每个回调的时候买的房子
从近十年房地产市场发展的角度来看，每一个政策出台后的价格将一次短暂的回调，但后的回调必须是新一轮的增长，而收益高于?回调前，如果你从guest虚拟机是一个刚性的，只要有合适的住房，每一次的政策是买房的好时机，根据过去10年的经验，抓住机遇，谁买房子非常有利可图的的回报。 2010年不容错过的机会。
2。市场僵持状态是淘房的好时机
新的政策将在短期内的交易各方是一个僵局，住房的投资者会选择在这一点上集中在降价出售部分上市为你的手，现在是一个很好的房子淘市场时机。
3 0.2005政策持续，房价继续长期依然看涨，早在晚买买
从2005年开始的楼市调控政策不断出台，但政策往往以收阻吓作用只在短期内的人的心理，但在一般的价格是不是也逐渐增加，这一点吗？的经济越来越好，取得土地的成本越来越高，失去了买家更多这样的会谈您的好时机，我相信盲目观望只会继续错过机会，更使更僵硬。
盲目观望错失机会，自用需求早买早健康
你认为这个政策出台后，房价会跌吗？任何政策的成本，房东将被传递到买家，如果这个政策出台后，住房价格下跌，你认为价格将下跌？你认为你能掌握的最高和最低的拐点吗？从过去两年的经验，没有人能够准确把握节奏的房价下跌，多数购房者盲目等待，看到房价上涨，并且上涨甚至比以前更高，速度更快。为你的客人，即使你买了一套房子后，房价下跌一两个月，是什么问题？可以保证在长期保值的价值，你的房子就足够了。
土地不可再生，房子卖了，一小部分
获得土地开发的成本增加，再加上住房不能被复制和天然稀缺的土地资源是非常有限的，就少一套房子卖了，盲目的等待和看到的，不仅要面对更高的价格。
6。仍然有很长的城镇化道路，对物业的需求仍然是一个长期的扩张周期
中国的城市化率是只有50％，和只有世界平均水平，仍然很长一段去，提高城市化水平将会使越来越多的城市人口，提高住房质量的要求，中国房地产市场，特别是在一线城市房地产市场的需求继续扩大从长远来看。在有限的供给和需求不断增长，中国的房价肯定还会涨的情况下，你买的早，晚买。
在中国的房地产仍然是最稳定的收益最高的投资渠道
中国的金融体系仍处于起步阶段，投资产品，只有两个渠道：资本市场和房地产市场。从实际情况看，过去十年（1999-2009），股票的风险远远大于房地产，股票市场的波动，房地产在一升再升的十年中，由于资金的稀缺性住房保持和增加股票的效果无法相比的。此外，由于中国未来的通胀更是层出不穷，在通货膨胀的保值，房地产是最好的选择。
为什么现在房价越来越高？
房价涨的高因为：
1 土地有限
2 常住人口和流动人口多
3 全国的人都想在买房
4 开放商黑心
5 官商勾结
6 炒房导房
炒房方法
第一步：建立炒房小组，最好能在5人以上，这样资金量也能大一些，准备资金一百万。我们给5人编号为A、B、C、D、E。
第二步：A通过银行按揭贷款买入房产，比如：房产价格一百万，那么二成按揭需要首付二十万，贷款八十万元。现在规定好像已经到了三成，那么首付需要三十万，贷款七十万元。
第三步：两个月后A将房产卖给B，这是事先商量好了的，没有交易，自己创造交易。A将房价提高到一百三十万，那么B也需要贷款买房，首付需要二十六万，贷款一百零四万。按照三成计算，需要三十九万，贷款玖拾一万元。
点评：通过这个虚拟交易，A拿到了B给的130万，其中80万还了银行的贷款，26万用于支付给B的首付款。这样A手里剩余了24万，拿出原来启动时小组共同出资的20万后，剩下4万元。通过这一笔交易，这个小组就已经将炒房的风险完全转嫁给了银行。三成按揭贷款的在这个过程里面算法是一样的，但是，风险还没有完全转移给银行。
第三步：又过两个月后B将房产卖给C，这也是事先商量好了的，没有交易，自己创造交易。B又将房价提高到了170万，那么C也需要贷款买房，首付需要34万，贷款136万。按照3成计算，需要51万，贷款119万元。
点评：道理跟上面是一样的，两成按揭以后这个小组将剩余36万元，风险更大的转嫁给了银行。三成按揭在这个步骤以后，我们也可以计算出来这个小组将剩余19万元了，风险也已经完全转嫁给银行了。
