买房子绝对是每个人头疼的事，同时高额的房贷又是另外一件头疼的事！我们在买房子之前必须要先估自己的经济状况，并主动了解市场有哪些房贷产品后，再来做决定。
伴随楼市走向未明、股市波动，曾经沉寂一时的房贷理财产品重新受到投资者的青睐。理财师介绍，只要将手里的闲散资金存入指定账户，就可以按照一定比例抵扣房贷利息，相当于实时自动提前还贷，并且还计算活期利息，其历史预期年化收益远超一年期定存。需要用钱的时候，也可以随时提取，对资金的流动性没有任何影响。
因对存款折算比例不同，各家银行房贷理财产品的预期年化收益率也有较大区别。下面把多家银行的房贷产品进行大搜罗，全面地整理与客观地比较。市民在办理房贷的时候可以参照自身的特点，有针对性地选择银行与房贷理财产品。
工商银行“存贷通”
这是一种将个人贷款与存款相结合，以同一客户名下的存款抵扣贷款，为其提供增值预期年化收益的业务。
门槛：账户内存款达到5万元以上。
适合人群：有闲置资金，短时间内不需要用钱。
深发展银行“存贷通”
节约的利息可返还到账户余额中，并根据需要决定是否支取或冲抵贷款。
门槛：“存抵贷”账户内闲置资金一般要超过5万元。
适合人群：闲置资金较多，在银行信用记录良好。
光大银行“天天省”
开办“天天省”业务后，每天晚上银行自动将客户超过5万元的资金按比例提前还贷，第二天这些资金又回到账上，所以不会影响客户使用资金，如果客户第二天资金还是不动，那么第二天晚上银行又会自动拿去提前还贷，第三天又回到客户账上。以此循环，既完成了提前还款，又充分保障了客户对资金的流动性需求，对于将有投资行动或者其他购买行为的贷款者来说非常实用。这相当于多了一条以钱生钱的渠道。
适应人群：通常贷款账户上的余额要保持在5万元以上，200万元以下。
渣打银行“活利贷”
客户将每月多余出来的闲散资金存入房贷还款账户中，这笔资金被视为提前还款金额，房贷所产生的利息则以剩余本金计算。
门槛：最低贷款金额为30万元。
适合人群：除每月月供款外，有一定闲置资金的。
建设银行“存贷通”
如果在建行办理贷款金额为60万，期限为30年的个人住房贷款，如果增值账户余额为10万元，则2.5万元视作提前归还贷款资金，剩余7.5万元则按活期存款计息，则当天可节省利息支出25，000×5.94%/360=4.125元。
有不良记录难享该账户。将还款账户设定为贷款通增值账户，可将活期账户的钱存入“增值账户”，按银行约定的比例，将其视为提前还贷的资金，账户余额越多，视作抵扣的还贷额就越高。需要资金时，可随时提取存贷通增值账户中的部分或全部存款，包括被视同提前还贷的部分。节约的利息通过“增值预期年化收益”的形式返还到账户余额中，市民可自由决定是否支取或继续冲抵贷款。
门槛：活期存款高于3万元。
中信银行“存贷宝”
办理了“存贷宝”业务的客户并非真正地办理了提前还款，其活期存款仍保留在“存贷宝”账户内，客户可以随时提取，但提取金额部分不再享受抵扣预期年化收益。银行将根据借款人签约账户内每日存款余额的情况，以当日客户执行的贷款预期年化利率标准为借款人计算增值预期年化收益，并于每月的结算日一次性将前月的全部增值预期年化收益直接打入客户的还款账号中，至于是支用还是继续存入以冲抵贷款，完全由客户自由决定。
门槛：客户存款超过3万元以上。
兴业银行“存贷宝”
适应人群：手头拥有一笔资金，既希望提前还款，减少贷款利息支付压力，又希望保持一定贷款额度，应对可能出现的投资机会，则可以考虑此产品。
门槛：客户存款超过2万元以上。
中国银行“房贷通”
中国银行个人贷款客户申请开立与其贷款相关联的理财账户，客户在正常取得存款利息预期年化收益的同时，还可通过理财方式获得相应预期年化收益。该预期年化收益可以抵补一定比例的贷款利息支出，降低贷款成本。
门槛：个人贷款理财账户起存为3万元。
农业银行“存贷双赢”
适合人群：1.频繁进行资金周转的人士，当有剩余资金时，放在理财账户内可节省贷款利息，当有资金需要时，又可随时灵活地将资金划走。2.手头有闲散资金，但又不想拿全部资金提前还款，而是希望能够进行投资理财获取更高回报的人士。
门槛：农行办理了分期付款的房贷，且贷款余额不低于10万元。
华夏银行“存抵贷”
一购房者办理10年期个人住房按揭贷款，贷款执行预期年化利率为4.158%，贷款余额10万元。若客户申请办理了“存抵贷”业务，在相应账户中存入10万元，存满一年。则该账户资金年预期年化收益约1，300元(折算年预期年化利率在1.3%左右)，在该预期年化收益的抵扣作用下，客户住房按揭贷款实际执行预期年化利率由原4.158%降至2.858%，年节省还款支出约1，300元。
