也许是对炒房行为太过愤恨了，以至于希望把炒房客的资金全部围堵在楼市里，使其永远出不来。
要使炒房客的资金永远呆在楼市里，这个难度可能有点大。但是，也不是说可以任由炒房客胡作非为，随时赚钱而去。限售，或许是让炒房客不那么容易脱身最有效的办法之一。
眼下，各地对新购入的住房，虽然也采取了限售政策，但总体上讲，都偏短。一般情况下，都是限售2—3年。说实在的，这样的限售政策，限与不限没有什么区别。除摇事情地区之外，有几个炒房客买完房会立刻转手的，至少要2年以上，把限售其设定为2—3年，还不是代炒房客做广告。限售要想发挥作用，至少要把限售其放在8年以上，最好10年、15年。也只有把限售期拉长，炒房客的日子就比较难过了。除非未来房价继续上涨，不然，可能连利息都拿不回来。如果是杠杆资金，那就是风险极大了。
比较难以操作的，就是对炒房与正常需求的区别。笔者的观点是，如果是刚需，一般情况下，少说也得自己居住5年以上吧，如果一天没有居住就想转让，除了炒房还有什么？如果自己居住了5年以上的，可以在政策执行时有所宽松，限售就按居住期执行。否则，至少 8年以上。一旦设定了8年以上的限售期，估计很多炒房者要崩溃了。因为，他们有等待力是不可能这么长的，是难以承受的。尤其是那些打一枪换一个地方的炒心者，如果进入的是一个三四线城市的炒房，就更是难以自拨了。
我其实与楼主一样，对投机炒房客比较憎恨，因为他们把一个 健康 的楼市炒成了泡沫横行，让当地的居民无法安居乐业，这些人真的要是有钱也就算了，炒房客往往是借了资金炒房，这样的炒房客其实对中国房地产业只有百害而无一利。
那么，如何才能把炒房客的资金困在楼市里，因为众所周知，现在大量资金在楼市里，可能我们国内的通胀水平还不高，一旦楼市的资金都跑出来炒农产品、炒大宗商品这类东西，那我们的物价可能就会大幅上升了。所以如何围住炒房者的资金，至少让他们尝一下被套的感觉，也是应该的。
现在看来，有三种办法可以让炒房客被困在楼市里：一是现在很多人喜欢去三四线城市炒房，近期三四线城市房价涨幅超过一二线城市，但问题是上半年三四线城市主要是棚改居民购房，以及炒房客，而下半年棚改货币化安置开始收紧，而炒房客也因此退出三四线城市。
届时潮水退去，那些跑得慢得炒房客很可能被困在三四线城市，因为很多三四线城市二手房是有价无市的，要说炒房客跑掉几套房产是没问题，大家一起跑出来，就会发生挤兑效应的，而当地居民需求已趋于饱和，最终会有一批炒房者会被关死在里面。
二是房价在下跌过程中，房价一路向下，炒房客如果既不肯打折出手，又不肯舍弃部分利益，那么房价降下来了，楼市成交萎缩了，炒房客其实也是跑不了的。
三是，现在一些城市实行限购和限售政策，把整个当地的房地产市场给封冻起来，意思是过几年再说。限购是限制刚需去接炒房者抛出来的楼盘，而限售令一开出，2-8年里面房屋不能随便出让，这等于把炒房者的资金都给套在了楼市里面。
方法多得是。韩国早就在实施了。只要对房屋投资利润所得征重税，立刻就没有人投机投资房产了。例如：你5年前买房花了100万，现在卖房到手300万元，净赚200万元。如果你拿这300万元去买更大更多的房产都可以免税。如果你想套现退出不再买房了，那这200万元净利润必须缴税，50%-100%之间的比例国家看情况而定。问题是他们想用吗？谁在炒高房价地皮价格中得利最多？炒房者就是赌场里的托，你不盯着赌场庄家只盯着托吵架不是傻瓜就是懦夫。
炒房自己最大的一块来自银行，银行才是最大的房东。很多炒房客是空手套白狼。房地产有十六字箴言:"超发货币，稀释储蓄，大众贷款，万众炒房"。其结果必然是:我们的老赖遍天下。
当然有办法把炒房客的资金围在楼市里，不让它出来！