第四步：继续向下交易给C和D，每次都要涨价卖出，商量好的反正有人买。
点评：经过几次按揭以后，剩余的资金会越来越多。上面是举例了一套房子的交易过程，其实炒房小组都是很多套房子同时在操作的。记得2005年的时候温州的一个炒房人从10万元一年之内炒到了1个亿。
第五步：抛给银行或者从这个小组卖给真实需求的购房者。
点评：当这个房子的价格脱离当地房价太离谱的时候，D就会选择不会偿还贷款了，让银行来把房子收走。另外，就是卖给真实需求的购房者，你会问，这么高的价格人家谁买啊？呵呵，朋友你多虑了，没看到现在飞蛾投火的人大有人在吗？这些人就认定了房价还会一直涨下去的。现在不买更待何时啊？
正是这种人为的制造了交易过程，才让我们的房价一涨再涨，因为不涨就没有钱赚了，必须让它一直涨下去！所以，不论国家出台什么样的土地政策那都是没有用的。因为不是土地政策出了问题，也不是房产市场供求存在矛盾，只因为有了低按揭贷款买房的政策存在。
我做过一个简单的测算：两成按揭大约需要炒房小组把价格抬高约20%，就可以将风险转嫁给银行了；而三成按揭则需要炒房小组把价格抬高约43%，才能将风险转嫁；而现在传言国家将准备把二手房贷款提高到四成，那对房地产行业将会是致命的打击，如果真的有这个政策出台的话，炒房的风险就来临了，朋友，你暂时先从房产市场退出吧
中国的高房价有哪些成因？
生育率低是教育内卷
生育率持续下降的主因，不是房价高，生育率持续下降，已然是一个不可逆的现象，到底什么才是低生育率的主要原因呢？房价高还是带娃的成本高？其实啊你都猜错了！今天啊，分享一下长江商学院刘劲教授，最新的研究发现，今天的年轻一代啊，与上世纪，60年代后出生的人相比啊，高学历者比重明显上升，增加了20%，来自世界银行数据库证实啊，至少20%的，25到49岁的女性选择不生育，或者延迟生育，在事业和生娃之间，高学历女性一般选择事业，还有一个现实是啊，在日韩等亚洲国家，高学历女性，通常不愿意和学历更低的男性结合，低结婚率更加导致更低的生育率，结婚是必然，生娃是必须这个言论啊！
在高学历女性群体，早就不是必然的逻辑了，在韩国一项国民调查中发现，20到44 岁未婚女性表示，不想生娃的首要原因是，妨碍自由，当结婚率不断在降低，而离婚率却不断的在升高，2013年到2020年，中国结婚对数，从1347万降低到了约814万，降幅达到了四成，同样的时间段，离婚率呢，却增幅是23.9%，我们隔壁的邻居新加坡啊，也饱受低生育率的困扰，国家出台多轮刺激生育政策，但并没有什么显著结果，最后呢，只能是真金白银的补贴，2015年的补贴政策，前两胎分别是8000新元，第三胎及以上是1万新元，此外呢，还有各种教育津贴，父母双方均享有带薪产假，然而这样优惠的政策面前啊，新加坡同样没有大幅拉升生育率，可内在全世界范围内，生育率下降是大趋势，其中女性解放主因；
因此啊这个大趋势不可逆，扎心吧！世界范围的低生育率啊，其主因是女人不愿意结婚，不愿意生娃了，当越来越多的女性，选择不婚不育的生活，那么留给男人择偶的空间，将会进一步缩小，面对这个不可逆的趋势啊，给男士们一句忠告，珍惜你身边优秀的女同胞吧！
1、中国经济增长是必然的，经济增长了，房屋价格能下跌吗？
2、房屋价格情况是这样的。世界的城市化进程，就是一个居民由农村向县城、县城向中等城市，中等城市向特大城市流动的过程。而特大城市总是有限的，所以北京这些城市的房屋价格只能上涨。
3、大学毕业后，一般人都是留在大学所在地工作，很少有回家乡种田的，而大学一般都坐落于大型、特大型城市，而中、小城市则很少，这就导致居民不断向特大城市流动，北京这些拥有大批高校的特大城市，自然房屋价格自然也就被推的高了。
4、人口净流出的都是中小城市和乡村。这就是为什么县城房屋价格不涨的原因。
5、我们在北京买房子，真正要享受的不是10万元一平的房子，而是北京的教育、医疗等等。但是区域核心城市就那么几个，我们所有人都去了，中国其他地区怎么发展，所以大城市只能上涨，其他中小城市，房屋价格不高的。
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