淮河新城位于206国道旁，原先的曹咀村，距离淮南的中心城区约2公里，位置应该说还是不错的。
那里虽说是国道旁，过境的货车、客车很多，但因为是刚开发的区域，原先就是一片农村菜地，所以当地的城市公交并不方便，只有8、210路公交车路过，而且距离小区大门有200米以上的距离。当然，如果是有私家车的话，那就很方便了，现在那里的路况很好，基本没有车辆。
淮河新城是民生置业开发的，应该说民生的信誉在全国的房地产开发商都是不错的，房屋质量和物业管理在淮南是位居前列的，这点LZ不用担心。
另外，淮河新城的价格相对来说也不是很贵，现在淮南尤其是田区这块的房价已经突破4000了，淮河新城的均价也就是3500-4000左右，所以性价比还是很高的。
淮南104万元的房子首付多少？104万元的房子月供多少？
我个人觉得，还是不买的好.
首先从价格上看，虽说最近几年随着煤炭价格的上扬，带动了凤台的经济发展，很多新矿区都建在凤台县境内，一些煤矿系统的职工为了上班方便选择在凤台县买房，这在一定程度上拉动了凤台的房价，现在凤台县城内的房价大自在2000元左右，最贵的可能就算是政务新区内凤凰花园一带了，那里的房价大致在2500元左右。
从LZ给出的1750的价格，并不是很便宜，而且虽然有房产证，但毕竟是自建房，在配套设施、物业管理等方面无疑无法与楼盘小区相比，居住起来不是很方便。
其次，凤台县城内的新建小区多是依靠煤矿职工购买，但这个购买力也是有限的，据俺所知，凤台很多的公务员和煤矿职工为了孩子上学，都选择在淮南市区买房，而且淮南市区从商业、医疗等方面还是要比县城好很多。
再者，这几年凤台的旧城改造规模也很大，新建的小区也越来越多，凤台的楼盘都是本地人购买，没有外来游资炒作，“吃饭的人就那么多，蛋糕越来越大，自然就不好卖了，会降价的。”
所以，俺建议LZ如果不是为了就近上班的话，尽量选择在淮南城区买房，这一段时间淮南城区的房价有所下降，田家庵洞山一带的新建楼盘，也就是2500--3000元这个区间，和LZ所说的1750相差并不大，而且可选择的余地大了很多。
如果LZ确实比较中意这套房子，那俺觉得LZ可以和房主侃侃价，毕竟这个价格不是很理想的一个价位。
淮南怎么样
假如你计划在淮南购房，104万元的房子首付多少？月供多少呢？
如今的高房价，令许多刚需都望而止步，如今许多人有购房需求，却又无力全款购房，因此人们就选择了 个人住房贷款 购房。由于不同的地区 贷款政策 有所不同，因此掌握当地的 房产 政策是很有必要的，因为只有这样，我们才能合理安排手头上的资金，正确消费。假如你计划在淮南购房，104万元的房子首付多少？ 月供 多少呢？下面就让我带你了解下相关信息吧！
假如选购 首套房 产， 商业贷款 的 首付比例 不得低于房屋总价的30%，既1040000 * 30% = 728000元，贷款年限30年； 公积金贷款 的话，贷款比例可达80%，贷款额为60万元，贷款年限30年。
假如是 二套房 ，则不得低于 房屋评估 价的50%，也就是说选购房屋总价为1040000元的房子，首付需要1040000 * 50% = 520000元；公积金贷款二套房的话，贷款额为60万。
关于淮南 购房首付 及月供状况，假如你计划在淮南买104万元的房子，就要做好充裕的资金准备，首付也是一笔不小的费用，并且每月月供也要计算好，是否会影响到你将来几年甚至几十年的生活质量。以上就是我为您提供的淮南 购房贷款 内容，希望能够帮助到您！
未来5年淮南的房价会涨还是会降？
淮南女人 不像江南女子那样温柔小家碧玉 却跟东北人那样性格豪爽 直接 甚至野蛮霸道 有的女的张嘴就是脏话开头 “你吗个比你可吃饭来”真佩服 我从合肥回淮南还没1个月 原来在合肥上学带工作6年了 合肥那边的女的漂亮的不多 很多都是外地的女人 淮南这里的女人都是正宗的本地产 很多女的大学都在合肥上 毕业自然也就留在合肥或者到更大的城市了 回淮南发展的没有多少 一是觉得在淮南住长了 感觉没意思 屁大点的地方 就个田家庵这点地方逛来逛去 二是觉得淮南没有什么发展 除了公务员 国企 矿务局等单位 其它民营企业没有什么大的好的 很多都是外地在淮南的分公司 真正聪明漂亮有学历有能力的女人不会在淮南待着 都去打城市了 留在淮南的女人大都是政府的公务员 或者医生老师 其他的就是在私人企业上班的了 或者摆个摊子做个小生意 再往下的就是做一些服务员 营业员之类的工作 现在我回来淮南了 也肯定在家找对象结婚了 真不知道找什么样的 唉 不讲了 随便喷喷 女人们也别介意
肯定会涨价的。
淮说实话，像淮南这样的三四线城市，受一些大政策如降息、降准等影响是不大的，反而在一二线城市限购限贷之后的一段时间，淮南楼市开始火了。
这并不仅仅是淮南这一个地方的反应，而是“一二线城市限购或者房价暴涨，很多置业者失去购房资格或者预算不足，只能转而在周边城市买房”这样的大趋势。当然，“稳定房地产市场，因城施策”这样的基本策略是正确并且收到成效的。
淮南这样的城市，自2016年下半年开始，房价突飞猛进，尤其是山南新区，5500元/㎡以下的房源变得极少，田区也有个别楼盘在不到一年的时间里均价涨幅达1500元/㎡。
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