不会因为免费坐地铁就买房子的，当前楼市仍延续下跌态势，全国范围内房价普跌，虽有效减轻了人们的购房压力，但随之要面临的可能是新建房质量差，期房烂尾，房子贬值等问题，对普通家庭来说，着实是不小的风险。然而不管房价走势如何，如果你能在这6个地方买到房，那还是非常有保障的，入住后不仅舒适便利，房价也很抗跌，基本是稳赚不赔的买卖。
第一，市中心地段
市中心是一个城市最为繁华的地段，这里不仅交通便利，配套齐全，而且就业机会多，能带来较大的人流量，促进消费，促进周边经济发展，特别是一些利好政策也会优先向这里倾斜，居住舒适度非常不错。虽然房价较高，但未来升值潜力不容小觑，房子贬值风险小，入手还是非常值得的。
第二，交通便利的地方
即便你买的是没啥升值潜力的郊区房，但如果附近有地铁站，那么不管去哪也非常方便，而且公交站每天往来人员密集，可以很好的促进周边经济发展以及配套建设，长此以往，房子的价值必然会水涨船高。如果你从家步行5~8分钟，能到达公交车站或者地铁站，那入手一套这样的房子还是非常不错的选择，既能很好地提高日常出行效率，也能大大提升房子的升值潜力，一举两得。
第三，靠近优质学校的地方
说到学区房，人们大多都觉得这是一房难求，毕竟学区房房源有限，总价也要比一般住宅更贵，所以入手并不容易。然而国家对孩子的教育问题越发重视，如果能买到重点名校附近的房子，不仅上学有保障，能够赢在起跑线上，学习氛围也相对较好，而且只要划片入学的政策在，那这类房子的价值也会一直在，保值增值力可观，入手基本是稳赚不赔。
第四，空气质量好的地方
由于人们收入水平逐渐提高，越来越多人开始想着改善自己的生活，然而现在空气污染严重，比如雾霾天，不仅对人们的身体健康非常不利，同时还非常影响大家的心情，因此买房时，都会优先考虑空气质量好，环境优美的地方。不仅居住舒适度大大提升，未来房子的生活空间也会更大，所以像公园房这样的房源肯定是非常抢手的。
第五，人口流入量大的城市
通常经济越发达，配套越齐全的城市，人口流入量也非常大，比如一二线城市，虽然各方面竞争压力都不小，房价也非常高，但是未来发展潜力大，人们的购房需求也在逐年增多，所以这类城市房价很抗跌，升值空间大。此外，这些城市的房子流通性很好，即便是二手房，也有很多人挤破脑袋想入手，如果日后有转手变现的打算，也是相对更容易。
第六，新兴行业集中的城市
现如今房价下跌，意味着人们的住房需求减少，房地产行业开始下行，于是很多相关行业都将受到冲击，但社会在进步，如果你所在城市有较多新兴行业集中在这里，那么未来将更多元化，人们的就业机会大大增加，能吸引更多年轻劳动力，说不定还会受到国家的重点关注，总而言之，这类城市的房价将有不小的升值空间，发展潜力无限。
随着房价越来越贵，该不该买房
之前我曾经剖析过，房价上涨的三大原因，简单概括可以归纳为土地、货币、炒房六个字。
上述两项数据相加，流向楼市的贷款占到总贷款金额的48.64%。看得见的贷款有这么多，还有更多债券、信托、民间借贷、经过包装的理财产品资金大量流向房地产。房价上涨，归根结底是天量货币流入的原因。
2020年12月31日下午，人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，以文件的形式严格限制房地产贷款和个人住房贷款占比，这是一个很重要的节点，也代表了一种态度。
可惜的是，在该通知中 第一档中资大型银行房地产贷款占比、个人住房贷款占比上限分别为40%、32.5%，两者之和可以达到72.5%。紧接着，广东、上海、浙江等地纷纷 提高一个或两个档次银行房地产贷款占比上限，房地产依赖程度可见一斑。
设定楼市相关贷款占比，既是风险防范的举措，又是经济发展的必然要求，一直以来的民企融资难融资贵问题，归根结底是银行喜欢支持房地产而非实业的结果。
从房住不炒不断被提及，到通知出炉，再到严查经营贷流入楼市，货币层面已经开始发生变化，意味着流入楼市在资金在收紧。深圳二手房指导价出炉，无疑是对炒房行为的一记重锤，这同样是在货币层面限制了资金流向楼市的规模。
