北京整体房价的问题，未来是怎么样的趋势？
长期来说，从16-17年暴涨以后，房地产市场进入了白银时代，未来10-20年，房产进入平稳增长时期，在这段时间，房价保持稳定上涨10年，但是增幅较慢。
短期来说，2018年3月份后预计整体稳中有升。首先必须贯彻房住不炒的大政方针，故而房价是基本稳定的，二手房略有下降；同时因为北京房产市场的调控处于较高水平，进一步收紧的可能性相对较小，在政策在不出现大的调整的背景下，压抑市场需求会得到部分释放，使得市场出现一定程度的回升。
从一线业务角度做预测明显感觉新房的成交在回暖，且主要集中在一些明星盘（指集中开盘，优惠较多大开发商的楼盘）。且许多限价地商品房也在相继入市（总结有12个限价地商品房，分享在我的朋友圈您可以看下），这些限价地商品房也会在上半年5-6月份也将有很好的成交表现，并且在北京新房均价上做出均匀高价盘的作用，即成交均价稳中有降。8月份后进入金九银十，刚需需求在限价地商品房上大部分得到去化，改善需求凸显，高品质好位置的新房价格稳中有所攀升。
17年房价贵还是现在贵
2017年是北京房地产限购政策最严的一年，也是各种限购政策最多的一年，到今年的3月17日，北京的限购政策达到顶峰，各种限购政策频出直接导致原来的商办产品基本停售，70年的住宅交易量明显下降。
但是这些限购并没有对新房的价格产生很大的影响，甚至没有哪个新房楼盘是在降价的。
但是二手房部分业主因为出现对市场没有信心的情况，有降价的情况出现，但是根据我们对部分房源的调查研究发现，降价的部分都是二三月份不合理上涨的部分。
其实，只要最终影响房价的几个因素不改变，房价永远是不会降下来的。
1、开发商拿地价，拿地价不降下来，开发商的成本就很难降下来，房价也很难下降。
2、市场供需比，北京作为首都，人口众多，对房子的需求量一直居高不下，而因为北京能用来建房的地越来越少，这也直接导致供求的局面。
所以按照现在的情况发展下去，北京最近的房价会趋于平稳，未来升值的潜力依旧强劲。
中国社科院：北京房价两年跌了18.5% 明年小阳春难再现
您好，根据目前的统计数据，2017年房价比现在要贵。2017年，房价总体上比2016年有所上涨，但是涨幅没有2016年那么大。2017年，房价上涨的主要原因是政府实施的调控政策，以及投资者对房地产市场的热情，导致房价上涨。但是，随着2018年政府实施的调控政策的加强，以及投资者对房地产市场的热情逐渐减弱，房价总体上已经开始下降，相比2017年，现在的房价要低得多。
北京近二十年房价增长最快的是哪几年
12月27日，中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》，报告显示，2019年11月核心城市房价平稳回调，房价波动性进一步降低。同时，报告认为，随着政策走势的进一步明确和房价总体波动性的降低，2020年初房地产市场“小阳春”现象或难以再度出现。
核心城市房价继续小幅下调
“小阳春”或难以再现
《报告》指出，2019年11月核心城市房价平稳回调，房价波动性进一步降低。反映全国24个核心城市房价综合变动的纬房核心指数显示，2019年11月，核心城市房价比上月下降了0.24%，比上年同月上涨了1.9%。这也是2019年8月以来，核心城市综合房价第四个月小幅下降。与2018年同期相比，核心城市房价的波动性显著降低。
二手房成交量继续回落至近三年平均值附近，成交量有所萎缩但并未降至冰点。2019年11月，10大重点城市二手住房成交量指数为138.39，比10月下降了8.62%，与2017年以来的二手房成交量指数月度平均值大体相等。可见，下半年二手房成交量虽然持续下降，但仍处于正常值区间。二手住房成交量还远未进入有价无市的“冰冻区”。
中国社科院认为，随着政策走势的进一步明确和房价总体波动性的降低，2020年初房地产市场“小阳春”现象或难以再度出现。
