具体条件如下：
1、符合市加油站行业发展规划，具有稳定的成品油供应渠道，与具有批发经营资格的成品油经营企业签订供油协议。
2、加油站的设计、施工符合相应的国家标准，加油站建设符合国家土地管理、消防安全、环境保护等有关规定。
3、具备成品油检验、计量、储存、消防安全等知识的专业技术人员。
4、从事船用成品油供应经营的水上加油站（船），除符合上述规定外，还应当符合港口、水上交通安全和防止水域污染等有关规定。
私人加油站出租，请问要交什么税？税率是多少？怎么算？
违法，应办理相关手续。
危险化学品安全管理条例
（2002年1月26日中华人民共和国国务院令第344号公布 2011年2月16日国务院第144次常务会议修订通过）
第七十七条 未依法取得危险化学品安全生产许可证从事危险化学品生产，或者未依法取得工业产品生产许可证从事危险化学品及其包装物、容器生产的，分别依照《安全生产许可证条例》、《中华人民共和国工业产品生产许可证管理条例》的规定处罚。
违反本条例规定，化工企业未取得危险化学品安全使用许可证，使用危险化学品从事生产的，由安全生产监督管理部门责令限期改正，处10万元以上20万元以下的罚款；逾期不改正的，责令停产整顿。
违反本条例规定，未取得危险化学品经营许可证从事危险化学品经营的，由安全生产监督管理部门责令停止经营活动，没收违法经营的危险化学品以及违法所得，并处10万元以上20万元以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第九十三条 伪造、变造或者出租、出借、转让危险化学品安全生产许可证、工业产品生产许可证，或者使用伪造、变造的危险化学品安全生产许可证、工业产品生产许可证的，分别依照《安全生产许可证条例》、《中华人民共和国工业产品生产许可证管理条例》的规定处罚。
伪造、变造或者出租、出借、转让本条例规定的其他许可证，或者使用伪造、变造的本条例规定的其他许可证的，分别由相关许可证的颁发管理机关处10万元以上20万元以下的罚款，有违法所得的，没收违法所得；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任.
加油站出租（租赁加油站）
加油站属于不动产，
1、增值税：
一般纳税人出租不动产增值税税率9%；
小规模纳税人是5%；
2、以应交增值税税额为基数计征的城建税7%、教育费附加3%和地方教育费2%；
3、房产税12%；
4、所得税：
一般纳税人所得额的25%；
小规模纳税人按照年所得额、根据国税总局2021第12号公告交纳。
1、河北省承德市新建未营业省道加油站出租出售，手续齐全。面积11亩，商服用地，加油机未装，5个双层罐，出租200万一年，3年一交，售价3000万。
2、河南郑州加油加气站土地拍卖，总面积4514平方米，起始日期2019年10月08日，截止日期2019年10月18日，起始价2803万元。
3、湖北荆门市乡村加油站出租，面积3亩多，土地性质国有土地，加油2台4枪，6个双层罐4个50立方，2个30立方，证件齐全，营业额一天柴油3万多，汽油6千，柴油多，柴油6，汽油6，出租价80万一年，五年一交，具体面议。
加油站出租注意事项:
1、如果加油站大卡车司机比较多，可以加油送手套，报纸，这个比较便宜，但货车司机都需要。如果是私家车较多，加油送矿泉水等等。如果是政府事业单位多，价格低没用，积分送礼品会更好。
2、私营加油站最大的问题就是客户怕计量质量不行，所以要多宣传，或者直接打出横幅本站保证油品合格，如果在本站加到不合格油品，如何赔等，计量合格证要放在显眼的位置。
3、到附近小区，4S店，停车场等发传单。
百度百科——加油站
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