适合人群：适合有一定资金储备，但不知道何时会使用这笔资金的人群。
中国银行深圳存贷通与存贷宝理财账户是否可以取消交易
办理房贷其实是不用购买理财产品的，如果有个别银行推销理财产品，多半是捆绑消费行为，为了完成网点业务量而采取的一种方法。毕竟购买理财产品并不是申请房贷的必要条件，正常情况下，客户只要资质达标，就可以直接申请房贷，无需购买理财产品。
一、当然，如果客户本人刚好有购买理财产品的需求，那可以按需选择产品进行购买，可能对在该行办理房贷也会有一定的帮助。而如果客户没有购买理财产品的打算，可以直接拒绝，或者换一家不要求客户购买理财产品的银行去办理房贷。 大家需要注意，其实银监会是有发布“七不准”规定的，其中就包括：不准借贷搭售，即银行业金融机构不能在发放贷款或者以其他方式提供融资的时候强制捆绑、搭售理财或保险、基金等金融产品。
二、贷款和理财不相冲突 :
贷款买房是绝大多数人买房的捷径，如果让要自己全款买房，可能是一辈子都不能实现的愿望。在现实生活中，理财产品是针对个人有闲钱的情况下购买的，贷款是自己钱不够向银行贷款，它们两者在贷款买房上面是没有任何的冲突，并不是彼此的必要条件。
三、银行不能强迫顾客买理财产品 :
理财产品确实有自己的好处，但是作为银行不能要求对方强制性购买自己的理财产品。贷款是自己处理事情的职责，理财产品也是对方买卖的自由，不能用威胁的方式要求对方购买理财产品，这不符合银行的规定。银行对于很多人而言，是一个讲究公平，认真严肃，为人民服务的行业，不能出现恶霸的行为。
三、买卖是个人的自由:
在日常生活中，不管是买什么产品都必须是顾客自愿的条件下才能完成的。如果银行要求个人购买理财产品会受到相关的惩罚，违背了市场的相关规定，更是不理智的行为，不能因小失大。
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一、办房贷银行要求买理财就一定能批过吗?
有的客户在办理房贷的时候可能会遇上银行要求购买理财产品的情况，而并不是客户购买了理财产品就一定能顺利通过银行审批、成功办下房贷。
虽说买理财产品在一定程度上对办理房贷有帮助，但房贷能否审批通过主要还是得看客户的个人信用是否良好以及是否拥有稳定合法的经济收入来源、是否具备按期偿还贷款本息的能力。
银行要求客户购买的理财产品只是搭售而已，主要是为了完成网点的业务量。而且客户如果不想购买是可以直接拒绝的。
银监会其实有明确规定：“七不准”里就包括有不准借贷搭售，也就是银行业金融机构不能在发放贷款或以其他方式提供融资的时候强制捆绑、搭售理财、基金、保险等金融产品（除此之外还包括不准以贷转存、不准存贷挂钩、不准以贷收费、不准浮利分费、不准一浮到顶、不准转嫁成本）。
（一）借款人以理财账户作为还款账户的任何一笔贷款（包含不与理财账户相关联的贷款）本息发生逾期，“理财系统”将自动取消计提借款人理财账户第二部分收益。在借款人归还全部逾期本息后，“理财系统”从逾期本息结清之日起自动恢复为借款人计提理财账户第二部分收益。
（二）如借款人与理财账户相关联的任何一笔贷款本息结清，则从结清之日起该笔贷款与理财账户的关联关系自动解除。
（三）如借款人涉及重大诉讼或其他有损贷款还款能力的事项，如财产被冻结、扣押、查封、借款人失踪等，或借款人在其他借款合同项下发生违约事项，我行有权单方取消理财账户的交易，自取消之日起不再计付第二部分理财收益。
（四）如遇国家法律、法规、规章、政策、监管部门等要求终止理财或国家利率政策发生重大变化时，我行有权单方取消理财账户的理财功能，自取消之日起不再计付第二部分理财收益。
（五）如借款人以理财账户为还款账户的任何一笔贷款（包含不与理财账户相关联的贷款）中，从借款人与我行签订的《房贷理财账户协议书》生效之日起累计发生逾期达六期或以上的，我行有权单方终止《房贷理财账户协议书》，取消理财账户的理财功能，自取消之日起不再支付理财账户的第二部分收益。
（六）借款人与我行同意的其他取消条件。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
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