年初以来，在“去库存”过程中，国家出台了一系列刺激房地产销售的政策，带动房地产市场逐步回暖。财经纵横版聚焦“去库存”新迹象、新问题，推出系列报道“稳健去库存”，记者分赴不同省份的多个城市进行实地调研，为“去库存”建言献策。其中，3月28日《叫停首付贷，真能落地吗？》，解析了首付贷的操作过程，直击相关风险；4月11日《举家进城，“房”门能否再宽点？》报道了三、四线城市农民工等有购房刚性需求群体的买房难处，引起相关各方关注。
三、四线城市的投资型购房热情高吗？
最近几年房价相对稳定，近来市场虽有回暖，但房价上升空间仍有限，大部分购房者以自住为主，住宅领域投资型需求较少
尹晴是湖南省株洲市一名中学教师，在株洲拥有3套住房。除了自住房以外，一套用来出租，一套闲置，打算等价格上涨一点后就卖掉。
尹晴告诉记者：“现在房子出租挺麻烦的，各种琐事一堆，租金没多少，还不够啰嗦的。今天的房价跟5年前的水平差不多，照着这个上涨幅度，房子没有太大的投资价值，租金也不高，投资收益率低，购房出租的投资者越来越少了。”
尹晴曾经也想投资一个门店，但后来不了了之。“电商这么发达，实体店面的需求减少，商铺也不好出租，要不就是租完了收不回租金。对我们来说，不管政策怎么变，新的需求不太大了。现在的状态是，有购房能力的人没购房需求，能力不够的又恰恰有刚需。”
在株洲，像尹晴这样的本地人不少。近年三、四线城市房价止步不前，浇灭了居民的投资热情。
建设银行株洲分行行长贺涛分析，激活购房者投资型购房的驱动力就是房价大幅上涨，其次是房屋租售比的高低。今年1—2月，株洲城区商品房成交均价为4905元/平方米，较年初增长7.86%，其中商品房住房成交均价4275元/平方米，增长2.88%，由于目前株洲市城区房价总体不高，自上世纪90年代中期住房私有化以来，株洲住房均价平均每年上涨不足200元/平方米，全市商品房住房的租售比为1∶330左右，导致这些年株洲城区住宅的购房者以刚需及改善性需求居多，购房者投资型购房的意愿不强烈。
记者在多地调查后发现，正是由于房价相对稳定，普通购房者对房价的关注度并不高，当前经济面临下行压力，收入提高程度较慢，投资回报率不高，市场上的购房多是刚需和改善型需求释放，大部分购房者买房以自住为主，住宅领域投资型需求较少。
从目前的热销住房户型也能看出投资需求下滑：
株洲中房投资有限责任公司营销总监袁江说，一般来讲，120—130平方米的中大型房子卖得好，这部分需求多数是改善型。从2015年开始，90—144平方米的户型最畅销，销量同比增长21.5%，144平方米以上的大户型销量同比增长21.8%。“说明房子越买越大，投资用的小户型销量越来越少，投资需求下降，从全市来看，投资型购房的比例在5%—10%。”
年初以来，三、四线城市房地产市场虽现火爆，但住房价格没明显变化。浦发银行长沙分行公司银行业务管理部高级经理张琦说：“2015年下半年以来，尤其是今年春节后，市场成交快速上升并持续创造新高，但是在去库存的压力下，价格难以出现大幅反弹，上升空间有限。”
相比之下，二线城市的投资性购房就更有吸引力。在武汉市汉南区，知名房企碧桂园开发的楼盘项目，以低密度的花园洋房为主，吸引了不少外地投资者购买。
“房子已经卖到了第四期，销售情况还不错，大多数都由外地投资客购买，所以小区的入住率并不高。”售楼处销售人员介绍，很多外地人买房一是为了投资，二是打算将来养老。前几年第一期开盘时，联排别墅的价格每平方米不到4000元，高层住宅价格还要低一些。这些年房价呈温和上涨态势，早买的投资者几年下来肯定是有赚的。
武汉恒大地产一位工作人员介绍，他们最近有个新楼盘要开盘，预订的买家中既有本地人购第二套房的，也有外地人的投资性购房。“武汉房地产去库存压力不大，房价也属于稳中有升，形势还是比较乐观的。”
房地产“营改增”能否带活商业地产？
部分下游企业可能会把原来自建办公楼、厂房的计划调整为购买或租赁商业地产，享受增值税抵扣的政策
汪辉在湖南省邵阳市经营一家园林景观设计公司。此前，公司一直租用办公场所。去年底，有了些许积累后，公司购置了一处办公地。
说到未来投资置业的打算，汪辉说：“现在的房子够用了，近一段不打算再购买更多房产了。房地产市场看不懂，专注于我们的主业是正途。现在经营环境不好，很多企业的资金本来就很紧张了，哪里还有钱投资房产。”
5月1日国家在房地产等四大行业将全面推开营业税改征增值税试点，对房地产市场影响多大？
