随着房地产行业发展越来越好，现如今各大城市的房价都处于只涨不跌的状态，而我国也为此在各大城市推出了购房限购政策。那么，限购政策对于宁波的房价有什么影响呢?宁波限购政策有哪些呢?下面我们就一起来看看吧。
宁波限购对房价的影响
宁波限购对房价的影响：1、短期的影响：限购令的推出无论是新房还是二手房，在短期内的房价都会下跌。2、中期的影响： 限购令中期其实对房价没有多大的影响，而此时的房价也是出于一种平衡的状态。3、长期的影响：限购令长期与短期、中期的影响是有所差异的，它的经济发展能促使该城市房价在长期内一定是处于上涨的趋势。
宁波限购限贷政策有哪些
1、 对于宁波房价过高的区域推出限制家庭的购房套数，以缓解房价上涨的速度。
2、 暂停对宁波本市户籍且拥有2套住房以上的居民家庭售房，且对非本市户籍在宁波连续缴满5年以上社保的居民家庭限购一套住房。
3、 宁波本市户籍或是持有居住证的家庭，最多限购2套住房，对于非本市户籍的家庭一次最多只能购买一套住房，若要购买第二套住房需间隔2年以上。
4、 限购令除了加强宁波市住房的保障以外，同时还能减少一些非市场化的房产调控措施，以保证该城市房产行业能长期平稳的发展下去。
文章总结：所以就算关于宁波限购限贷政策有哪些以及宁波限购限贷政策有哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。提醒大家各个城市的买房限购政策都有所不同，所以在购买前最好先了解清楚。请了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
政治局会议点名后，宁波制定112个学区房小区二手房参考价
根据《通知》的要求，限购面积调整为北环西路-广元路、广元路扩建(规划)-西红桥(在建)-求是路-鄞县大道-机场路-鄞州大道-鄞县大道-宁波绕城高速g 1504—-东环南路-东环北路-北环东路-北环西路。
本市户籍家庭在海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区(以下简称“市五区”)行政区域内有两套以上住房的， 本市非户籍家庭在本市五区行政区域内有一套以上住房或者自购买之日起前三年内不能提供个人所得税或社会保险缴费证明满24个月以上的， 限购区内的房屋(包括新建商品房、二手房)将暂停购买，购买人在限购区内申请购买资格的，家庭住房情况核实范围调整为本市五区行政区域。
自2014年10月1日起，全市五区国有土地被征收人签订房屋征收货币补偿协议，自2016年7月13日起，全市五区集体土地被征收人签订房屋拆迁货币补偿安置协议。如果被征收人或被驱逐者持有在限制购买区购买房屋的协议，他们可能不受限制购买政策的限制。
除上述规定外，购房人及其家庭成员的户籍、人才购房、限购等条件和标准，以及房屋交易登记的业务流程，仍按原政策执行。
宁波最严楼市调控新政落地
7月2日，杭州、东莞相继出台楼市调控政策。杭州对摇号做了严格规定，东莞对预售做了严格控制，算是最严格的规定了。宁波出台了楼市最严格的调控，包含了我能想象到的几乎所有政策。最关键的是限购圈的扩大。根据《通知》的要求，限购区域调整为北环西路-广元路、广元路扩建(规划)-西红桥(在建)-求是路-鄞县大道-机场路-鄞州大道-鄞县大道-宁波绕城高速g 1504—-东环南路-东环北路-北环东路-北环西路。
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2018宁波房价会跌吗
在中共中央政治局会议首提“防止以学区房名义炒作房价”之后，宁波成为首个限制二手学区房房价的城市。
5月10日，浙江省宁波市住建局发布消息，为贯彻落实《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》（甬建发〔2021〕41号）相关要求，建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制，促进二手住房市场信息透明、理性交易，宁波市先行发布宁波市实验小学、海曙外国语学校（青林湾校区、五江口校区）、宁波大学附属学校、华泰小学（东校区、西校区）、堇山小学、宋诏桥小学、四眼碶小学（新河校区）、镇海区中心学校、镇海应行久外语实验学校9个热点学区范围内，112个小区的二手住房交易参考价格。
112个公布交易参考价的小区中，位于鄞州区的金宝小区价格最高，显示为42400元/平方米。而按照互联网中介平台贝壳找房上的数据，该小区目前挂牌均价50262元/平方米。
位于镇海区的谢家小区则是价格最低的小区，该小区成交参考价20900元/平方米；贝壳找房上该小区挂牌均价27695元/平方米。
按照最高价小区参考价计算，交易参考价较挂牌均价下降18.5%。
