你好，朋友，我也是准备在淮南买房的，我家里是宿州的，对于淮南的房价个人认为明年大涨的可能性比较小，基于以下几个原因：
1.政策调控，虽然去年调控基本上宣告失败，但是不代表以房地产为主导的经济会一直持续下去，所以ZF在这方面还是会有政策的。
2.地理位置，由于淮南自身的交通跟周围的蚌埠和合肥相比，并没有优势，再加上经济上的差距，个人认为淮南的收入水平相对较高，所以倾向于在房价可以接受而且配套设施相对完善的合肥买房，对于相对低收入的群体，考虑到就近问题，在淮南买房。
3.拿我们老家宿州跟淮南相比，据我估测，目前淮南在建在售的楼盘有70个左右，而人口只有250万左右，其中田区有120万，而我的老家宿州人口600万，主要区县埇桥区人口就已经是淮南市的人口了，所有在建楼盘不超过40个，目前市区均价4500左右，淮南的均价估测在4200左右，所以相比较而言，淮南的房价还是有些虚高。
4.二手房市场，目前我也在关注淮南的二手房市场，其中发现有很多空置的二手毛坯房，产权不满5年的占很大一部分，而且集中在朝阳东路的几个新的小区，个人认为这些空置的二手房被投机的可能性很大，因为如果是装修而且在住的二手房，这种投机的可能性比较小，但是二手房市场绝大部分没有装修，而且都无人居住，所以认为很大部分是投机行为
5. 对于山南地区，我没有太多关注，但由于那边配套设施还不完善，所以房价应该还是有上升空间的，同时政府对于山南的支持在后期也会有效果，所以如果感觉房价可以承受，建议出手。
以上只是个人愚见，仅供参考，由于房地产现在仍然是国家的支柱产业，所以希望在某一年大涨或者大跌的可能性不大，国家的调控也只能是适度的
安徽合肥市区的房价大概多少一平方米？
理工大啊，环境还好，里面有一个大池塘，里面中满了荷花，上面还有石墩，人可以通过湖面的石墩到对岸，夏季站在上面可以赏荷。
气候吧，还好，就是夏季热，冬季冷╮(╯▽╰)╭都一样，这是对我这个怕热怕冷的人来说的。
环境吧，孩子，我们老师有一句话就是，每天擦一次鞋油，因为外面灰尘有些大，屋内要经常打扫才能保持清洁，但是类似于湿地公园之类的，却是不错的自然带，是很好的休闲地方。
人文气息= =介个我真不知道怎么回答
人文素养，淮南人，有一点不好，就是小偷有点多，但是有一点很好，就是你能遇到很多热情的人。这点你可以放心，在淮南，你相处的人中，处个几天，便可以看清楚一个人，而且，也别瞧不起外面学历不高的人，他们有的时候比大学生懂得还多。
消费水平= =我是不知道咋说啦，举例子吧，牛肉拉面五块钱一碗，你对比算吧
饭菜啊，介绍你几家好吃的，一家是淮南三中对面的胖弟烧烤店，味道不错，上过淮南电视台的。还有一家是汽车五连下面的兰州拉面，很不错的。商贸那边的花蛤之类的建议不要多吃，辣椒精多，有次吃的我胃疼才知道是辣椒精。
恩，对了理工大门口有家做牛肉啥生意的小吃，好像是晚上卖的，我因为家里有时间控制，没去尝过，但是朋友让我去试试，恩，总而言之就推荐这么多，如果你想知道更多的话就百度HI我
我是土生土长的淮南人，也是高三毕业生= =今年被安徽卷坑惨了没考好，哎，羡慕你QAQ
可以看一下这个网站,报价比较全:http://www.hffangchan.com
合肥目前最便宜的地段是瑶海区和经开区,价格能达到2500元/平米左右,
比较贵的地段是政务区,普通在3500左右.
高新区蜀山区的价位在3300-3500左右.
一环以内都在3800左右.
以上就是关于关于淮南的山南的房价问题，明年是涨还是跌啊，我最近想在淮南二中附近买房，大家有没有好建议全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！
