除了传统的地段，配套这些因素外。影响房价的主要因素就是产权性质问题。如果说周边的房价都能在8-9千以上，能够卖到5000以下，那么多数是手续不全或者村民回迁的小产权房。这些房子因为缺少土地手续或者本身建设用地性质就不是商品房用地，所以售价会大幅低于市场平均价格。甚至有的房子就没有合法的产权证件。
这种房子保值性比较差，就算拆迁补偿的条件都会查很多。打算购买前一定要谨慎，去当地建设局和不动产登记中心调查清楚产权情况再决定购买。
攒钱买套房都不容易，价格和市场平均水平差距过大的必然有特殊情况，一定查清了，不要有侥幸心理和捡便宜的心态，一旦上当后悔都来不及。
住了十年的房子,还有60年小产权,可以卖多少钱?十一楼,13
建议你还是买2手房子。至少还是相对保值，而且现在房价不稳，你买了不怕赔本？
“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。
性质：小产权房、乡产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能购买；另一种是在集体企业用地或占用耕地违法建设的。国务院下令停售停建“小产权房”，这一消息立刻引起了业界及媒体广泛关注，小产权房去留问题由此产生众多猜测。
小产权房出售价格大概是多少？
6000到8500左右。
根据市场管理局官方资料显示，小产权房的房龄一般是五年到十年左右，户型一般是90平方米左右，小产权房价格在6000到8500左右。
小产权是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。
一个小产权房，15000一平，大家说可以买吗
景新豪苑平均价格：7900元/平方米景新豪苑位于丰乐东路和汇景北路的交界处，处于汇美板块的生活圈，广州东部交通枢纽中心核心区位地段，广深铁路、广汕铁路、地铁13号线、地铁16号线、穗莞深城际轻轨5条重要城际轨道的交汇点——新塘站将打造成为未来的广州新东站，成为珠三角黄金纽带至关重要的枢纽中心，超越老东站，成为未来东部核心枢纽中心。目前地铁和轻轨已经动工。价格来自于网络，仅供参考。
不建议购买，
（一）小产权房的定义
小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
（二）小产权房的性质
国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。说明一开始相当多的农民本身自己没有建设能力为了尽快建好自己的房屋把一部分小产权的房子卖出去。差不多以集资的形式把自己的房子建起来。虽然暂时没有权证，还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。既购买了相当便宜的房子自己居住，同时也是很大程度上帮助了农民解决了的建房资金难题。
（一）购买小产权房的法律效力
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也应当区分不同情况，妥善处理。
1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
（二）购买小产权房能拿到房产证吗
如前所述，通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。也就是说因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。
总的来说，小产权房的购买有着一定的风险。对于小产权房的产权的取得，要按具体的情况分析，所以建议在购买小产权房时一定要对房屋的性质区分清楚，以免得不到产权，造成利益损失
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