新业社区。
根据百度地图显示鹤山雅景豪庭位于广东省江门市鹤山市Y917,所属社区:鹤山市新业社区。
雅景豪庭位于市区新江北路边,占地13000平方米,建筑面积41300平方米。楼盘与占地722亩市金山植物公园相邻,公园两大南入口直通楼盘。独特的地理位置,使雅景豪庭成为市区炙手可热的明星楼盘之一,真正实现了“公园就在家门口”的高端人居住梦想。
阳江愉景花园怎么样?
城市:阳江
楼盘名称:阳江东汇城
公交线路:海关大楼: 6路
始兴路口: 6路
市中级法院: 6路
电信大楼: 6路
金山公园: 7路、1路
始兴北路口: 7路、1路
阳东公安局: 7路、1路
阳东法院: 7路、1路
市体育中心: 7路
市民政局: 7路
阳东泰安药店: 7路
漠江花园: 7路
市公安局: 1路
金碧花园: 1路
喜之郎西门: 1路
阳东电信: 1路
规划信息:其占地面积为300000平方米,容积率,绿化率16.18%,共0栋楼,停车位人车分流、地上地下双停车库,约1636个超大容量停车位
周边配套:周边商业:碧桂园湖滨商业街、美仑广场、盈信广场、凤凰酒店、五洲大酒店、新名豪大酒店
周边公园:金山植物公园、鸳鸯湖广场
周边商务:财智大厦、国贸中心、金世纪R26天河湾 周边楼盘:阳东碧桂园、雅景豪庭、湖湾华庭、中鼎中央豪门、尚居湖庭、林语雅居、银湖逸居、金世纪楼盘 周边文教:阳江市体育馆、阳江市青少年宫、百乐会展中心、阳江市党校
周边行政:市中级法院、市公安局、市民政局、市检察院、阳东县政府 项目配套:甲级写字楼、星级酒店、银行、大型品牌百货、超市、品牌服饰、品牌餐饮、特色酒吧街、IMAX影院、量贩式KTV、休闲会所、美容会所、健身中心、电玩城和儿童主题馆
(所载信息仅供参考,最终以售楼处信息为准。)
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1.产权到期的问题!阳江愉景花园是04年左右建的,已经有10几年楼龄,算得上是旧楼中的旧楼了!商住用地共50年,2002年开建,2005年建成交楼大部分是使用产权是2042年到期,按照深圳和温州的做法!到时候要补交33-35%的土地转让金,这样算现在产权只有24年左右!之后要重新交几十万!所以现在很多业主都是趁早卖了,这样容易脱手,买家相对比较容易贷款,超过20年房龄的房子贷款超级难。
2.停车难难难的问题!愉景花园500左右户,小区偏小!10几年前设计的楼盘车位很少,少得可怜!有车的朋友入住之后停车将是非常非常严重难的问题!很多住在愉景花园的业主很多都是因为这个问题搬离!现在这个年代几乎家家户户都有车,或者2台或以上,这个是硬伤,停车位严重不足!小区外停车位因商铺多也严重不足,互相之间的霸占停车位问题争吵不断!就算现在空置率高,车位还是严重不足!只能停到小区外面的路边车位,不过车辆安全情况比较担忧。17年春节前后都不知道给人砸了多少辆车,导致车内物品被盗,报警也是不了了知,最后修车只能自己扛!停车还是选择车库安全,而且不用那么多灰尘。
3.噪音问题!楼下商铺多,其中西边地税对面有一间大排档营业到凌晨2-3点,大排档饮酒超级吵!正门北边平冈小吃,泰国佬烧烤店也是经营到凌晨三四点底层的会吵架吵!还有处于安宁路和石湾北路交汇处,市三医院斜对面汽车烟尘噪音,市三医院救护车的声音真的无法忍受!住在向花园里面的户型还好些!
4,养猪场异味问题!独田水库有个养猪场,傍晚风向对的时候!养猪场烧柴煮猪食物的时候胶塑料焦味,有时候还有猪屎的味道,遍布整个华侨新村!愉景花园东面,北面味道最大!
5.回南天的问题!底层345楼地板超级湿,墙壁在流眼泪!很多住户门框脚都发霉,甚至霉烂了!每年至少要忍受3个月左右!
6.价格问题。愉景花园单位目前市场价是4000左右,不过很多业主都是吊高价4600-4700开价!看中可以大力杀价,不用客气,十几年的旧楼盘了,居住环境也是一般般!!下面是一个单位的评估价!
7.唯一的卖点实验小学学位!这也算不上什么卖点,其实小学去哪里读基本上没有差别,加上租售同权显得越来越不重要!同时阳江人还比较喜欢让孩子到私立学校上学,例如龙源学校,师范附属小学等等。之前很多因为学位选择这里的业主整天抱怨停产难的问题,都整天想着要卖车卖车,换开摩托接送孩子!你懂的!
8.物业管理问题!有说好和不好的!每个人主观感受不一样!物业费是1.2元/平,早晚扫两次地。
9.愉景花园小区基础设施很少!小花园里面,除了一个小游泳池,其他基本没有了!旧楼盘花园实在太小,这个也是硬伤!
10.人员复杂!很多旧业主出租给人开公司办公室,或者员工宿舍!人员非常复杂
11、买菜问题。第一个可以选择到华侨新村球场边的小菜市场,有卖猪肉的,青菜的,冰鲜鱼的,卖鸡鸭鹅的。听原业主说,不得不说一下卖鸡鸭鹅的来姨,他们家卖的鸡,鸡蛋的的确不错,鸡非常好吃,价格也贵不到哪里去,他们家吃了好多年了。不得不表扬一下。
第二个可以到狮子山市场,东源市场,这两个大市场买菜。
12、交通问题。处于较市中心位置,去哪里都不远。因为阳江市区本来就不大。现在家家户户基本都有小汽车,公共交通就不说了。上下班时间阳江交通还是很拥挤的,单单是红绿灯就等得不耐烦了,再加上一些没有红绿灯的路口那就............不说了,阳江人都知道.
13、过户费问题。愉景花园二手房交易前,一定要问清楚业主是不是过五年唯一住房,有没有产权纠纷,债务纠纷。如果是业主有多套房,过户税费会非常多,特别是20%个人所得税。二手房交易过程中税费多由买方负责。因为当时愉景花园的楼价是1800左右一平方,现在4000了,增值部分的个人所得税会高得恐怖。
我问前业主在愉景花园住了那么多年,难道没有感情加分吗?他笑了笑说,刚住进来的时候还算不错,不过时代在变化旧楼盘就是旧楼盘,这样的环境已经不太适宜居住了,至少他是这样认为的,生活层次提高啦,哈哈。没有什么值得留恋的!他现在搬到城南新楼盘居住了
有钱还是选择其他新小区,城南新区,城北大楼盘。旧楼盘可以选择价格差不多的雅景豪庭,华园花园,那边停车方便,而且离金山公园,体育馆,鸳鸯湖比较近。愉景花园超过4000一平慎重考虑,旧楼盘,居住环境非常一般一般!过五年多套的过户费用超贵,谨记。旧业主很多都搬走了,现在入住率也低!但是车位还是严重不足,停车难停车难停车难!
这个就是了解到愉景花园的具体情况
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