我国房价上涨的原因是什么？

1．商品房开发成本不断提高 x0dx0ax0dx0a(1)征用土地费与日俱增。由于土地的稀缺性和竞争的激烈，使得近年来土地征用费不断上涨，地价越来越高。开发商把这些成本转x0dx0a嫁到消费者身上，房价自然上升了几倍。 x0dx0ax0dx0a(2)折迁安置费强劲上涨。拆迁安置费用大，各项合理不合法因素多，补偿费用高，使得该项成本总体呈上升趋势。 x0dx0ax0dx0a(3)前期工程费上升较快。经调查，10年来开发项目前期工程费上升了近3倍，其原因主要是由于多部门收费。据统计，开发项目在实x0dx0a施之前必须交纳各项费用达30余项，最终都消化在房价中，致使房价上升。 x0dx0ax0dx0a2．商品住房需求旺盛 x0dx0ax0dx0a一是我国广大中小城市正处在城市化进程加速发展时期，城市人口的不断增加导致对住房需求的增加。二是多年来住房消费观念扭曲。x0dx0a没有宣传自住其力和适度消费，导致人们普遍地急于要买房、要买大房、要买好房，从而形成对住房市场的过高期望和强大压力。三是住房x0dx0a保障制度的欠缺。本来城镇居民的住房不可能完全靠市场来解决，一部分收入处于中等以下的居民应该通过政府的帮助解决适当的住房。 x0dx0a1998年国务院决定停止住房实物分配以来，国家提出了住房保障的各项政策并要求各地落实。可是，各地普遍注意了住房市场的发展，却忽x0dx0a视了住房保障件大事，以至于不少中低收入居民无奈地加入了住市场，增加了住房市场的压力。四是政府对于住房机抑制不力。多年来，不x0dx0a少地方尤其是经济欠发达中小城市视房地产价格上升为小事，反而认为财政以从中得到实惠，有意无意地纵容房地产价格的升。在此思想的x0dx0a指导下，将住房的短期炒作视为市和经济的繁荣而欢迎或默认，对于投机行为的抑制弱无能甚至放任自流，从而放大了需求，推动了住价格的快速上升。 x0dx0ax0dx0a3．住房结构失衡 x0dx0ax0dx0a长期以来，大部分中小城市居民住房消费习惯住大房，据调查，从2004年以来，鲁南地区某市开发建设的商品住房，110平方米以上大x0dx0a户型住房超过70％，80平方米以下中小户型住房不到10％，可以看出，大面积住房的比率过高。住房供应结构不合理，浪费土地资源，扭曲x0dx0a住房需求，抬高商品住房平均价格，不利于解决普通居民家庭的住房问题。 表1：鲁南地区某市与全国平均房价对比表(略) x0dx0ax0dx0a4．商品住房存在投机炒作行为 x0dx0ax0dx0a房地产开发商针对消费者“买涨不买落”的购房心态营造商品房涨价气氛、投机炒作现象，某些房地产开发商甚至联手恶意炒地、囤房虚售、x0dx0a哄抬房价进行投机的行为。 x0dx0ax0dx0a5．开发商追求高利润使得房价增长 x0dx0ax0dx0a有关资料显示，在我国十大高利润行业中，房地产业名列榜首。开发商取得的高利润不仅仅是通过降低成本获取，更多的是通过提高商品住房的售价获得。 x0dx0ax0dx0a6. 经济发展的持续增长 x0dx0ax0dx0a从宏观背景来看，中国经济的快速增长已经持续了十多年，这一势头还将持续下去。尽管未来的发展速度可能有若干调整，但是，快速增长的x0dx0a总趋势是很。难逆转的。经济的热和旺，必然传递到住房市场及其价格上来。

楼市又见“冰火两重天”，城市房价“两极化”明显，对购房者来说有何利弊？

18日，国家统计局发布了2019年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，5月份有67城新建商品住宅价格环比上涨，与4月持平，一二三线城市新房价格环比涨幅出现分化，同比涨幅均放缓。分析认为，各地坚持“房住不炒”，一城一策调控定力不变，房地产市场继续保持稳定发展。