宁波市住建局指出，建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制，是落实房子是用来住的、不是用来炒的定位，防止以学区房名义炒作房价，促进二手住房市场理性交易，稳定市场预期的重要举措。
据悉，热点学区二手住房交易参考价格形成机制是以住宅小区为单元，在综合分析房地产市场基础上，以二手住房网签价格为基础，剔除异常和非典型性的交易记录，形成热点学区二手住房交易参考价格。首批试行发布9个热点学区范围内，112个住宅小区二手住房交易参考价格。
宁波市住建局表示，商业银行等金融机构将热点学区二手住房交易参考价格作为授信的依据之一，引导二手住房市场理性交易，稳定市场预期。后续将根据房地产市场变化情况，适时调整、增加小区，并及时发布交易参考价格。
这也是在政治局会议后首个对二手学区房进行“限价”的城市。
今年4月30日，中共中央政治局召开会议，其中“防止以学区房名义炒作房价”首次在政治局会议中被提出。
中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华指出，近一年来热点城市的房价上涨，很多都是以“学区房”等概念性炒作为先导。在当前内外部经济环境下，以“学区房”概念为先导的房价炒作具有较大的经济风险。基础教育事关公平与国家长远发展，不应该成为炒作对象。政治局会议提出防止以学区房等名义炒作房价，切中时弊，对于遏制当前房地产结构性炒作具有积极意义。
另外，今年以来多地对二手房价格进行调控。据澎湃新闻（www.thepaper.cn）不完全统计，包括深圳、成都、宁波、东莞、无锡等地纷纷对二手房市场进行调控。
58安居客房产研究院分院院长张波在接受澎湃新闻采访时指出，二手房价格很难采取政府直接干预手段，但二手房价格对于房地产市场整体稳定的重要性很大，尤其在一些二手房成交量已经占据一半的以存量房为市场主体供给的城市，二手房价格的稳定更是对于城市房价稳定起到举足轻重作用。因此建立各地的二手房参考价格制度或二手房网签交易价格，正是对二手房价格形成有效控制的重要手段之一，通过二手房参考价格可以提供房贷参考基准，提供交易税费的参考基数，最大限购稳定市场对二手房价的预期。
宁波扩大楼市限购范围，建立热点学区二手房参考价格发布机制
如果涨工资的速度能赶上房价的速度，想必也就不会有那么多因为买不起房而结不起婚的年轻人了。其实相比较于其他的城市而言，宁波的房价暴涨来的似乎要更慢一些。
也就是从2017年到2017年，宁波的房价有了质的飞跃，从一万多的房价，涨到了两三万，可怕程度简直令人发指。我去观望了一下最新的数据，宁波的中心地区，房价已经超过了2.5万，而宁波房价的发展也带动了周边城市的房价突破2万大关！
但是，即使是这样快速的发展，在2018年的下半年，宁波的房价还是处在上升的阶段，而且，宁波房子需求其实很大，还有一些地方已经没办法满足购房者的需求了。房价持续的上涨也是必然的。
不仅宁波的房价涨了，连房租也跟着上涨，你说最受伤的还是买不起房的那群年轻人，伤不起伤不起......那么，2018年宁波的房价还有指望跌吗？
2018宁波房价会跌吗
2018年宁波的房价是不会的跌的，如果是刚需购房的话，早买早划算。就目前来说，宁波的发展需求量还是很大，虽然相比于同类城市像杭州，宁波的房价来得更慢，涨幅也没有杭州的快，价格就更不用说了。
但如果好好想想，就会发现，宁波的这一轮的房价上涨，主要因素在这几个方面：
1、宁波在2018年出台了新的落户政策，而新的落户政策真的很感人。和以往的不同，宁波的新落户政策中对大专生也很友好，如果是大专应届的毕业生，也可以在宁波先落户，不用有房子和工作年限的要求了。
然后，政策带来了巨大的反应，相关数据显示，自落户政策以来，宁波的落户人数比之前的增长高达65%，厉害不。落户的人越多，刚需买房的人也就越多，而房子是有限的，个人还是很看好宁波的房价的。
2、宁波的限购政策，可以说是姗姗来迟了，直到2017年的4月，宁波才开始出限购政策，也就是这个政策开始，宁波房价开始加速大幅的上涨。
但是宁波的限购不是全城限购，只在海曙区、江北区、鄞州区这三个区限购，也这意味着这三个区的房价高涨是必然的。同时的，也带动了宁波其他区域的房价的上涨！
3、宁波土地拍卖价格的上涨。土地价格上去了，房子的成本也就上去了，这也意味着房价上涨是必然的。
你看，这2年宁波的房价就是在这样的势头下突飞猛进的，你觉得，哪一个原因是能让房价有回旋的余地的？基本没有可能。为什么我会这么肯定，因为有需求啊。
相对于需求量而言，宁波的房子库存量其实不多了，2018年宁波房地产的热度还在，跌不太可能的，也会明年也会上涨。但如果说还会像2017年到2018年这么疯狂的上涨，也是不太可能的，只能说是稳中有升的状态。
很多人其实觉得宁波的房价已经很高了，一直在观望着想等降价了再买入，但不管如何，想要宁波的房价在回到2017年之前，可能性几乎为零。所以，我的建议是，如果是刚需购房，看准了地段，位置，学区，户型等各方面都满意的话，该下手的时候就果断下手吧......
