检查内容
日常维保
1、每月按计划抽样测试部分设备，致使一年内所有设备全部测试一遍。确保设备的正常运行。
2、每季度或半年（视消防工程大小）进行全面的检查，发现问题及时处理。
3、每年用公司专业的消防检测队伍进行详细的消防检测，包括消防设施检测及消防电气性能检测。出具正规检测报告，报消防部门备案。
4、专业的探测器清洗厂，隔年完成对所有探测器的清洗工作。
5、协助或完全负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。
6、视消防工程大小，公司可派专人常驻工作，协助处理日常问题。
应急维保
1、公司承诺一般问题24小时内到现场解决，严重或紧急问题在最短的时间内赶赴现场解决。
2、以诚信的服务态度同甲方保持密切的合作关系，注重彼此间的沟通，遇到问题协商解决。
服务内容
1、火灾自动报警系统；
2、消防联动系统；
3、自动喷水灭火系统；
4、消火栓系统；
5、气体灭火系统；
6、防火卷帘门；
7、防排烟系统；
8、消防中控室；
9、消防泵。
维保方案
根据公安部《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》的要求，为保证大楼内的消防设施正常运行，确保大楼的人身和财产安全，依靠现有的高科技联网平台，拟制定该大楼消防设施的维修、保养服务方案如下：
一、 消防设施维护、维修范围
火灾自动报警系统的维护、维修范围包括：
1、火灾自动报警系统
2、自动喷水灭火系统；
3、气体灭火系统；
4、消火栓系统；
5、消防联动设备的维护维修负责到消防联动设备的接口；
6、消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路出现问题包括短路、断路。
维保公司将对维护、维修范围内出现的故障免费人工进行修复(如人为的短路、断路、设备损坏等故障则不属维修范围)；如设备老化损坏，无法修复的，由委托单位负责购买新的设备，由维保公司负责安装。
系统检测和维修过程中委托单位应提供必要的工作环境及人员配合，否则出现不可预知的损失维保公司有权拒绝赔付及提供以上服务。
二、 消防系统中各子系统的服务范围
1、 火灾自动报警系统
（1） 对火灾报警系统作定期检查和试验。
a. 对火灾报警控制器的各功能进行试验。
b. 采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。
c. 每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。
（2）对消防系统联动设备作定期检查和试验。
a. 每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次。
b. 每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次。
c. 每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次。
d. 每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。
e. 每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。
（3） 对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修。
（4） 对火灾自动报警系统的故障进行维修。
（5） 对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修。
2、 消火栓系统
（1） 每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验。
（2） 每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态。
（3） 每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。
（4） 每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。
（5） 每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时通报用户。
（6） 每年对水泵接合器的接口及附件进行检查。
（7） 每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检查。
3、 自动喷水灭火系统
（1） 每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态。
（2） 每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。
（3） 每月对电磁阀作启动试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换。
（4） 每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。
（5） 每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警阀的供水能力。
（6） 每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。
（7） 每年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。
（8） 每年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位及消
防气压给水设备的压力进行检查，发现问题及时协助贵单位处理。
4、气体灭火系统
（1） 检查保养气体控制屏,保证正常运行。
（2） 检测气瓶的压力是否达到规范要求,有无泄漏现象。
（3） 检查试验手动和自动放气装置是否正常。
（4） 模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作, 检查气瓶的电磁
阀是否动作, 控制屏是否有放气信号,警铃、蜂鸣器是否动作。
（5） 每月检测控制屏的功能情况、气瓶压力是否正常。
（6） 每季度检查试验手动和自动放气装置。
（7） 每季度模拟进行烟、温感探测器动作，是否有放气信号，警铃、蜂鸣器是否动作灵敏。
5、防火分区
（1） 每周检查木质防火门、防火卷帘门、电动防火门等的完好情况。
（2）每季度手动或自动启停防火卷帘门、电动防火门试验.检查其性能。
6、防排烟系统
（1） 每周检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。
（2）每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。
（3）每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。
