维修基金不够的情况下，物业可以这样发通告：通知广大业主，现在维修基金不够，所以公共设施暂时无法维修，希望业主协商解决。

维修基金。

新房入住，大家最关心房屋质量问题。如果出现渗水、开裂等房屋质量问题，房屋需要维修，这个时候大家会想到买房时缴纳的房屋维修基金。那么什么是房屋维修基金？房屋维修基金缴纳比例是多少？房屋维修基金怎么用以及在哪些情况下可以使用呢？

一、维修基金介绍

房屋维修资金俗称大修基金，是指专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。

二、维修基金使用范围

（一）用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造；

（二）物业共用部位一般包括：基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

（三）共用设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

三、大修基金怎么算

（一）新建商品住宅的房地产开发企业和购房人应缴纳首期维修基金

1、配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。

2、配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。

（二）主城区范围内，首期物业专项维修资金的交存标准为

1、有电梯的，按每平方米建筑面积 80 元交存；

2、无电梯的，按每平方米建筑面积 50 元交存。

主城区范围外由各区县人民政府确定。

四、维修基金专户的开立

维修资金管理实行专户存储、专款专用。维修基金应开立专户，应当以一个物业管理区域为单位，按每幢住宅立账，并分列每套住宅单元的分户账一幢住宅有两个或者两个以上门号的，按门号立账，并分列每套住宅单元的分户账。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立前发生的物业维修、更新，不得使用维修基金，其费用由房地产开发企业承担。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，不得挪作他用。

五、维修基金申请程序

（一）维修资金划转业主大会管理前

1、物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；

2、住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；

3、物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；

4、物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支。

小区装监控需要动用维修基金怎样出通知

多数竣工于2010前的小区，没有建立专项维修基金。开发商保修期结束后，向业主募集专项维修基金，确实是一个好的办法。但是，蛮困难的。

各位业主：

我们XXXX小区已交付N年了，开发商保修期已结束。目前，需要维修的地方较多，仅靠各业主缴纳的日常维修费还远不够；业委会动用共公场地、共公设施的经营收入进行了一些维修改造工程，效果明显也得到许多业主的赞同。

为把我们小区建设得更美好，及时解决维修问题，业委会倡议：全体业主参加募集，建立“XXXX小区物业专项维修基金帐户”。

建立物业专项维修基金帐户后，有以下几点好处：

1、维修更加及时； 2、中修、大修项目可以申请政府补帖

具体募集办法：

1、经咨询区（县）建设局，支持我们小区建立物业专项维修基金帐户，各业主的募集标准与新交付小区的标准相同，即低层及多层（无电梯） 50元/平方米、小高层104元/平方米、高层120元/平方米。按此标准100%募集时，建帐到户；按此标准60%募集时，建小区共有帐户。

2、资金的管理 根据XX省XX市《住宅小区物业专项维修基金管理办法》及其实施细则的规定进行管理、使用。

3、建立基金后，业主的日常维修费不再收取。由基金直接划拨。

4、业委会将严格按照《住宅小区物业专项维修基金管理办法》及其实施细则的规定，申报使用。每笔使用前均需要到得业主大会的授权同意，使用后向业主大会公示。

5、目前 急待维修的“中修、大修项目”有：

XX幢X单元的电梯大修；

XX幢屋面漏水大修；

XX幢外墙防水中修；

XXXXXX区域路面及绿化工程中修；

消防系统大修；等

以上这些项目，在建立维修基金后，业主出一点、政府补助一点，就能完成。

物业出通告

物业公司按照实际情况整理出维修资金的使用方案。业主大会（或者业主委员会）审核，房管局备案，维修资金管理中心审核。总之挺麻烦。有些附属设施维修资金不支持。这个想清楚了。最好咨询一下管理中心。要是公示的话，最好把实际情况写清楚，说明维修的必要性和紧迫性。附带业委会的落款，这样更能贴近业主

以上就是关于维修基金不够物业如何发通告？全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！