购买商品房的业主除了要交物业费之外，还要缴纳公共维修基金，保障住宅小区业主的利益与安全。那么公共维修基金是什么呢？什么情况下能使用公共维修基金呢？公共维修基金该如何使用呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！
一、公共维修基金是什么
公共维修基金简单来说就是小区业主为住宅共用部分和共用设施设备维修、养护缴纳的专项基金。其中住宅共用部分包括承重墙体、屋顶、户外墙、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备包括电梯、绿地、道路、路灯、非经营性车场车库等。
二、 什么情况下能使用公共维修基金
住宅共用部位、公共设施设备维修、更新、改造可动用公共维修基金。
1、住宅共用部位的维修和更新、改造
(1)屋面防水层破损，顶层房间渗漏。
(2)楼房外墙雨水渗漏，外墙表面浸湿。
(3)地下室出现渗漏、积水的。
(4)楼房外墙、装饰层出现裂缝、脱落、空鼓等现象。
(5)外墙保温、建筑保温层出现损坏、脱落，或建筑保温不良出现潮湿、结露、结霜、霉变等现象。
(6)外墙、楼梯口、走廊涂层出现开裂、生锈、起泡、翘皮、脱落、污染等现象。
(7)公共区域窗台、门廊、楼梯、扶手、维护墙、院门等出现破损现象。
(8)公共区域门窗或窗纱普遍破损的。
2、住宅共用设施设备的维修和更新、改造
(1)电梯主要部件要进行维修或更换。
(2)二次供水系统设备部件磨损、锈蚀严重。
(3)避雷设施不满足安全要求的。
(4)配电设备包括：电缆、电线、配电箱(柜)内元件损坏。
(5)楼内排水系统出现故障，排水管漏水、排污泵锈蚀或其他设备损坏的。
(6)消防系统出现障碍，或部分设备、部件损坏严重。
三、公共维修基金该如何使用
公共维修基金使用分为一般情况和紧急情况两种。
1、一般情况
一般情况下由业主、业主大会或物业公司讨论，只要三分之二以上的业主同意后，就可向房屋安全和设备管理部门提出申请，等通过审核后公共维修基金划就会拨款到维修单位，即可展开住宅共同部分、共同区域设施、设备的维修和养护了。
2、紧急情况
如果出现紧急情况的话，可以根据实际情况向县建委或房管局提出申请，无需通过三分之二以上的业主同意。 此外，相关部门要在县建委或房管局同意后24小时内办理支付，然后展开维修、养护。
文章总结：好了，关于公共维修基金是什么以及什么情况下能使用公共维修基金的相关知识就介绍到这里了，有缴纳公共维修基金的业主，在房管部门公示后，要充分行使监督的权利，多关心、多了解小区事务，避免公共维修基金被滥用或挪用，损害业主的利益。
怎么申请房屋维修基金
购房是每个普通家庭的大事，购买到满意的房屋自然会开心，但是购房中也有很多费用需要缴纳的，对于很多第一次购房的家庭来说，房屋维修基金较少听说，相关的适宜也不太了解，那么房屋维修基金怎么算呢?接下来，小编就为大家介绍什么是房屋维修基金?
什么是房屋维修基金
房屋维修基金相当于房子的“养老金”，房屋维修基金也称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，住宅共用部位是由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，其中包括：柱、梁、楼板、屋顶、住宅的基础、承重墙体以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
房屋维修基金什么时候交
1、据《住宅专项维修资金管理办法》第十二条、第十三条规定：“商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，就要把首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户，如果没有按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。”也就是说，想买房，住宅专项维修资金是必须要缴纳的。
2、商品房之外，公有住房在交存住宅专项维修资金方面也有规定，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
小编结语：以上内容就是关于什么是房屋维修基金?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对什么是房屋维修基金有更多的了解，后续若有需求，也可以参考看看。
房屋维修基金是每个业主都要缴纳的，那么，如果要使用维修基金怎么申请呢?下面小编就为大家介绍下，一起来看看吧!
怎么申请房屋维修基金?
1、写申请
首先写一份使用维修基金的申请书，写明房屋购买日期，房屋门牌号码，损坏的位置等。
2、交申请
将申请交给物业公司，物业公司会进行预审，如情况属实，会给一张表格填写。
3、填写表格
表格内要填写房屋所住单元业主，并要求其他业主签字同意。
4、业主委员会
表格签好之后交给业主委员会，业主委员会同意之后要签字盖章。
5、相关管理部门
之后将表格和申请属交给物业公司，物业再交给相关管理部门，等审批下来之后即可使用维修基金进行维修。
维修基金使用范围包括哪些?
一、房屋共用部位使用范围
1、房屋主体：加固或拆换受损房屋主体承重结构部位，恢复其承载能力。整体修缮户外墙面、外檐、顶棚、踢脚线等，整体修缮公共部位楼地面的面层玻璃幕墙整体灌注结构胶户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。
2、公建配套：道路破损50%以上，原绿地率下降30%，公益性设施使用三年后，自然损坏的，小区围墙及大门自然损坏影响安全和使用需要整体修缮、更新的。
二、共用设备维修基金使用范围
1、垂直电梯：更换电动机定子、减速器轴承、主控板、电源板、更换上、下极限杠杆、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置等。
2、井道部分：轿厢、轿架、自动门机构、更换变形损坏部件导轨、整体更换导靴、曳引钢丝绳全部更换、更换缓冲弹簧或活塞、召唤按钮箱、层楼指示器。
小编总结：以上就是关于怎么申请房屋维修基金的相关内容，希望对大家有所帮助。
以上就是关于公共维修基金是什么全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！