比如2017年6月3日廊坊出台史上最严房地产限购令，在廊坊市区、三河市、大厂回族自治县、香河县、霸州市、永清县、固安县、文安县购买房产的非本地户籍人员，必须具有当地三年社保。 这一政策，使环京区域房地产的最大消费群体——北漂，再也无法进入市场。而这些区域巨量的二手房交易也发生进入冰点。
由上图也可以看出，廊坊北三县最热门的房地产区域——三河市燕郊，其一个楼盘——汇福悦榕湾的三年的房价走势，可以看出来在廊坊房地产新政出台以后，房价应声下跌。从3.5万元的高位跌至2.18万。但是，仍然没有成交量。
可见，题主所说的把炒房资金围在楼市里面的一个办法就是用当地一定年限的社保去限购，这样没有买家的楼市，炒房客的资金只能被套牢，并且不断贬值。
朋友，这是个极端的想法，在当前这种经济情况下要做到这一点很难；如果硬要让炒房客资金被围在楼市里，也不是没有办法，但这样做要预先考虑到其结果。
就目前而言，想永远将炒房客资金围堵在楼市里，不让它出来，有四种办法可以做到。
第一种办法，将目前的楼市限售时间再延长，让炒房客没有任何漏洞可钻，打消其任何企图。比如将限售政策从现在2-3年或5年延长到20年甚至30年以上，这样会加大炒房者持有成本，而且加上房子本身价格上下波动，可能就赚不到钱，这样会打消炒房者的任何念头。
第二种办法，房子购买之后除了特殊情况，规定几种特殊情形比如人员死亡、工作异地调动等可以卖房之外，其他一律禁止卖房。这样炒房客的资金会望而却步，根本不会去触碰炒房子这个红线。
第三种情形，建立严格的打击和惩处炒房的 社会 监督机制，发动人民群众参与，设立举报电话，建立奖励制度，对一经发现凡属于炒房行为购买房子的一律没收，并一律将其视为违法犯罪行为，将其纳入法治轨道，重在给予刑事判决，加大炒房者的经济成本和司法成本，让炒房者不敢涉足楼市炒作活动，彻底净化楼市销售生态。
第四种情形，从现在起对所有未有住房的刚需族，由国家全部实行按需分配，或由国家充当租房大老板给刚需族提高供租赁房居住，收取比较低廉的房租费，这样的话，外面多余的房子就没有去买同，所有炒房客的资金就没有办法从楼市全身而退。
哈，朋友，如果政府有决心、有经济实力，将上述几种办法实施，保准炒房客的资金没有办法从楼市抽身，其结局只有一个字：血本无归；如果是靠高杠杆资金的炒房客，保准两个字：跳楼。这样大家是不是就很开心了？
不动产登记制度已经实现全国联网，为全方位甄别刚需与炒房提供了切实可行的大数据。如果国家真的想把炒房的热钱封堵在房地产市场中，只需要在二手房交易环节加以限制就可以做到。比方十年或更长时间的禁止交易，完全可以让那些炒房囤房的机构和个人欲哭无泪，直至血本无归。逼迫大量的空置房屋进入司法拍卖通道，也为房价的找到一个较为平稳的下行路径。如果这个方式的风险系数有点大，那么也可以先用房产税来增加囤房者的持有成本，在以房屋空置税加大囤房代价，最后辅以严厉的限售政策。但是从目前的国家层面的楼市政策来分析，是不希望房价发生大的波动的，防止楼市引发系统性风险应该是重中之重，那么最好的方法就是在再交易环节采取“冷冻”措施，阻止沉淀在房地产市场的热钱流出。
看来你非常憎恨炒房客！而且可能抱有这种想法的人还很多，都希望把炒房客的资金围在楼市里，永远不让它出来，但要实现这个想法很难。
01、房价居高不下，炒房资金“功不可没”！
应该说，造成如今这种高房价局面，跟炒房客煽风点火是分不开的！
国家数年来，屡次出台限购、限售、限贷、限价之类的调控政策，打击的都是炒房客。尤其是其中的限售政策，主要目标就是为了锁定炒房资金一定年限，不让它出来，减少炒房资金对房价稳定性的破坏，遏制房价过快上涨。
可见，不光是老百姓，就连国家也非常憎恨炒房资金，希望把炒房资金锁死。
02、有没有什么办法，可以把炒房客的资金围在楼市不出来？
有是有的，但不敢这么做！谁也不敢这么做！当然，也不能这么做！
比如，禁止出售。