对于2019年初房价“小阳春”的出现，《报告》指出主要基于以下条件：一是2018年第4季度核心城市房价出现较快下滑，市场累积了一定的反弹动能；二是2019年初住房调控政策进入真空期，市场各方乐观推测调控政策可能转向。目前，这两项条件均发生较大变化。首先，2019年12月10日至12日举行的中央经济工作会议明确定调2020房地产政策，会议再次强调要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，要求全面落实“稳地价、稳房价、稳预期”的长效管理调控机制。2020年的房地产调控政策主线已经较为明朗，房地产市场借政策真空期进行预热的可能性已经大为降低。第二，2019年第4季度房价总体稳中趋降，并未出现大幅下调，因而市场累积的反弹动能也很小。综合看，2020年初，房地产市场总体不大可能再度出现明显的“小阳春”现象。
一线城市中深圳房价创新高
北京房价2017年以来新低
一线城市纬房指数监测显示，自2019年7月以来，一线城市房价走势出现分化，深圳房价独自持续上行，而北京、上海、广州等城市继续调整。其中，北京房价下调速度要快于其它一线城市。纬房指数显示，由于2019年7月以来一线城市市场走势的持续分化，2019年11月一线城市中深圳房价创出历史新高，北京则进入2017年以来的新低。与2017年4月最高点相比，2019年11月北京房价约下跌了18.5%。广州的市场走势与北京非常相似，但是波幅要比北京略小。上海自2019年5月以来，房价的涨跌幅度相对较小，继续保持平稳调整的态势。
社科院认为，如果一线城市市场走势分化继续加大，2020年下半年一线城市房价稳定的难度可能加大。在最近几轮房地产小周期中，深圳往往领先于其它一线城市房价率先复苏，因而具有一定的市场风向标意义。本次深圳房价再度率先上涨，对其它一线城市的房价预期具有一定的正向影响。如果2020年下半年深圳房价涨势延续，其房价上涨态势可能会逐步传导至其它一线城市。2020年下半年，一线城市房价稳定难度将加大。如果2020年下半年之前深圳房价涨势消退，一线城市住房市场有望维持总体稳定。
部分二三四线城市房价稳中有降
但部分城市波动性仍较大
在“房住不炒”的政策背景下，部分二三四线城市房价稳中有降。《报告》指出，青岛、济南、中山、淄博、肇庆等少部分二三四线城市，近一年房价降幅大于9%，市场理性回归、泡沫缩小，居民购房负担降低。二线城市中，长沙房价水平相对较低，且近一年房价下降约5.99%，居民购房负担也有所减轻。重庆、天津、武汉、石家庄、福州、郑州等城市，近一年房价稳中略降，房地产泡沫扩张得到抑制。
部分城市房价波动性相对仍较大。纬房指数监测显示，苏州、南通、宁波、临沂、唐山、宿迁、洛阳等城市近一年二手房价涨幅在12%以上。其中苏州2019年11月房价环比下降1.74%，短期房价涨势初步得到控制。
环京房地产市场仍然平稳。2019年11月，作为环京风向标的廊坊（燕郊）房价环比下降0.54%，同比上涨4.62%。
中国社科院《报告》认为，随着“房住不炒”及“因城施策”的推进，多数城市房价趋于平稳或稳中有降，这也有利于居民住房水平的提高和宏观经济的平稳。但也有部分城市的市场波动性较大，房价仍具备一定的上涨动力。对于这部分城市，应进一步消除房价上涨的潜在动力，促进市场回归理性。
北京近二十年房价增长最快的是是2001年到2006年。
2001年北京申奥成功当年，房价上涨40%，2001年至今复合增长率超过50%。2003年之后中国房地产市场进入了一个普涨行情，2006年，北京房价创下连续七个月两位数增长的纪录，位居各大城市房价增长最前列。据北京市建委公示数据，去年12月，北京市新开盘项目整体开盘均价为10369元/平方米，与11月相比上涨了23.6%。除新房市场外，北京市二手房房价同样涨势凶猛，据统计，2006年北京市二手房价格达到了7155元/平方米，价格同比涨幅达到了18.6%，相比2005年的11.6%还要高出7个百分点。 具体到2000年到2012年，房价实际增长率很低
以上就是关于请问北京目前的房价走势是怎么样的？全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！
