位置问题。
二期主入口离园林路地铁站大概700米（园林路通车后），周围基本都是新建的住宅，北面是市政规划的公园，比仁和路那边强多了。而且永旺确定选址和平村，这样离东湖城二期更近。东湖城的4期应该是在园林路对面。所以四期的位置不如二期好，当然四期便宜了。
房价忽高忽低，跟这五大因素有关。1、市场需求。供大于求和供小于求的不同情况对于房价的影响自然也是不一样的。比如当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就会上涨，反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。2、地理位置。地理位置对房屋价格的影响也很大，就比如海边的房屋跟山间的房屋价格不会一样，市区的房屋跟郊区的房屋价格也不会一样，也是因为如此，黄金地段也常常是房产商的宣传重点。3、小区环境。小区的绿化面积，平面布局，停车状况以及物业管理等因素都会影响到房屋价格，一个小区的房子如果环境良好自然价格就会偏高，但是如果这个小区发生过大型事故，那么房价就会有所下降。4、交通情况。交通情况直接影响着房屋价格，小区周边如果新开通了一条地铁，或者有众多的公交站点，那么这个小区的房价自然会比其他小区的价格要高，毕竟人们都不希望一天的时间都花费在上下班的路上。5、配套设施。完善的生活配套设施，将会提高该区域的房屋价格，小区周边如果有很多的超市、银行、学校、医院、药店、邮局等设施，人们的生活会非常便利，房屋价格也就偏高。
深圳大东城二期房价多少钱一平米？
楼盘名称：武汉福星惠誉东湖城二期
城市：武汉
楼盘位置：洪山-欢乐谷-欢乐大道363号
开发商：湖北福星惠誉欢乐谷置业有限公司
规划信息：其占地面积为0平方米，容积率，绿化率30%，共0栋楼，停车位暂无数据
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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深圳大东城二期小区所属区域为坪山区坪山商圈，小区参考房价是42000元/_。
深圳大东城二期小区均价和总价，供参考：
大东城二期，高楼层(共33层)、2014年建、3室2厅、86.62平米、东南、参考价:364万，42,000元/平。
大东城二期，低楼层(共33层)、2012年建、3室2厅、77.54平米、南、参考价:326万，42,000元/平。
大东城二期，中楼层(共33层)、2014年建、5室2厅、125平米、南北、参考价:525万，42,000元/平。
大东城二期，低楼层(共33层)、2014年建、3室2厅、87平米、南、参考价:366万，42,000元/平。
大东城二期，高楼层(共33层)、2014年建、4室2厅、125.28平米、南北、参考价:527万，42,000元/平。
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