股市在2000点时买入，跟在6000点时买入，是完全不同的，前者意味着赚钱的概率大，而后者则意味着风险高。房子既可以用于出租，又可以通过出售获利，本身已经具备金融属性，被持续爆炒近二十年后也已经到达高位，而高位接盘无疑会面临巨大风险。人都有趋利避害的本能，股市高点时很多人有狂热情绪，认为会涨到两万点，但是情况发生变化时就会很快认清现实，恐慌之下割肉止损。
且不说热点城市的房产租售比不到2%，远低于银行三年期大额存单年利率，更不用说多数普通工薪阶层既拿不出首付，又还不起贷款。房产的流动性已经在快速丧失，这个阶段买房就要充分考虑自身承受能力。
就以本人居住的城市为例，普通人月工资只有4000元，但是房价普遍在1.2万元一平米以上。假如买一套建筑面积100平米，使用面积不到80平米的房子，总价就是120万。按首付20%计算，需要贷款96万，贷20年利率5.2%的话，每个月房贷就是6442元。小两口如果加起来收入8000元，买了房还完房贷只能剩下一千多元的生活费，不要说养孩子了，自己吃饭都不够了。如果想过买房，不妨用同样的方法去看看自己所在的城市。
我们必须要考虑的是，新冠病毒冲击下众多行业受到影响，经济全面恢复需要时间，不确定性依然存在，实体店的经营状况已经很能说明问题。买房可以，你的工作和收入能够稳定持续二十年以上吗？除了铁饭碗的工作，普通人很难做到工资持续上涨，更多的是不到二十年就会面临收入下降甚至中断的可能。
对于房产投资者来说，2021年不应再把资金投向房产了。人口结构已经在发生变化，楼市产能过剩已经非常明显，房产税几年内落地是大概率事件，投资房产被套牢的概率越来越大。即便银行贷款不进一步收紧，又有多少人有能力来接盘呢？难道未来把房子卖给同样有很多套房的有钱人？
对于刚需来说，考虑买房时首先要看在不啃老的情况下能不能拿出首付和装修的钱，再来看每个月的月供会不会超过家庭收入的30%。如果两个条件都不具备，就应该暂缓买房。个人认为不要说满足两点了，仅第一点估计就能让超过九成的刚需止步。
最后，世界上不存在只涨不跌的商品，黄金如此，房子也是如此。通货膨胀虽然不可避免，但是并不意味着普通人的收入都能相应提高。在不确定性存在的年代，当你收入不够稳定不够高的时候，降低负债才是关键。
综上所述，不管是刚需还是投资者，2021年都不建议买房，持币观望是更好的选择。 # 财经 科普#
下一轮房价上涨时买房合适吗
对于准购房者来说，买房大可不必关系房价走势，只要自己有需求就可以买房。一方面房价是涨是跌谁也说不准；一方面，刚需买房更多是自住，只要价格、配套、户型各方面都基本满足就足以。
建议从以下几个方面考量：
第一，选交通方便 性价比高的房源 随着房地产市场日渐成熟，交通居住环境不断改善，不少刚需定位明确。公交线路广，同区域性价比高的楼盘更适合刚需置业。一方面，这些地方房子的单价、总价相对较低，重要的是，不少刚需客户购房后贷款经济压力很大，因此需要购房者在前期对自己的经济实力给出更实际的判断，选择一套性价比最高的房子，以防后期还贷款压力过大。在这种情况下，刚需客户在买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、以及股票等，根据“现金流”考虑所购买房子的总价。
下一轮房价上涨时买房合适！房价方面。目前8月份的70城房价数据还没出来，我们还拿7月份的数据来看，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数略增。一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落，二、三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。其中，新房价格环比上涨的城市有30个，二手房有19个。
从数据来看，房价有涨有跌，但上涨的城市主要是一线城市，这些城市人口持续增加，房价上涨有潜力；但是大多数二三线城市才能代表整体房价，毫无悬念，7月70城房价二三线城市表现不佳，以下跌为主。
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