7、应急照明疏散指示
（1）每周检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好使用状态。
（2）每月试验应急照明灯和疏散指示灯切断电源后是否能正常工作。
8、其它
（1）每季度检查干粉灭火器的压力、重量、有效期等。必要时做喷射试验。
（2）每月检查集水坑排设备、自救逃生设备，消防电源及自动切换设备是否处于正常完好状态。
（3）每季度试验消防电源末端的切换功能。
三、维护标准
1、保证系统正常工作。
2、维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满足现行消防规范的要求。
3、设备发生故障，维保公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小时内派人到达现场，二十四小时内检修解除故障。在确实没有配件的情况下应及时向委托单位汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。
4、 提供详细的月检、季检及年度试验报告，以方便委托单位备案。
四、建筑消防设施检查维修保养服务方式
在维保期内，对双方共同确认的维保范围内设备统一由维保公司根据要求进行检查、维修、保养。在维护保养期间所更换的材料、元器件、配件由委托单位承担。
如何做消防器材销售和维修
依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失。特制定如下维保计划：
项目维保工作安排
1、每月按计划抽样测试部分设备，致使一年内所有设备全部测试一遍。确保设备的正常运行。
2、每季度或半年（视消防工程大小）进行全面的检查，发现问题及时处理。
3、每年由专业的消防检测公司进行整体的消防检测，确保设备的正常运行。
4、协助或完全负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。
消防设施维护、保养内容
1、消防维保共分以下系统：
1.1火灾自动报警系统
1.2消防联动系统
1.3自动喷水灭火系统；
1.4消火栓系统；
1.5气体灭火系统；
1.6防火卷帘门；
1.7应急疏散系统
1.8排烟系统
2、具体维保方案
2.1室内消防栓系统的维护保养
2.1.1维修保养工作内容
2.1.1.1检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；
2.1.1.2检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；
2.1.1.3检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；
2.1.1.4检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；
2.1.1.5定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求；
2.1.1.6定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；
2.1.1.7检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤器；
2.1.1.8定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑；
2.1.1.9检查止回阀启闭是否灵活、有效。
消防维保方案怎么做？
做好消防器材销售和维修具体要从六个方面执行：
1、重视产品质量，把握所经营消防器材的质量。（了解每一项消防器材所遵循的国家标准，严把质量关）；
2、拓宽进货渠道、多渠道采购。（掌握每一项消防器材的生产厂家情况）。
3、提升产品销售能力，注重促销方式的灵活采用。（多举行低价优惠、打折等服务，拓展知名度，扩大市场）
4、留取充足的流动资金，防止资金链断裂（。一方面用于经营垫付；另一方面，由于利润较薄，只有资金大，才能保证足够的盈利。）
5、要熟悉整个消防业务的业务流程，及时办理相关手续，避免因手续不全导致吊销营业执照等问题；
6、最重要的是疏通与消防队方面的关系，消防队掌握着庞大的客户资源和需求信息，通过他们可以迅速打开市场。
补充：
消防器材是指用于灭火、防火以及火灾事故的器材。用于专业灭火的器材。
最常见的消防器材：灭火器，它按驱动灭火器的压力型式可分为三类 ：1.贮气式灭火器。灭火剂由灭火器上的贮气瓶释放的压缩气体的或液化气体的压力驱动的灭火器。 2.贮压式灭火器。灭火剂由灭火器同一容器内的压缩气体或灭火蒸气的压力驱动的灭火器。3.化学反应式灭火器。灭火剂由灭火器内化学反应产生的气体压力驱动的灭火器。
商场物业消防如何管理
这是最详细的x0dx0ax0dx0a根据公安部《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》的要求，为保证大楼内的消防设施正常运行，确保大楼的人身和财产安全，依靠现有的高科技联网平台，拟制定该大楼消防设施的维修、保养服务方案如下：x0dx0a一、消防设施维护、维修范围x0dx0a火灾自动报警系统的维护、维修范围包括：1、灾自动报警系统2、自动喷水灭火系统；3、气体灭火系统；4、消火栓系统；5、消防联动设备的维护维修负责到消防联动设备的接口；6、消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路出现问题包括短路、断路。x0dx0a我公司将对维护、维修范围内出现的故障免费人工进行修复(如人为的短路、断路、设备损坏等故障则不属维修范围)；如设备老化损坏，无法修复的，由贵单位负责购买新的设备，我公司负责安装。x0dx0a系统检测和维修过程中贵单位应提供必要的工作环境及人员配合，否则出现不可预知的损失我公司有权拒绝赔付及提供以上服务。x0dx0a二、消防系统中各子系统的服务范围x0dx0a1、火灾自动报警系统x0dx0a（1） 对火灾报警系统作定期检查和试验x0dx0aa. 对火灾报警控制器的各功能进行试验。x0dx0ab. 采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。x0dx0ac. 每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自x0dx0a动切换试验。x0dx0a（2） 对消防系统联动设备作定期检查和试验x0dx0aa. 每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次。x0dx0ab. 每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次。x0dx0ac. 每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次。x0dx0ad. 