一二三线城市新房价格环比涨幅现分化

据国家统计局测算，从环比来看，5月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.3个百分点；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅与上月相同；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，一线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月有所回落，二线城市涨幅与上月持平；三线城市涨幅略升。

从具体城市看，5月份新建商品住宅价格环比上涨的城市数量达到67个，与上月相同，最高涨幅为西安的2.0%；下跌的城市为上海和岳阳同，跌幅同为0.1%。仅乌鲁木齐一城房价持平。

二手房市场上，一二线城市二手住宅销售价格均出现环比涨幅小幅回落态势，三线城市则与上月涨幅相同。

易居智库研究总监严跃进分析称，今年以来，占全国住宅交易量七成以上的三四线城市楼市正逐渐降温。“虽然房价环比涨幅暂未出现明显收窄的态势，但住宅交易量已出现下跌。随着房贷政策日趋收紧，上涨城市数量将有所减少。”

刘建伟认为，由于各地继续落实一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制，5月份房地产市场继续保持稳定。

一二三线城市新房价格同比涨幅均放缓

从同比来看，5月份70个大中城市新建商品住宅价格连续3个月出现普涨态势。西安、大理、呼和浩特、贵阳和秦皇岛均以超过20%的同比涨幅领涨全国，其中，西安连续6个月领涨全国。

值得注意的是，5月份70个大中城市同比房价涨幅全线放缓：一线和三线城市新建商品住宅销售价格分别同比上涨4.7%和11.3%，涨幅均与上月相同；二线城市新建商品住宅上涨12.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。一二三线城市的二手住宅销售价格同比涨幅呈现回落态势。

中原地产首席分析师张大伟说，5月份房地产市场趋稳态势明显，各地因地制宜、因城施策持续调控，5月份各地累计出台数十次房地产调控措施。

5月18日，住建部再度发布房价预警，对最近3个月新建商品房、二手房价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4座城市进行预警提示。

克而瑞研究中心副总经理马千里说，房地产调控政策从4月中旬开始出现了明显的收紧趋势。最近两个月房地产调控较为密集，各地政府对市场炒作保持较高警惕。

坚持“房住不炒”促房地产市场稳定发展

业内人士认为，中央一直重申保持房地产政策连续性和稳定性，始终坚持“房住不炒”的定位，各地将把“稳地价、稳房价、稳预期”全面贯穿始终，落到实处，房地产市场将保持平稳健康发展。

在地方层面，5月份“一城一策”调控政策具有很强的针对性，如：北京主要商业银行收紧房贷政策，兰州在限购区域内实行差别化公积金贷款政策，西安6月起调整住房公积金贷款首付比例，江西暂停发放第三套及以上住房贷款，济南全面开展二手房交易资金监管等。

张大伟说，部分城市政策针对市场变化情况再次出现收紧，但政策力度没有超过市场预期，5月份全国市场继续分化，局部出现过热苗头受到有效抑制。他预计今年楼市依然保持平稳。

严跃进说，从前一段时间各地房地产调控特点看，各地综合施策，一方面保障基本需求，支持合理自住需求，一方面注重引导和稳定社会预期，坚决遏制投机炒房。房地产政策保持连续性和稳定性，对保障房地产市场的长期健康稳定发展发挥了至关重要的作用。

5月17城二手房价环比下降，深圳二手房价格由升转跌

楼市又见“冰火两重天”，城市房价“两极化”明显，我觉得对购房者来说是既有利又有弊，但对开发商和地方政府是不利的。

1、对购房者有利的一面：购房者看到自己喜欢的房子跌到自己心理预期价位，然后选择入手，如果能够维持这个价位或者出现上涨的现象，购房者内心还是比较欣慰的。

2、对购房者不利的一面：房价上涨虽然让购房者苦恼，让很多人很难买得起房。但是从国家整体层面来说，是国家和百姓的双赢的局面，不这样，我们的市政建设、基建、科技军事积累会艰难很多；如果房价一路下降，对于已经买房者来说是后悔不已。

