现在农村都已经确权了，严格说房子属于农户财产可以翻建，前提是经村集体同意！
本文你家原有二楼房，房子符合村庄整体规划统一布局，所以村委不同意重建只让换瓦。这种情况第一只改造屋顶，第二找镇政府协调或许可以重建！
修复集体用地的老房子需要向国土部门申请吗？
重建的手续如下：
1、带着户口本、身份证、老房权证（或土地证），到户口所在地村委会（居委会)申请，填写旧房翻建审批表，村委会（居委会）批准后到乡镇建房办公室申报，乡镇建房办看是否符合乡镇规划建设，符合规划的批准，报县(市）规划部门审批。
2、县(市）规划部门受理后认真审核，对符合县（市）整体建设规划要求的发给建设规划许可证。
3、有了建设规划许可证后，可以准备材料开工了。
维修的手续如下：
1、带着户口本、身份证、老房权证（或土地证），到户口所在地村委会（居委会)出具危房修建证明，到当地房管部门申请危房鉴定。
2、房管部门接受申请后现场勘察，符合要求的出具危房鉴定，带着该鉴定到城管部门备案后，就可以开工了。
农村老房子拆了重新修，有哪些手续需要办理呢？
不用向国土部门申请，因为这种事情实在是太小。只要当地的村民委员会同意就行。其实也不需要村民委员会同意，只要告知一下当地的村民委员会就行。因为你家的老房子。需要维修这是很正常的事情。现在没有哪条法律规定，房子不能维修。所以你只要告知一下当地的村委会或居委会就说我家房子需要维修就行了。老房子现在国家是允许维修的。要不维修的话，不就坏了吗？其实你就是正常的房屋维修谁也不需要告诉。直接维修就行。相信没有人会来干涉你的。就算是你的户口，不在当地了，你的户口已经在城市。你在老家的老房子也是可以维修的。现在国家的政策是不能拆了，重建，但是可以维修这是指户口，不在当地的。房屋的主人。是这样规定的。
随着乡村振兴的迅速推进，农民的生活条件越来越好，很多人想改善自己的居住条件，拆掉旧房子重建。事实上，这种现象在农村地区已经非常普遍，到处都能看到高耸的小洋房。但是，确认工作完成后，国家还加强了对农村住宅的监督。不管是重建，还是改造农村老房子，都必须符合相关政策规定，不能恣意妄为。那么，拆除和重建农村老房子需要什么手续呢？改造旧房子是违反建筑的吗？对于这些疑问，下面的小编将大家带到具体的理解中。
拆毁和重建农村的老房子需要什么手续？首先要发行《集体建设用地使用证》。城市规划范围内的住宅，规划部门应提交重建用地意见和《规划许可证》。城市规划范围外的，必须经过土地管理部门的重建批准才能开工。通过批准手续后，到企划部颁发建设工程许可证。
重建完成后，到当地住房管理所办理住房所有权证。改造危房的，要填写危房的维修报告，同时还要申请批准危房鉴定，才能重建住房。注：根据《中华人民共和国城乡规划法》第41条：“在农村、村庄规划区内，未依法取得农村建设规划许可证或未按照农村建设规划许可证的规定建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设，限期修改。逾期不改的可以拆除。”因此，要重建家园，必须履行上述手续工作。
根据《土地管理法》相关规定，无论是建房子还是重建，都要满足“一户一房”的政策要求。而且，面积也要符合当地标准，如果面积超过，就要向超过的面积缴纳租金或面临拆除。根据《农村住房建设技术政策》规定，每层建筑物高度不得超过3.3米。因此，重建后的住房也必须符合这一标准。当对农村住房确诊权有异议时，建房批准手续不会通过。因此，只有明确住房拥有权益，才能进行后续重建、维修工作。
说明如果户口已经从村集体搬迁，就不再是村集体经济组织的成员，不能回村重建家园。
部门农民朋友重建房子时，由于手续不全或不符合条件而重建的房子被认定为违法建筑物。当房子被强行拆除时，不要默许非法建筑物。可以申请行政赔偿。持居民身份证、户口本、本家照片、土地使用证到当地土官所(一般是土官所、住宅建设所)办理审查手续，但同时也可以申请危房鉴定，批准后村民可以改造房屋。
有些地方住房建设时间有限制，超时后批准可能会被认定无效，建议村民办理手续时问问有没有时间限制之类的，心里有数字就行了。另外，危险住房识别可以用于申请农村危险住房改造，村民想详细了解也可以先去村委会询问。这个村委会有几个。
以上就是关于新农村建设盖了一个两层房,现在要改造旧房却遭到阻止，说不能重建只能换换瓦，怎么办?全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！