“营改增实施后，将给房地产业特别是商业地产带来变化，部分下游企业可能会把原来自建办公楼、厂房的计划调整为购买或租赁商业地产，从而享受到增值税抵扣的政策，降低企业税收成本。”上海财经大学公共政策与治理研究院院长胡怡建教授介绍，此次房地产业营改增，确定了11%的增值税率，而房地产业自身税负会只减不增，这意味着在房地产业自身税负成本不变的情况下，给销售的下游企业增加增值税抵扣额度，相当于10%以上的降价促销力度，自然会促进房地产销售和去库存的进度，增加下游企业的购买和租赁需求。
胡怡建表示，税收制度改革本身是中性的，但由营业税改为增值税，客观上发挥了增加抵扣链条、降低下游税负的作用，在当前经济下行压力下，能够刺激企业投资不动产的意愿。而根据营改增的相关细则，购买不动产产生的增值税抵扣额度可以在两年内抵扣完毕，这意味着很多企业购买办公用房后的几年内都可以不交增值税了，企业当然会增加这方面的投资，对于稳增长、稳投资都有正面效应。
山东烟台国税部门的调查显示，这一政策也确实提升了商业地产供需双方对市场的信心。位于山东烟台南部新城的毅德城，建成后将成为整个胶东地区规模最大、业态最全的综合商品交易集散地。毅德控股烟台项目负责人黄文杰介绍：“项目拟投资80亿元，总建筑面积达到280万平方米，项目运行以来总体情况不错，与多家知名企业签订了入住协议，但是前期房地产市场的相对低迷以及电商冲击给我们带来了不小的压力。”
对于营改增后的市场前景，黄文杰比较乐观：“利好主要在两方面，一是房地产项目的土地成本可以直接从销售额中减除，建安成本也可以抵扣进项税额，经估算税负是下降的。另外，随着将不动产纳入抵扣范围，可以预测，无论是生产企业、商贸企业还是金融保险等服务业，对投资商业地产的热情肯定会增加。”
胡怡建举例说，像这次同属于营改增范围的金融业，大部分银行、保险公司目前采取自建或租赁经营网点的模式，营改增后，金融业自身经营缴纳6%的增值税，而购买办公用房可以享受11%的增值税抵扣额度，很多银行网点可能会逐步考虑投资购买办公用房，原有的租赁用房也会享受到税收抵扣，从而增加金融业投资不动产的积极性，加快现有商业地产去库存的进程。
光大银行烟台分行副行长张永军表示：“目前我们的营业网点以租赁形式为主，全行业持有商业地产的比例也很小，主要原因就是购持商业地产成本过大。把不动产所含增值税纳入抵扣范围的政策对我们吸引力是很大的，甚至有可能改变现有的银行业网点运营模式。”
（以上回答发布于2016-04-18，当前相关购房政策请以实际为准）
更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
95后女孩努力打工6年，攒下24万首付买房登上热搜，为什么会引起吐槽？
不会。株洲的房价微跌是有可能的 ，大规模下跌的情况大概率不会出现 ，有很多人认为房价上涨是由于人口的增长而产生的刚需 ，但是个人认为还要有产业的支撑 ，否则住在这里赚不到钱拿什么去买房 ？是不是这个道理呢 ？人口的增长和产业的支撑两者谁更重要呢 ？无疑是产业 。
一个城市的发展依靠的是各种产业的发展 ，吸引了大批人就业 ，赚钱买房住居 ，否则怎么在这里生活和居住呢？株洲市的GTP原来在湖南省立来站在第二的位置 ，这些年是有些落后了 ，大概是排到第五到第六名的样子 ，这也是有原因的 ，由于株洲市这几年关停并转一些污染企业，使得株洲市的总产值有所下降 ，据权威数据 株洲市民的个人可支配收入仍然在全省的第二名 。所以根据这个来推论株洲市的房价出现大规模下跌是不可能的 ，个人认为株洲市的房价有所偏高 ，但还不是那种一二线城市的虚高 ，出现大规模下跌的应该会是一二线城市 ，因为房价的虚高 ，使得普通的民众买不起房 ，而逃离一线城市 ，所以出现大规模下跌的应该是一些一二线城市 。从产业发展程度来说房价我认为才是正确的 ，株洲市的一些优势产业 ，比如说机车制造产业 ，仍然在迅猛的发展 ，吸引了大量的劳动力就业 ，记得早几年看到过一个报道 ，年收入超过12万元的要缴税的人大部分在石峰区 ，主要是生产制造机车的这些企业人员 。这几年由于疫情的影响 ，在各个行业都有所萎缩 ，各种产业也没有之前的红火了 ，这也是必然现象 ，不是株洲市的个案 ，给点阳光就灿烂 ，也许给点河水就可以泛滥 ，像株洲市的机车产业和服装产业 ，遇到好的机遇仍然会发展起来的 ，依照这一点来预测株洲市的房价 ，也不可能会出现大规模的下跌 。