楼市近况：

“冰火两重天”：意思就是当众多当众多城市房价上涨，旨在抑制房价过快上涨的调控政策“补丁”一个接一个的时候，个别三四线城市和县城的楼市却成交低迷，价格下降，乏人问津。

所以这里的“火”是指供不应求的一二线城市，“冰”指的是供给过剩的三四线城市。也可以理解为三四线城市房价下跌和之前的鲜明对比。

肯定不是一线城市，一二线城市房价上涨压力，是一个持久话题。而且现在部分城市实施了限购政策，外地人也没有购房资格，所以让很多投资者把矛头转向滨海城市、旅游城市以及有高铁等利好消息的三四线城市或县城。

可以说这是顺势而为。那么按道理来说三四线城市的房价应该也不低呀，为什么会出现这种情况呢？很简单，就像一条街道今天开了一家超市，明后天又相继开了两家超市，同样是超市，消费者自然要选择价格更便宜的，这样一来各家超市出现了打价格战的局面。如今的三四线楼市正是如此。

之前投资者普遍认为，在一些滨海小城、旅游城市、高铁开发的三四线城市开发是一种未来的投资发展趋势，其实这并没有错，因为现在国家也大力支持农民返乡创业，逐渐也会有更多的人从城市回到乡镇发展，未来他们肯定有能力买房。

渐渐地：房子盖得太多了，又不是每个人都能买得起房。在一些海滨小城由于房地产过度开发，出现供给过剩，导致房价直线下滑；即便买了房，要去个医院、超市、学校都非常不方便啊。在一些海滨小区和旅游城市，出现了交通不发达，配套设施不完善，生活不便利，导致了难以形成长久的人气和吸引力，自然要房价也要下降了；买到了高铁附近的房子，但是导致失业了。因为这些三四线城市和县城缺乏产业支撑，经济发展后劲不足，没有在弄清楚可能会出现这些情况之前，是很容易造成供给过剩的，房价下跌也是形势所逼的局面。

房价下降是否适合买房，还是要根据自身的情况。比如

1、如果之前你和女朋友因为没钱买房子的事情一直耽搁了结婚，女方家长要求你在最短时间内买到一套房子，那么这个时候买房对于你来说是最合适不过的了，有什么比两人走向幸福美满的婚姻更好的吗？

2、有钱就可以任性。这时候如果你觉得任何专家分析都不如自己的掐指一算，对于看得过去的房子就买买买，不过这种人还是比较少，建议多把钱拿出来做慈善，捐助那些没钱买房的人如何？

3、只要是动了买房的念头，就不要问什么时候适合买房。因为除了中午都合适，早晚都要买！

当然，专家肯定会建议你要看好城市的发展再做理智决定，如果你买到的房子过段时间房价出现一路下跌的情况，对于心态好的人可能觉得没什么，既然我买到自己心仪的房子管它坐过山车呢？

另外，也要当心房价一直下滑现象，房价下跌就意味着房子会逐渐发生贬值，为什么会出现贬值？除了过度开发外，还有一个原因就是人口流出，人口为什么会流出的原因无过于当地经济发展不景气，不适合个人发展，想要去更好的城市发展。

但是，随着人口老龄化加剧和人们对居住品质要求的提升，这类房子不但价格不贵，而且户型各方面都是可以满足日常需求，只要要求不是特别高，基本是可以过好日子的。

综上所述，对于楼市出见“冰火两重天”，这个时候对于购房者是既有利又有弊的。

无论做什么选择，由心出发，每个选择都会有相应的代价。别人觉得好的不一定是真正适合自己，因为每一个人都有自己的生活方式。希望每个人都能买到适合自己的房子，过着美满幸福的生活！

