率，买其他的东西来讲的话，就更不靠谱了，写字楼、商铺也太贵，可能上几百万，而且这个回报率也不一定很高，相对而言，公寓是仅次于住宅最好的一种投资产品，所以在这个时间点上，住宅不让买了，那肯定特别是这个大城市的公寓，就具备这样一个投资前景的。
2.第二个其实从目前来看的话，大概你会发现，北京的这个公寓跟住宅之间的比例大概是一个50%-60%的一个价格差，举个例子，你看北京大概三里屯儿这种区域来讲的话，他的住宅可能在10万每平，但它的公寓呢，大概就是5到6万每平，租金公寓还有一个特点，它的租金都非常高，比如三里屯儿60平米的房子，一般可以租到8000到1万左右，相对而言，这个租金收入还是比较可观的。
虽然我们认为其实将来新一线城市或者二线城市的这样一个核心区的一些公寓产品来讲，它的这个投资回报率来讲话不仅租金会高，另外它的升值空间还会比较高，而且对于中产来讲的话，其实是这样的，一个总价门槛也不高的情况下还是比较受市场欢迎的。
弘富财商特邀房产投资培训讲师/ 刘洪先生提供/ 欢迎留言讨论及关注
我正好买了一套公寓房，100平的，坐标珠海，贷款年限只有10年，首付50%，价格是周边房价的2/3。 最近很多城市都出现了公寓的投资热，通常来讲“事出反常必有妖”，但是这次的投资热，可能还真是有道理的 ，我这里分析给你听下。
这两年的限购令非常严格，就拿珠海来讲，珠海户口，且是首套房，才能按照30%按揭。如果没有珠户或者3年社保，就买不了房了。因为房价不仅关系到国家经济发展，还关系到普通人的生活，每次看着最低100万的首付，我就为现在的年轻人感到焦虑。这哪一年才能凑够首付，凑够了首付，这一个月上万的房贷吃得消吗？所以限购令恐怕还会长时间的持续。
放假上涨，导致很多年轻人无法购房，那么选择一套小面积的公寓楼，相对来说还是轻松不少的，可以作为年轻人的过渡性住房。现在公寓的配套已经非常完善，居住环境也不错，所以生活完全是没问题的。即使租房住，这种公寓的价格和环境也是好过很多老旧住宅的。
最近不少大品牌都进军酒店公寓了，现在任何一二三线城市都可以看到大量的酒店公寓。因为现在的土地成本太高，很多酒店没有办法再自己建楼了，成本太高，资产太重。所以转向租大量的公寓来做为酒店使用。因为公寓本身有着完善的物业条件，外部环境不用酒店自己维护，会省出很多的成本，而酒店公寓的价格通常也比专业的酒店价格便宜，而且环境还好。我现在出差都是住酒店公寓。所以购买一套公寓，很容易就可以放租给酒店使用，投资回报价值还算不错。以珠海一套50平的公寓来算，购买价格是90万，出租给酒店公寓的价格是5000元/月，一年就是6万的投资回报，这样算下来年回报率接近7%。这样的投资稳定没有风险，需要用钱的时候，还可以公寓抵押或者出售。有点闲钱投资公寓还是不错的。
很多人还抱着以前的老观点，觉得商用房只有40年产权，水电又贵，不能用煤气等等。在一二线城市，公寓就是未来的趋势，不论是美国、日本、香港，都是有大量的公寓，年轻人住公寓已经成为一种趋势。
如果有需要咨询我的，可以在评论中留言或者私信我，小鱼告诉你投资和创业趋势以及经验。
商业产权的公寓有的叫 LOFT ，有的叫 SOHO 。
其实都是一种过渡产品。
首先我们来了解一下为什么会有这种产品及为什么说它是过渡产品？
地方政府卖地的时候，强行规定开发商建造一定比例的商业用房（不要问我为什么，自己想）但是这块地不适合盖综合商业体及建写字楼怎么办？
这个时候星爷的卫生纸-酒店式公寓从天而降。救唐牛于卖不动房子之中。
酒店式公寓为什么能救唐牛呢，大家请看：
1、不限购、不限贷。
2、标的小。
3、可以偷面积（挑高4.5米，可以隔2层。可以做飘窗）
4、商住2用（适合一些皮包公司及创业阶段的公司）。
现在进入正题： 题主要不要买这种物业？
我明确的告诉题主：如果你不在限购内，而且是刚需。那你千万不要买。不要贪图便宜。如果是投资，那我告诉你什么样的可以买：这种物业的区别大家已经说很多了，什么水电费、年限，其实最大的问题是你未来收益的一半要上交国家。就是说你现在20万买的，未来40万卖掉的时候要上交10万（住宅满5年就不存在这个问题）。所以想投资这种物业的话请遵循几个原则： 地铁旁、商圈或者办公楼群在侧、稀缺地块（比如黄浦江沿岸、陆家嘴区域、学区）。
暂时就想到这些。买房是个劳心劳力的过程，祝大家买哪涨哪，卖哪跌哪。
一般买公寓或投资公寓有以下几种情况：
1、住宅限购，就想在这个区域买房或投资，没得选。
2、住宅本身明显比公寓价格高出一截，再加上住宅一般都是大面积，小公寓位置好、总价低、单价低、面积小，对于首付低的刚需来说，也是个不错的选择。
3、公寓可注册公司，对于部分创业者来说，有个自己的办公场所也应该，半投资半自用。
4、最后是对于纯投资客来说，一个区域发展很好，住宅又不让买，所以只能买公寓投资该区域，还不限购不限贷。适合有余钱投资客的长期投资。