也就是只准买，不准卖！
但你想想，这样做的话，市场经济还怎么发展？全国的资金还怎么流通？有多少家庭要破产？银行坏账了也不敢处置房产，是不是国家就要乱套了？
除了禁售，还有其他办法，这个办法更触犯众怒！
就是国有化！
也就是把私有住宅国有化，然后重新分配。是不是很“刺激”？是不是有点熟悉？但这样做可能会动摇 社会 基础，风险不言而喻。
所以，前一种办法违背《宪法》和《民法典》等民事基本法，后一种办法同样违背《宪法》私有财产保护的基本原则，可以说着玩玩，但不能付诸实施。
03、造成高房价局面，真的全是炒房客造成的吗？
毫无疑问，炒房客对房价过快上涨起到了推波助澜的作用，但为什么炒房客愿意把资金投在房产领域？
我认为，两方面原因：
一是有钱赚。资金嘛，都是逐利的，哪里有钱赚，就跑到那里赚钱。买房能赚钱，就能吸引更多的资金进来赚钱，进而起到示范效应，推动越来越多的资金进来逐利。
二是其他渠道赚钱很难。民间资金的投资渠道是很狭窄的，其他领域和行业一眼望过去，是不是都是专营、垄断之类的，哪有民间资金下脚的地方？
但楼市不一样，不求人，不跑关系，不看脸色，轻轻松松赚钱，而且利润大，风险小，民间资金怎么不爱？
如果有其他渠道能像房产一样，不求人，不跑关系，不看脸色，利润相当，风险可控，民间资金难道愿意挤楼市这座独木桥吗？
回到高房价这个话题，究竟是谁把房价炒高了？
面包价格为什么卖这么贵？
难道是囤积面包的中间商吗？
当然，经济持续发展，催生了物价不同程度上涨，比如，建材、人工、资金成本之类的也在上涨，这些因素叠加，也就容易导致房价不断上涨。
因此，房价上涨过快，炒房客有不可推卸的责任！以目前的管理手段看，合法、合理的调控手段大概就是限售了，能有效地锁定炒房资金在楼市一定年限，但无法做到永远锁定炒房资金。
政府下不了决心，主要是货币超发，会影响通货膨涨，引发民生问题。遏制炒房办法很简单，正常的买卖照做，只要对2015后购买的房产在出售时收取50％增值部分的税收即可，当然每持有一年减免2%税收。此方法最温柔也容易接受，不会伤筋动骨。为什么是2015年后购买的房产，因为这波炒房是从那时开始的。
办法多的事，比如二手房不容许交易。实际上90%以上的买房人都不可能卖出去，只要10%的人卖房，整个 社会 的钱就被吸干，1%的人卖房房价就会剧烈波动。现在的人买房如同融资买了股票，房价上涨没事，房价下跌不控制跌90%都不奇怪。
高房价可能带来哪些危害？
————房价上涨的本质是“财富转移”。
就国内而言，每一次经济危机都是财富重新分配的契机。原因是由于经济危机，大家的收入减少了，但是物价和房价却上涨了。
进一步剖析的话，每一次货币放水，财富都会优先转移到富人手里。因为富人有资产，银行为了把风险降到最低，优先放贷给他们。他们拿到钱以后，除了一部分用于经营，更多的钱都会流向优质资产，首选就是房产。房价涨了，普通人的收入却没变甚至减少了，是不是变相的更穷了。
变穷的本质是因为手里的现金被稀释了，普通人手里蒸发的钱，其实就是富人得到的钱。
回归到房价，20年前1万元的购买力远远超过现在5万元的购买力。如何打破这种局面呢，普通人唯一的办法就是提前在核心城市买房，特别是一二线城市。
用负债来减缓财富转移的速度，用未来的钱来买核心资产。
换句话说，先买房就是抢到了没有买房的人蒸发的那笔财富。比如你十年前买房子月供オ5000元，当时也是一笔巨款。现在来看5000元根本不算什么，背后的原因是你用负债的方式躲避了财富的转移。
在核心城市还没有买房或者有买房能力还犹豫不决的人，实际上成了财富转移的牺牲品。
房价一般最先上涨的都是北上广深，最近广州深圳上海房价已经开始跳涨了。财富都是从低能级城市流向高能级城市，这是经济规律，不会变的。就好比人往高处走，水往低处流是自然规律。