楼市回暖 5月一线城市房价普涨

6月17日，国家统计局发布2021年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，从全国70个大中城市房价数据看，5月份新建商品住宅上涨城市数量为62个，已连续3月持平；二手房价格上涨城市数量继续减少，为50个，且价格涨幅较上月收窄，涨幅达年内最低水平。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，2021年5月份，统计监测的70个大中城市商品住宅销售价格涨幅基本保持稳定态势。

5月二手房房价涨幅收窄，深圳二手房价下降0.1%

按照国家统计局公布的数据，在70个大中城市中，5月二手房价格上涨的城市数量为50个，比上月减少4个；持平城市3个，较上月增加1个；下跌城市17个，比上月增加3个。

从涨幅情况来看，5月70城二手住宅价格环比上涨0.3%，涨幅较上月收窄0.1个百分点，上涨城市平均涨幅为0.49%，涨幅收窄0.08个百分点。从各等级城市来看，一线城市的二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，一线城市房价涨幅收窄是主要带动因素，其中深圳在二手房指导价作用下，市场成交持续低迷，房价结束过去连续上涨的态势后首次下跌；北京、上海、广州等城市业主预期减弱，带动房价涨幅收窄。

从各城市数据看更为直观，今年5月份，北京、上海和广州的二手住宅销售价格环比分别上涨1.1%、0.7%和0.9%，涨幅比上月分别回落0.1、0.2和0.3个百分点；深圳二手住宅销售价格则由上月持平转为下降0.1%。

“随着多城出台调控政策重点转向二手房市场，如深圳、成都出台的二手房成交指导价新规等相关精准调控下，二手房价格涨幅呈现收窄态势。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄说道。

从5月份二手房价格环比涨幅排名前十的城市来看，分别是北京、徐州、重庆、西安、杭州、广州、银川、上海、扬州、温州（泉州、三亚二手房环比涨幅与温州相同），其中北京和徐州二手房价格环比涨幅1.1%，并列全国第一。

5月份，70个大中城市中，有17个城市二手房价格环比显示下降，包括深圳、南宁、秦皇岛、锦州、宜昌、呼和浩特、南昌、乌鲁木齐、赣州、常德、太原、牡丹江、安庆、岳阳、南充、唐山、遵义。

新房市场热度提升，五成城市新房价格环比涨幅扩大

国家统计局数据显示，5月份，70个大中城市中，新建商品住宅上涨城市数量62个，较上月持平；价格持平城市3个，与上月一致；下跌城市5个，较上月持平。

从涨幅情况来看，70城平均涨幅为0.52%，涨幅较上月扩大0.04个百分点；上涨城市平均涨幅0.61%，环比涨幅扩大0.05个百分点。

分等级城市看，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%、1.5%、0.6%，除北京外，其他3城涨幅均较上月扩大。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅与上月持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月持平。

许小乐指出，5月份，新房市场热度有所提升，超五成城市新房价格环比涨幅较上月扩大。新房市场的热度主要是重点城市土地供应不足叠加新房预售限价下，新房项目供不应求，而限价导致的一二手房倒挂更促使更多购房需求选择新房市场，进一步加剧供需矛盾。

对于近两个月新房向上、二手房高位回调的情况，许小乐认为，这主要是两个市场的供应主体差异，二手房的供应主体是独立分散的业主个人，供应和定价更灵活，反应更及时。而新房的供应主体是政府与房企，前端的土地供应不足短期难以有效改善，而以“稳房价”为目标预售限价制度下存在地方政府与房企的博弈，也影响新房项目的供应量，因此新房供应缺乏弹性导致供不应求较难快速解决。