4月16日深夜，浙江省宁波市住房和城乡建设局发布其与宁波市资规局、宁波市市场监督管理局、宁波市税务局、人行宁波支行、银保监局等六部门联合发布的《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。
《通知》通过扩大限购区域、加强住房交易管理、加大住宅用地供应、严审购房首付资金来源等方式，坚决抑制房地产投资投机行为。该《通知》自4月17日起实施。
根据新华社4月8日消息，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求切实提高政治站位，把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
收紧非宁波市户籍家庭购房资格
宁波住建局表示，《通知》主要在以下方面作出了调整：一是购房资格核查范围由市五区扩大至市六区（含奉化区）；二是收紧非宁波市户籍家庭购房资格条件，取消“个人所得税缴纳证明”，保留社会保险缴纳证明作为非户籍居民家庭申请限购区域内购房资格依据，且社会保险缴纳证明应当无补缴记录；三是暂停企业等法人或非法人组织在限购区域内购买住房。
需要特别说明的是，属于宁波引进的顶尖人才、特优人才、领军人才、拔尖人才、高级人才等五类非宁波户籍高层次人才，在宁波市限购区域购买住房或者在市六区申请无房户优先认购新建商品住房的，仍按照原政策执行，即凭人才部门出具的高层次人才认定证明，可以不提供社会保险缴纳证明。
扩大限购区域，家庭住房核查范围扩大为市六区
根据《通知》，住房限购区域扩大至宁波绕城高速所围区域，以及江北区慈城镇，镇海区招宝山街道、蛟川街道，鄞州区云龙镇、姜山镇、下应街道、首南街道，奉化区方桥街道行政区域和宁波东钱湖旅游度假区，限购区域同时执行限售政策。
住房限购区域由目前的“北环西路—广元路、广元路延伸段（规划）—西洪大桥（在建）—秋实路—鄞县大道—机场路—鄞州大道—鄞县大道—宁波绕城高速G1504—东环南路—东环北路—北环东路—北环西路”所围区域扩大至宁波绕城高速所围区域，以及江北区慈城镇，镇海区招宝山街道、蛟川街道，鄞州区云龙镇、姜山镇，下应街道、首南街道、奉化区方桥街道和东钱湖旅游度假区所辖行政区域。
此次限购区域调整，由原来的约240平方公里扩大到现在约990平方公里，将近期宁波商品房、二手房热点板块基本纳入了限购区域，同时还将奉化区方桥街道所辖区域纳入限售区域。
申请购买限购区域内住房或者申请海曙、江北、镇海、北仑、鄞州、奉化区（以下简称“市六区”）内优先认购新建商品住房的，家庭住房情况核查范围扩大为市六区。
非宁波户籍居民家庭申请购买限购区域内新建商品住房或二手住房的，应当提供自购房之日起前3年内在宁波连续缴纳24个月及以上，且无补缴记录的社会保险缴纳证明。非宁波市六区户籍居民家庭申请优先认购新建商品住房的，应当提供自购房之日起前3年内在市六区连续缴纳24个月及以上，且无补缴记录的社会保险缴纳证明。
企业等法人及非法人组织暂停在限购区域内购买住房，经批准的人才公寓等项目除外。
建立热点学区二手房交易参考价发布机制
宁波市住建局解读，对于二手住房市场，《通知》主要是从“完善二手住房交易规则”和“加强住房交易管理”两个方面着手规范。
完善二手住房交易规则方面，一是规范房源核验发布，在房源发布挂牌信息时同步匹配同类房源近期（近六个月）网签价格区间（以按揭贷款成交案例为基准），提高市场价格信息透明度。加强对二手住房挂牌价格的监测，及时下架挂牌价格明显背离网签价格区间的二手住房源。
二是建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制，引导和规范热点学区二手住房的挂牌和交易行为，落实交易参考价格在金融信贷等应用，抑制热点学区二手住房价格的人为炒作和非理性上涨。
宁波住建局介绍，综合参考学区二手住房近期成交量、挂牌价格、网签价格等多方面因素，计划发布交易参考价格的首批热点学区共计有9个：宁波市实验小学，海曙外国语学校（青林湾校区、五江口校区），宁波大学附属学校，华泰小学（东校区、西校区），堇山小学，宋诏桥小学，四眼碶小学（新河校区），镇海区中心学校，镇海应行久外语实验学校