很多人认为一个城市房价的上涨 ，是人口聚集的效果 ，但是如果这个城市没有产业的聚集 ，那么他来到这个城市怎么生活呢 ？据全国第七次人口普查数据 ，2011年至2021年期间，我们株洲在10年间只增加了47129人，基本维持10年前的水平。为什么十年的时间增长的人口只有这么多呢 ？主要是吸引外地劳动力的就业岗位没有增加很多 ，某些方面是增加了一些就业人口 ，但是像关停并转的一些污染企业在这里就业的人员有所减少 ，还有株洲市的服装产业集群 ，这几年由于网购的冲击 ，也存在一定的萎缩 ，吸引外地人口来这里创业生活的人逐渐减少 ，所以株洲市的人口增长缓慢 。一个城市的人口增长可以反映到房价上面去 ，外地人来到这个城市他要能生活下去 ，有好的就业岗位 ，能赚钱养家 ，才会有钱买房 ，支撑房价的上涨 。其实更深层次的去看还是在这个城市的产业发展上 ，产业发展快就会吸引了大批的劳动力就业 ，从而推动人口的增长 ，大家说是不是这个道理呢 ？
综上所述 ，个人认为株洲市的房价出现大规模下跌的可能性不大 ，微跌是有可能的 ，因为株洲市的房价不是虚高 ，但是我认为有点偏高 ，做一些微调是有可能的 ，是不是这个道理呢 ？
合肥房价高还是株洲房价高
今儿微博里有一则热搜榜，一个95年女生橘子通过六年的打工赚钱，存下24万购房。由于没钱室内装修，就和男朋友一起住进了毛胚房，一边再次攒装修钱，一边过冒了简单幸福这个小日子。
吃起简单火锅店、方便面，为了自己的理想拼搏，尽管置身不光滑、简陋的毛胚房中，但从她们发自内心的笑容里，
能够看见他们对美好未来的憧憬，也有一步一步完成目标的安稳与自信。但是，见到网友关注点赞最大评论，禁不住有一些惊讶。一千四薪水攒一千二才够购房这个是什么值得骄傲的事吗？？？房子价格那么贵丢不丢脸啊
网友觉得一千四的月薪水，每月存下1200元，累积6年才买第一套房，这没什么值得称赞，乃至是一件很丢脸的事。
这一条评价居然有1.6万评论，难以置信。难道说我小时候接受的教育是错的？中华中华民族优良传统美德——勤快、勤俭节约、独立、开朗都不建议了没有？或是社会发展真的变了？我认为真并不是这样的。非但没有丢脸，而且也很社会正能量。尽管工资少，可是打好几份工，很勤劳，坚信一分耕耘一分收获。
也并不是像网友常说，以舍弃身心健康为代价。由于从业幼儿教师工作，她5点多能够下班了，吃过饭7点开始做兼职。从她的脸部，也丝毫看不出因为打两份工作表明出疲惫和艰辛，往往是一脸的开心和贴近梦想的激动。尽管工资少，可是勤俭节约，一个月薪水1400，可以省下1200，渐渐地累积，凑齐了首付。
那样，23岁的她就买了人生当中第一套房子。尽管，这不是什么多么的值得称道的事，可是要想想，有几个，就算大学毕业很多年，仍在靠父母养着。与此相比，不会觉得愧疚吗？她与自己的男友结束异国恋，两个人一同搬到了这一简陋的家。一点一点把家里收拾整齐，一点一点越来越好，有这么一股信心比什么都强。
得，其实是对房价上涨的讥讽，甚至可以说传出这种新闻报道来，是为了鼓励年轻人认真工作，然后再去买资产阶级的房子。
相比而言，株洲市的房价不是很高，一个人工作六年，能够付一个首付。相比一线城市一线城市，二线省会城市要容易的多。而大部分的人薪水，比橘子高多了。针对很多人都说，用六年的时长买一套房子，然后按照月还月供，这是一种可悲。我不评论，终究每个人有自己的价值观和生活习惯，都应获得重视。而我只想告诉你，从她身上，我感受到了积极主动能量。我认为每个人都必须这类社会正能量。
在湖南株洲的市县买商城住房大概多少钱一平米？
合肥房价高还是株洲房价高？合肥是安徽的省会，是中国的一级大城市，房价已经到了两万左右，而株洲的房价株洲也是国家的二三线城市，株洲的房价肯定是没有合肥房价高的，合肥房价处于南京的价格和北京的价格之间，也算是很高的房价了
目前株洲县渌口房价偏低，均价4768元，近几年变化都不大，投资的话，收益增长率可能很低。而株洲市区均价6400左右，为什么这个房价一直没有太大突破，主要还是整个湖南地区房价控制的比较好。前不久有同事在绿地7000均价，精装房，比较偏了，这个价格在省会长沙也可以随便挑。可选的范围多了，就很难涨的起来。
以上就是关于小城市房价变化不大 投资买房现在是好时机吗？全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！