重庆新房价格涨幅连续两月位居70城首位

具体到各城市房价表现，国家统计局数据显示，5月份，新房价格环比涨幅排名前十的城市分别是重庆、广州、大连、济南、银川、扬州、济宁、沈阳、厦门、武汉。

其中，重庆新房价格涨幅连续两个月位居70城首位，环比涨幅达1.9%，其次为广州和大连，环比涨幅为1.5%和1.2%，位居涨幅第二、三。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从近期的市场监测情况看，要关注长江沿线尤其中西部城市的价格走势，包括重庆、武汉近期都出现了房价炒作的现象。从后续市场的表现看，相关城市应该积极落实政府责任目标，严防房价反弹风险。

分析人士认为，重点城市集中供地成交部分高溢价地块，也对市场预期有带动作用。重庆于4月28日完成了首次集中土拍，房企竞拍积极性较高，多宗地块高溢价成交，甚至刷新了重庆最高楼面价记录，热度可见一斑，一定程度上助推了重庆楼市的热度。

据悉，4月28日至29日，重庆市中心城区集中出让46宗地块，共收金635亿元。其中，溢价率最高的是招商地产以32.5亿元竞得的沙坪坝区西永组团21026地块，溢价率高达129.98%，楼面价10459元/平方米。另外，保利地产拿下的两江新区两路组团21059号地块，楼面价15711元/平方米，刷新了重庆主城区的地价纪录，地块溢价率达83.22%。

5月份，70个大中城市中，也有5个城市新房价格环比显示下降，分别是安庆、南充、蚌埠、常德、大理，其中大理新房价格环比下降0.4%，为70城中跌幅最大的城市。

楼市回暖　5月一线城市房价普涨

新房及二手房价格上涨城市已连续3个月提升，国家统计局：住房需求进一步释放，房地产市场总体稳定

6月15日，国家统计局公布的数据显示，5月份，70个大中城市中有57个城市的新房销售价格环比上涨，二手房方面，5月份价格环比上涨的城市数量达41个。据新京报记者统计，这两项数据已经连续3个月提升。

此外，上月房地产投资端、销售端也全面回暖。其中，前5个月，商品房销售面积达48703万平方米，同比下降12．3％，降幅比1－4月份收窄7．0个百分点。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称，5月份，统筹推进疫情防控和经济社会发展工作取得积极成效，生产生活秩序持续恢复，住房需求得到进一步释放，70个大中城市房地产市场总体稳定，价格略有上涨。

新房价格走势如何？

银川房价涨超2％，海口、三亚跌幅较大

随着复工复产加速推进，5月房地产市场也快速复苏，体现在价格上，则为当月销售价格环比上涨的城市数量有所提升。

新房方面，上月共有57个城市的新房销售价格环比上涨，比4月份增加7个，其中，银川领涨，环比涨幅达2．1％，这是唯一一个环比涨幅破2％的城市。此外，一些热门城市如南京、宁波等，上月新房价格环比涨幅也突破1个百分点。此次受疫情影响较大的武汉，5月份新房销售价格也环比提升0．4％。

某居研究院智库中心研究总监严跃进认为，银川的房价环比涨幅相对较大，此类城市实际上处于一个补涨的阶段，而且城市规划相对较好，在市场交易反弹的时候，价格容易上升。

此外，5月份仍有11个城市的新房销售价格环比下降，这一数字与4月份持平。这些城市不乏一些热点省会城市，比如合肥环比下降0．1％、郑州环比下降0．2％。值得关注的是，海口、三亚等海南省热点城市，5月份的销售价格表现也并不乐观，环比分别下跌0．3％及0．4％。

严跃进认为，海口、三亚等城市跌幅相对大，也说明投资投机需求进一步被剔除，这类城市房价降温进一步说明房住不炒导向的落实。

本月，在介绍《海南自由贸易港建设总体方案》时，海南省委书记刘赐贵就表示，要严格控制房地产，海南的房地产不是外面想要多少就建设多少，不能成为房地产的加工厂。

对此专家表示，从市场和政策的角度来看，海南房地产市场已经不存在炒作的外部条件。通过多年的调控，房价在全国范围内都得到了控制，现在走势已基本稳住。与此同时，在一线城市住房因多年限购而出现滞涨甚至小幅下跌后，游资已经失去了像以往那样“啸聚”市场的空间。2018年4月，海南也推出了全域住房限购政策。在这种刚性政策的面前，游资难以进入海南，海南的房价是炒不起来的。