上述9个热点学区二手住房交易参考价格将于近期发布，以后将根据学区热度和市场情况变化，适时调整、增加热点学区名单，并及时发布交易参考价格。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，宁波明确了二手房参考价格和信贷工作的关系，换言之，二手房后续获得贷款难度将增加，减少了房源涨价的空间。
堵住利用赠与方式规避限购政策的漏洞
在加强住房交易管理方面，严格限制限购区域内二手住房赠与，堵住利用赠与方式规避限购政策的漏洞。《通知》规定，赠与限购区域内住房的，受赠居民家庭应当具备在限购区域内的购房资格。赠与人赠与住房后2年内在限购区域购买住房的，已赠与的住房计入赠与人家庭住房套数。
例一：宁波居民赵某在宁波市中心有一套住房，已持有10年。因为与同是宁波居民的李某从小一起长大，想把自己的房子赠给李某。按照新政策，李某及其家庭须符合宁波的限购，李某及其家庭成员在市六区范围内无房或者只有一套住房，才有资格接受赵某的房产赠与。
例二：宁波居民张某在中心城区某小学附近有一套学区房。张某的孙子到了入学年龄，张某想把这套房子赠送给儿子张晓某，让孙子入读该小学。张晓某在接受这套住房的赠与时需要提供限购资格证明。张某把这套房子赠给张晓某并办理了过户手续后，2年内想在限购区域内购买住房，进行家庭住房情况核查时，家庭住房套数应当把已经赠与的这套住房加上，如果总数为2套及以上，就不能在限购区域内购买住房了。
严审购房首付资金来源
严格落实差别化住房信贷政策，支持居民购买首套自住住房需求，抑制利用信贷资金投资投机行为。
加大房地产贷款集中度管理工作力度，严格审核购房人首付资金来源，从严查处经营贷、消费贷等信贷资金违规流入房地产领域的行为。
购房人缴纳契税，家庭住房套数的核查范围由市五区扩大至市六区。
宁波市住建局表示，扩大核查范围将增加在市五区和奉化区炒房客的纳税负担，可以发挥抑制投资购房行为的作用。4月16日22点之前查询打印的家庭住房套数纸质结果继续有效至到期日。
新政实施后将开展专项整治活动
加强房地产开发企业销售管理，严厉打击违规收费、操控认筹比例、捂盘惜售、捆绑销售等行为；加强网络、自媒体等媒介发布价格管理，严厉打击煽动价格上涨、散布不实市场信息、恶意炒作房价等行为；加强房地产经纪机构及其从业人员管理，严厉打击非法赚取差价等扰乱市场秩序、损害市场主体合法权益的违规行为。
严跃进指出，此次政策明确要严厉打击房企操控认筹比例的行为。该行为在今年比较明显。很多城市新房项目认购过程中，确实出现了很多反常的现象，比如说“婉拒”购房者认购房源。这样做，其实就是不希望客房比过高，进而触发积分购房或摇号政策。但该做法属于操控行为，影响了购房者的入市。宁波此举有助于规范房企营销作业，减少了各类售楼处的人为干预。
宁波市住建局表示，新政实施后，各地各部门将主要针对以下扰乱市场秩序、损害市场主体合法权益的违规行为进行专项整治：
商品房市场方面，房地产销售中任何形式的价外加价，房地产开发企业以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用；拒绝或变相拒绝购房人参观基础装修样板房；捂盘惜售或者变相囤积房源；操控或变相操控认筹比例规避公开摇号行为；不得以住宅价格销售储藏室等住宅附属用房；不得强制捆绑销售升级装修。
二手住房市场方面，二手住房挂牌价格明显异常，哄抬二手住房房价；通过网络、自媒体等煽动房价上涨、渲染市场恐慌情绪、恶意炒作市场等行为；房地产经纪机构及其从业人员怂恿、诱导交易各方操控价格，或者对交易各方隐瞒事实、赚取二手房差价等违规行为。
加大住宅用地供应，优化房价地价联动机制
《通知》指出，加大住宅用地供应，2021年市区计划供应住宅用地面积在近5年平均供应土地面积基础上增加12%以上。
加强租赁住房用地保障，2021年市区计划供应租赁住房用地面积不少于住宅用地总面积的10%。
优化房价地价联动出让模式，住宅用地限房价出让范围从市五区扩大到市六区。
完善住宅用地出让机制，试行“限房价、限地价、竞自持租赁住房”等方式竞价。
《通知》还要求，健全完善房地产市场调控工作评价考核机制，严格落实房地产调控“一县一策”工作任务。
大力发展住房租赁市场，加大租赁住房建设力度，落实中央财政支持住房租赁市场发展试点目标任务，稳步推进共有产权住房建设，加快完善宁波住房体系。
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