各地楼市需求不同、资源不同,涨跌原因也不相同。昆明楼市今年以来价格下跌是由哪些原因促成的呢?来看多位业内人士的分析。一是因为“房住不炒”定基调,二是“三道红线”压力大,三是金融政策频收紧,四是“学区”概念已降温,五是省外客户数下降,六是巨头面临新挑战。
房价下跌昆明新房价格在连涨了13个月,经历5月份的短暂持平之后,在之前6月份首次迎来下跌,在全国70个主要城市中跌幅排名第一。
之前昆明的新房楼盘降价事件已经被传得沸沸扬扬了,尽管有一些昆明的二手房房东还不认为昆明房价会下跌,因为他们觉得这些降价的房企都被谈话了,所以房价就不跌了。
实际上当这种降价然后又被限跌的消息一出以后,二手房市场基本上就完蛋了。因为现在买房的大部分人都是带着点投资心态去的,如果房价不涨的话,买房的人就会少很多,没人买,房子又那么多,降价就已经成为一个必然结果。
引发的热议对于房价下跌,有市民认为房价起伏波动属于正常现象,而对于部分尚未买房的人则表示,房价如果持续上涨可能会加大个人购房的压力。据房产中介工作人员介绍,不仅新房如此,二手房的售价同样有所下跌。
对此,业内人士分析认为,昆明新房价格下跌原因并不单一。首先是政策收紧的大环境,昆明多家银行贷款额度紧张、放款周期延长、首付来源和征信等审核更加严格、银行拒贷情况增加,购房者被退贷现象严重。
其实昆明楼市这次降温,和昆明外地人买房的人减少也有一定的关系,在2019年昆明楼市比较热的时候,昆明新房购房者里,本市的只有31%,昆明市外省内的购房者占比35%,省外的购房者又占比34%。
而在2021年的五一期间,昆明本市的购房者达到了82%,市外省内的购房者为14%,外省的只有4%。从这点我们也能看出来外来购房者减少,也是昆明房价下跌的一个主要原因。
结语我们可以注意到,市场上也有观点认为,受到昆明旅游城市的因素影响,近年来房价被推高,但当地的收入水平与房价差距过大。加之当地人口增长缓慢,商品房库存积压,从而导致房价下降。
昆明山海湾为什么房价高
房价:二环内10000,二环外7000-8000。卖服装的有底薪(1000-1500)+提成,民工工资高(3000左右)。科技嘛,我们正在修建轻轨,个人认为还是发达的,消费也不低,奢侈品消费店也有很多,可是昆明人很和谐,很友好的,而且昆明气候很好,小吃也很多,就是房价有点高 希望能帮助你
为何滇池周边区域房价更便宜
距离滇池较近。山海湾的房子由于距离滇池较近,与会展中心一街之隔,加上正在修建的地铁,得益于天时地利,所以房价自然很高。由于环滇池项目房价普遍较高,山海湾8号的最高价甚至超过4万/平米,这几个高价楼盘的集中大量成交,一举拉高了11月的昆明新房均价。
原因是开发较晚。
海埂片区开发很早,各方面条件成熟,现在是昆明房价最高的区域,相反,滇池周边区域开发比较晚的大渔片区,则是不折不扣的昆明房价洼地,因此便宜。
滇池,亦称昆明湖、昆明池、滇南泽、滇海。在昆明市西南。
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