首先我们要来看的是公寓的本质。 40年产权的商业公寓和住宅最大的区别就是它的产权年限， 也就是住宅普遍是70年的产权，而商业公寓是40年的产权。其他方面比如说像住宅，你在用的是民用水电，商业公寓用的是商用水电。其次，公寓还可以作为你的公司注册地址而用来注册公司。 公寓一般面积不大，总价单价都没有住宅那么高，普遍在同地段同品质的住宅价格的1/2到1/3之间。 还有一个最大的特点，就是你购买公寓是不需要开具购房证明的。
所以以下两点就成为了大家购买公寓的最主要原因：
第一：公寓的投资门槛比较低。 假设住宅可能需要两百万的资金，那么你去购买一个同样大小、地段的公寓，只需要总价一百万，那么在这种情况下，很多资金不足的人就会选择以公寓来过渡。
第二：公寓不需要开居住购房证明。 因为很多政策的收紧，很多地区都出现了限购。那么在限购政策的调整下，大家的房票都是很紧张的。那么这个时候，你手里的资金要到哪里去呢？你既不能购买住宅，也不能投资P2P这种平台。在这种情况下很多人都会选择比较安全的投资，也就是投资公寓。靠它的租金回报以及以租还贷这样的一些投资优势，大家都会去选择公寓。
只能说是有些产权商业公寓成了香饽饽，为什么有商业公寓的出现，是开发商打了擦边球，因为住宅好卖。这种商业公寓往往没有煤气管道，开发商有的会配备电磁炉，外跨阳台往往也没有，因此不适合长期居住。 商业公寓地块往往在城市的核心区域，想想看是盖成写字楼好卖还是盖成公寓好卖。不知道哪位天才创造出商业公寓的概念，几十平米房型各种设施具备，高楼耸立，大堂豪华，保安物管服务周到，最关键是总价低，但是单价高，由于地处核心区域，总价又低，一部分手有余钱的投资客就会把商业公寓当成香饽饽。不排除有的项目干的非常好，但有的项目干的的确烂，现在二手房基本没人买。 总之商业公寓有很多类型，购买时要考虑开发商实力，不要盲目跟风造成损失。
40年或50年产权的公寓大多数是购买欲不高的，目前如果说购买欲高应该是人口高度密集的中心城市吧，理由如下：
1⃣️公寓无法落户，很多买家买房是为了给孩子落户上学区，公寓无法满足买家这点需求。
2⃣️有些公寓是商业用电用水，物业费较高，当然有些公寓也可能是民用水或者民用电，具体要看开发商了。
3⃣️公寓转卖税费很高，每次交易都需支付，跟满不满二年五年无关，而且首付最少要五成，无法公积金。
4⃣️公寓使用权到期需申请续期并缴纳商业用地土地出让金，而住宅是免申请自动续期。公寓到期具体缴纳多少国家还没制定出详细方案，一切都是未知，现在市面上流传的很多说法都是假的，不过国家认定你是投资属性，应该不会便宜你的。
总的来说，有闲钱想投资公寓收租（斟酌下租售比）或者资金紧张买来自住的可以考虑。想转卖公寓来收益的不建议，被套的太多，我也曾是其中一位。
北京购买50年产权的公寓有哪些好处和缺点？
先说一下目前个人购买北京公寓的资质：1.个人购买需有连续北京5年社保或者纳税。2.个人名下没有北京50年或70产权的房产。3.个人在北京没有50年产权公寓交易记录。
根据个人的购房经验对购买公寓好弊做个对比：1价钱方面（优点：面积偏小总价低 / 缺点：不能分期需全款）、2位置方面(优点：守商圈交通便利 / 缺点：商户多比较嘈杂)、3生活方面(优点：装修好小资情调 / 缺点：水电气物业费高)、4性质方面(优点：可创业办理执照 / 缺点：户口不能落房下）、5投资方面（优点：租金较高收益快 / 缺点：税费高不好转手）
其实，商业公寓也不都会受到投资者热捧，受投资者热捧的，在我看来，主要有这样一些方面：一是地点比较好的，特别是在商业发达、人流比较集中的地方，购买商业公寓的比较多。原因是，一些商业经营者，为了做生意方便，会选择靠自己经营场所稍近的商业公寓。自然，这些地方的商业公寓就相对热销一些；二是能够带来现金流的商业公寓，也容易被投资者所追捧。因为，无论是一般商品房还是商业公寓，如果能够带来比较好的现金流，还是容易引起投资者关注和重视的。所谓现金流，主要是指出租方便，出租价格较高。如在商业区附近、大企业附近、大学附近的商业公寓，一般出租率都比较高，投资者也愿意投资；三是未来投资预期的，也会对投资者产生吸引力。这主要要看规划，看城市建设的整体布局，看交通变化。譬如地铁，如果公寓是建在未来地铁的出口，这里的公寓，就具有投资和收益预期，就容易被投资者所青睐。还有的则可能改造成商业区，也会带来投资预期。
当然了，商业公寓在政策上相对宽松一点，也可能是投资者愿意投资，能够投资比较好的一个因素。否则，象商品房一样严厉控制、严格管制，也是很难成为投资热点的。
40年的产权商业公寓成为了投资的香饽饽？
何以见得？的确有些投资者特别是手头资金不充足的一些投资者会选择投资公寓，因为现在公寓不好卖，楼盘会推出一些优惠措施来吸引投资者购买，买了之后再出租。
但是，一般的人不要碰，因为商业公寓弊端无法弥补，一个没法上学问题就让人很头疼，升值潜力不大！
不要被谣言所带节奏。
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