每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。x0dx0ae. 每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。x0dx0a（3） 对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修。x0dx0a（4） 对火灾自动报警系统的故障进行维修。x0dx0a（5） 对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主x0dx0a机接地线路的故障的检查及维修。x0dx0a2、消火栓系统x0dx0a（1） 每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动x0dx0a启泵试验。x0dx0a（2） 每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工x0dx0a作状态。x0dx0a（3） 每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。x0dx0a（4） 每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。x0dx0a（5） 每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题x0dx0a及时通报用户。x0dx0a（6） 每年对水泵接合器的接口及附件进行检查。x0dx0a（7） 每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检x0dx0a查。x0dx0a3、自动喷水灭火系统x0dx0a（1） 每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工x0dx0a作状态。x0dx0a（2） 每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。x0dx0a（3） 每月对电磁阀作启动试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更x0dx0a换。x0dx0a（4） 每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头x0dx0a上有异物时及时清除。x0dx0a（5） 每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警x0dx0a阀的供水能力。x0dx0a（6） 每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。x0dx0a（7） 每年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。x0dx0a（8） 每年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位及消x0dx0a防气压给水设备的压力进行检查，发现问题及时协助贵单位处理。x0dx0a4、气体灭火系统x0dx0a（1） 检查保养气体控制屏,保证正常运行。x0dx0a（2） 检测气瓶的压力是否达到规范要求,有无泄漏现象。x0dx0a（3） 检查试验手动和自动放气装置是否正常。x0dx0a（4） 模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作, 检查气瓶的电磁x0dx0a阀是否动作, 控制屏是否有放气信号,警铃、蜂鸣器是否动作。x0dx0a（5） 每月检测控制屏的功能情况、气瓶压力是否正常。x0dx0a（6） 每季度检查试验手动和自动放气装置。x0dx0a（7） 每季度模拟进行烟、温感探测器动作，是否有放气信号，警铃、蜂x0dx0a鸣器是否动作灵敏。x0dx0a5、防火分区x0dx0a(1) 每周检查木质防火门、防火卷帘门、电动防火门等的完好情况。x0dx0a(2) 每季度手动或自动启停防火卷帘门、电动防火门试验.检查其性能。x0dx0a6、防排烟系统x0dx0a(1) 每周检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。x0dx0a(2) 每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。x0dx0a(3) 每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。x0dx0a7、应急照明疏散指示x0dx0a(1) 每周检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好使用状态。x0dx0a(2) 每月试验应急照明灯和疏散指示灯切断电源后是否能正常工作。x0dx0a8、其它x0dx0a(1) 每季度检查干粉灭火器的压力、重量、有效期等。必要时做喷射试验。x0dx0a(2) 每月检查集水坑排设备、自救逃生设备，消防电源及自动切换设备是否处于正常完好状态。x0dx0a(3) 每季度试验消防电源末端的切换功能。x0dx0a三、维护标准x0dx0a（1） 保证系统正常工作。x0dx0a（2） 维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满足现行消x0dx0a防规范的要求。x0dx0a（3） 设备发生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小时内派人到达现场，二十四小时内检修解除故障。在确实没有配件的情况下应及时向贵单位汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。x0dx0a（4） 提供详细的月检、季检及年度试验报告，以方便贵单位备案。x0dx0a四、建筑消防设施检查维修保养服务方式x0dx0a在维保期内，对双方共同确认的维保范围内设备统一由我公司根据要求进行检查、维修、保养。在维护保养期间所更换的材料、元器件、配件由贵单位承担。
1、健全消防管理组织，消防安全负责人、管理人、巡查人员、维修人员等；
2、完善消防安全管理制度
3、每2小时开展1次安全巡查（可以结合各层保安巡查进行），每月领导带队开展1次安全检查，每年开展一次消防安全培训和演练。每个进场的商家必须在岗前开展好员工消防培训
4、找一家负责的维保单位，每月定期开展消防设施检修工作。如有设施损坏，24小时内要求维保单位维修完毕。每年开展一次设施检测（委托第三方）。
5、物业加强商户的管理，凡是涉及消防改造的，必须向物业报备，并不得影响原有消防设施，不得占用消防通道、不得擅自拆除防火玻璃、防火门等消防设施。
6、加强与当地消防监管部门的工作联系，共同做好管理工作。
以上就是关于消防维保流程全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！
