郑东新区二手房成交均价:2021年1-2月涨幅较大，2月后恢复平稳态势，4月略有下降。整体均价20232元/_。
2.金水区二手房成交均价:2021年以来持续上涨，今年4月份呈下降趋势。整体均价15265元/平方米。
3.经开区二手房成交均价:2020年以来基本不变，是整个郑州最稳定的城市，均价15531元/_。不过今年4月份略有下降。
4.惠济区二手房成交均价:经历了2020年10月的网上大卖，之后回归平稳，今年4月上涨。整体均价13890元/平方米。
2023房价会怎么走呢？
北区便宜一些，价格在1500-3000以内。
东区不用说了，3000以上考虑吧。
南区和西区也是相对便宜的，2000-2800以内。
不过有的要看楼盘和地段了，比如象建业的房子，房价一般都很高。地段好的房子（非新房），现在有5000的。
现在全市平均价是2880元，未来只会增长不会减少，具体数据不好估计。
郑州房地产才起来5、6年，至少还有15年的寿命呢。
郑州市三环以内的房价现在多少？
我的观点可能跟别人不太一样，我的观点是：2023非刚需不买房！
1、受疫情影响，社会经济大环境萧条，出口减少，需求减少，订单减少，许多工厂降薪裁员，疫情防控，店铺停业，放开之后，民众为了自身安全，也纷纷足不出户，这时候明显感觉到手里的钱少了。钱少了再去买房，无疑雪上加霜。（前两年经济形势好，收入高的那些人贷款买房，月还款8/9千，如果形势好那没问题，可碰上今年形势，月供不吃不喝都不够，直接降低生活品质，还贷压力巨大）
2、房地产牵一发而动全身，单房地产一项与上百项产业挂钩，要刺激经济、刺激需求，还得靠房地产。今年工作会议也指出，刺激房产经济，预测2023年会迎来一波小热潮，但绝对不会大涨，热度高了，价格自然降得不多。
3.受疫情影响，各级财政负担很重，这时候最快捷的刺激积极就是房地产。拍卖土地预计会迎来高峰，成本降不了，房价自然降不了。
4、与其2023年买房，不如等等2-3年，经济恢复，大家手里有钱，房地产热度又回归正常，城镇化已经完成，城镇化需求最大买房的90后此时都已经成家立业，需求减少，价格自然降下来。00后基本没有买房需求（大部分父母那一辈经过半辈子操劳，起码能给孩子有套房子的保障，条件好的爷爷奶奶还有一套），此时房子基本上是刚需买房，房子不再是炒作的热点，不再是理财的产品。回归自然，真正的房住不炒！
因为经过16年的房价上涨，2020年的话郑州三环以内房价普遍都在15000以上了，好的楼盘价格更高，特别是东区，价格都在20000以上了，高新区还可以，价格会低一些，其实不同开发商，不同楼盘价格差距还是很大的，如果你想买房，平时比较忙，或者对于各个楼盘信息不了解，这个时候可以考虑找中介，一定要找正规的中介机构， 他们的房源多，而且都有保障，因为有问题的楼盘中介也是不敢接手的。
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