房屋漏水是小区中高发问题之一，上下层漏水经常会造成住户之间产生纠纷和矛盾，因此妥善处理这类问题至关重要。查明漏水原因明确责任承担，这样才能有利于化解纠纷，维护住户长期和睦相处的相邻关系，促进社会和谐健康发展。那么房子漏水能退房吗？房子漏水该怎么赔偿？
房屋 漏水是 小区 中高发问题之一，上下层漏水经常会造成住户之间产生纠纷和矛盾，因此妥善处理这类问题至关重要。查明漏水原因明确责任承担，这样才能有利于化解纠纷，维护住户长期和睦相处的相邻关系，促进社会和谐健康发展。那么房子漏水能 退房 吗？房子漏水该怎么赔偿？
房子漏水能退房吗？
1、对于房屋质量问题，存在两种情况法院才会判决退房，一是主体结构不合格，影响结构安全；二是房屋存在质量问题，严重影响居住。
2、除此之外，对于房屋存在质量问题要求退房的法院都不会支持，但可以要求 开发商 维修并赔偿损失。
3、房屋存在质量问题想退房一般先与开发商交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明，如果开发商不出具或不承认存在质量问题，那么就应该委托专业的鉴定机构做出鉴定，在诉讼过程当中 业主 应向法院提出鉴定申请，由法院委托专业的鉴定机构对房屋质量问题做出有法律效力的鉴定结论。
4、对于房屋存在质量问题严重影响居住，鉴定结论一般不会下影响居住程度的结论，只是提出房屋存在哪些具体的问题，至于房屋存在质量问题是否严重、严重到什么程度，法律及司法解释没有明确规定，实践当中也没有具体的标准，是由法官依据自由裁量权认定的。
5、因此房屋质量问题严重影响居住能否退房，法院的判决结果差异较大，这也是业主在诉讼过程当中必须要考虑的风险。
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
房子漏水该怎么赔偿？
1、房屋交付使用年限，要是在质量保修范围则由开发商负责。
2、该漏水部位若是 装修 改装的则有装修企业负责。
3、开发商的问题远比装修公司好协调。
4、如果装修是由开发商负责的，直接追究开发企业。
5、在查明漏水原因之后，再进行责任划分，事故原因并不能直接确定责任承担主体。首先应查明此管道的管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。
赔偿已经发生的损失的前提是符合侵权的构成要件，包括过错，它是由相邻关系引发的侵权，按一般的侵权之诉处理，尚未发生的维修费用不属于赔偿损失。
以上就是房子漏水能退房吗，以及房子漏水该怎么赔偿的全部内容，对于漏水问题，首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人，如果属于房屋本身的质量问题，可以要求物业修理。如果是邻居造成的，可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，可以要求赔偿损失。对方拒不赔偿的可以起诉，但是建议协商解决。
买到渗水的房子可以退吗？
租房后由于房屋漏水影响正常居住使用的可以退租。出租人应当履行租赁物的维修义务，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同。
【法律依据】
《民法典》第七百零八条
出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百二十四条
有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
新房还未交付，发现漏水怎么办？
一、刚买的房屋漏水可以退房吗
房屋漏水在一手房和中都很常见，一般情况下，漏水属于质量瑕疵，在保修期内，者可以要求出卖人进行修复，但不能仅因为房屋漏水而主张退房。根据规定，房屋的屋面、有防水要求的卫生间、房间和墙面的防渗漏的保修期为5年。
房屋在保修期内出现漏水，出卖人有义务进行维修，如果出卖人拒绝修复的话，买受人可以自己先行修复并保留好修复费用的相关，然后再要求出卖人承担修复费用和由此给买受人造成的损失。当然，如果房屋漏水非常严重，经过多次维修也无法修复，达到了严重影响正常的居住使用的程度，买受人还是可以要求退房的。
二、房子漏水该怎样赔偿
交付时应该取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。如果发展商不出示文件或出示文件不齐全，业主可以拒绝收楼，同时应及时发函开发商，要求其按照合同规定提供证件并且要求逾期交楼的赔偿。
如果开发商不出示文件或者文件不齐，业主千万不要领钥匙。因为按照法律规定，领了钥匙就等同于收楼。在未看房前就被要求先签相关文件的，即便文件齐全，业主也应尽量在收楼文件中注明“屋内情况未明”或“未验房”等字样。
房子主要问题如果是并未危及到楼体的安全性能，不算是严重的质量问题，但是可归结于质量的明显瑕疵，房子出现漏水、水电没有按照承诺兑现，业主可以要求开发商进行修复，此外业主也可以自行修复，但是相关费用可以要求开发商进行承担，如果开发商拒不执行，可以提起法律。
房屋漏水的问题其实是很常见的，但购屋一般都是有保修期的，通常保修期为5年。购买商品房出现漏水的问题，在保修期内可以要求开发商进行修复，而购房者不承担由此带来的维修费。若是因为邻居的不当操作，导致房屋漏水的话，那一般应该先要求邻居作出修复和赔偿。
房子外墙出现漏水还可以申请退房吗
购房者都注重建筑质量，那么我就在施工现场去看看你们家的建筑质量如何，发现自己买的房子顶楼都出现了渗水，部分位置还有灌浆，施工单位就是用这种采取治标不治本的方法来欺骗购房者。这种情况作为购房者自然是很气愤的，但是现在我也不能说太多，因为还没有交房，没有交房就代表没有竣工验收，所以现在说这个有点为时过早，必须等购房者拿房验房的时候才可以提出来。
在保修期内，开发公司应负责房屋的维修，开发公司应通知施工单位进行维修。业主因房屋漏水等原因。需要为房屋做好保护层，防水层是防止雨水进入屋顶、地下水进入墙体、地下室和地下结构，使室内水进入楼板和墙体等的材料层。一旦发生渗漏，立即找到渗漏点，将墙体地面保护层全部铲掉，就可以重新进行防水处理。房屋出现了渗漏现象，业主应主动与开发商交涉。
房屋面积误差超过3%：如果房屋实际测量面积与合同约定的临时测量面积误差比例超过3%，买房人可以提出退房并要求返还利息。建议消费者在买房时选择信用好的开发商，并对开发商已建房的质量和承建资质做全面了解，将风险控制在前期。请物业公司向房管局申请装修基金。大修基金是你在购房时向房管局缴纳的，在保修期结束后专用于开发商的。
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如果房屋外墙漏水严重影响正常居住使用的，则开发商要 承担违约责任 ，可以要求退房并赔偿。如果并不影响正常居住的，则一般不能要求退房，但可以要求开发商进行维修。《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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