一线城市房价普涨？

5月北京环比涨1．8％，领涨二手房

二手房方面，5月份价格环比上涨的城市数量有41个，比4月份增加了4个，其中，北京以1．8％的环比涨幅领涨。

除了北京，其他一线城市的二手房销售价格也普涨。数据显示，5月份，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨1．1％，涨幅与上月相同，其中，上海、广州分别上涨0．6％、0．4％，深圳涨幅也超1％，达到1．6％。

新房方面，上月4个一线城市销售价格环比上涨0．7％，涨幅比4月扩大0．5个百分点。诸葛找房数据研究中心分析称，5月份，国内疫情控制成效明显，市场活跃度持续上升，新房、二手房价格上涨城市数量均创2019年8月以来新高，价格涨幅稳中有升。

深圳历来是全国房地产市场走势的风向标，值得一提的是，近期其楼市频引关注。继深圳楼市“天价房秒光”、近百万“喝茶费”等逆势行情后，因6月10日晚购房人连夜排队认筹，深圳市光明区“网红盘”金融街华发融御花园项目引发政府部门关注并介入。

专家表示，深圳去年房价快速上涨受到广泛关注，加之今年部分项目热销，导致市场投资情绪有所上升。在此背景下，不乏有部分人群对市场进行夸张性解读，营造出抢房的市场情绪。这不但不利于维持平衡有序的房地产市场环境，还会对经济稳定发展造成不良影响。

什么推动楼市回温？

疫情致小阳春推迟，全年交易量有望攀升

房价整体上涨的背后，房地产投资、交易也在回暖。国家统计局数据显示，1－5月份，全国房地产开发投资达45920亿元，同比下降0．3％，降幅比1－4月份收窄3．0个百分点；同时，前5个月，商品房销售面积达48703万平方米，同比下降12．3％，降幅也比1－4月份收窄7．0个百分点。

中原地产首席分析师张大伟认为，疫情基本平稳了，各地经济都在快速复苏，对于房地产市场来说，5月平均恢复水平超过了去年同期的100％，大部分区域已经开始超过之前水平。

从更为接近市场的一研究院数据来看，5月重点18城链家二手房成交量继续增长，环比增加15．2％，同比增长42％，5月的成交量已达去年成交量最高水平（2019年3月）的98％。

根据中原地产数据，5月29日北京二手房住宅网签1000套，这也是2019年3月后，再次出现超过1000套日网签住宅；深圳市房地产信息系统数据也显示，5月深圳二手住宅成交8553套，环比上升11．4％。

上述研究院分析称，整体交易量的大幅增长主要来自于三个原因，首先疫情推迟了需求的释放，使得传统3月小阳春挪移到四五月。其次，2020年五一假期首次连休五天，为客户提供了时间上的便利。此外，房贷利率数据在下降，5月该研究院重点城市实际贷款利率继续下滑，一定程度上影响购房者预期。

进入6月份，张大伟结合中原地产数据预测，以北京楼市为例，二手房市场网签合计成交量上旬突破了6000套，而5月同期只有2856套，预计6月二手房网签有望接近2万套，明显超过5月份的1．6万套。

张大伟表示，一季度疫情下，大部分企业只完成全年10％的销售目标，这种情况下二季度对于大部分房地产企业来说至关重要。房地产市场5月市场持续升温，当下市场部分区域也的确出现了热盘，看房人数量相比之前有明显上升。若2020年疫情基本平稳，全国房地产市场也在快速收复之前下调的部分。6月已经过去的前两周全国大部分城市数据继续高位运行，整体看，2020年的全年市场成交量依然有望接近2019年的历史最高纪录。

新京报记者　潘亦纯

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