还是说国内，我国的经济底层规律是每次货币放水都需要有个地方来兜底和承接。最典型的就是房价，因为目前我们国家金融信任的机制是房子，没有之一。
所以，明白了房价上涨的意义了吗？
房产税的出现是否会导致大量资金外流？
第一，高房价加剧了住房难题。对于一个正常的人来讲，都渴望能有属于自己的一套房子。特别是在城市里，很多人努力工作就是为了能够买套房，希望能够真正扎下根来。但是高高在上的房价让很多人只能望而却步，辛辛苦苦数十年，连首付钱都不够。另一方面，却是有相当多的房子空置，卖出去了却没有人居住，这是非常不正常的社会现象。
第二，高房价扭曲了很多人的人生观，价值观。因为高房价，很多人要买房，只能选择负债，向亲戚朋友及银行借钱，负债可以说是成了一种社会现象。而在中国人之前的传统观念里，是很难想象这种事情的。房价的快速上涨，让很多早期买房的人账面财富迅速增值，勤劳创业不如借款投资买房的事情一直在发生。在这样的情况之下，很多人之前勤劳致富的观念被扭曲，不再踏踏实实上班，而是选择去投机炒房赚快钱。
第三，高房价成了最好的避孕药。不可否认，近些年来我国的人口出生率降低和高房价存在一定的关系。高房价之下，为了买房，往往需要努力拼命，很多年轻人为了打拼，选择了不要孩子，尽量少生或不生。可以说，高房价在一定程度上阻碍了当代青年的结婚生育，影响了人口的正常繁衍，影响了很多人的人生幸福。
第四，高房价绑架了很多人的生活，降低了居民的购买能力。高房价之下，对于普通人来讲，买个房子往往需要耗尽数十年的积蓄，甚至是掏空两代人的口袋。而除了首付，往往每个月还要还一笔房贷给银行。为了买个房子，很多人不得不选择节衣缩食，生活水平大为降低，购买能力也是大打折扣。从这个角度来讲，近些年来实体店生意不好，和高房价也有一定的关系。
第五，高房价同样也增加了企业的负担。高房价往往会带动房租的上涨，对于企业来讲，房租包括地租的上涨会增加企业的经营成本。而高房价之下，员工为了买房，往往需求企业支付更高的报酬，这导致用工成本的上涨。对于企业来讲，既要承受房价之痛，还要承受地价之伤。企业很多投资和发展的行为都会因为房价的大幅上涨而受限，从而影响企业的可持续发展。
最后，高房价会扭曲整个社会资源的配置。在市场经济之下，整个社会资源都会得到合理的调节和配置。但高房价往往会扭曲这一点，高房价吸引了大量的资金流入到房地产行业而不是实体经济。这也是房地产市场为什么需要调控的原因之所在。
房产并没有沉淀财富，而真正沉淀财富的是因为房产而不能完成更多的资金流动性。
潘石屹一语：大量财富沉淀在房子，房产税会让存量房产流动起来。并不完全赞同潘石屹的说法。怎么讲？
首先，大量的财富并未沉淀在房产上。
个人的观点，并不认为财富沉淀在房产上。为什么？资金是流动的，怎么会沉淀在房产上呢？买房、卖房，更多的是通过货币的交易，而货币还会流动到更多的行业，可以说覆盖了所有的行业，不管是家居、家电、运输、水泥、钢铁等等行业。
整个的资金都是在流动，并没有沉淀在哪里。
所以，对于大量的财富沉淀在房产中，个人认为描述并不准确。
但，要说家庭财富大量的沉淀在房产上，这个说法，个人认为是成立的。为什么？
现在一套房产几十万、几百万，可能就是一个家庭所有的财富，甚至还要有几十年的房贷需要偿还。
那么，在这个过程，家庭财富大部分都沉淀在了房产中，对于其他产品的消费就会有限。特别是对于实体经济的影响。用在房产的资金大了，那么用在其他地方的资金也就相对应减少。
如果，拒绝高房价，那么对于以后买房子的人能够更好的进行实体产品的消费，也就有了更大的市场，利好于实体经济的发展。
其次，房产税确实能够让更多的房产流动起来，发挥房产的作用。
房产税主要是增加房产的持有成本。增加房产持有成本，确实能够更好的促使房产流动起来，特别是城市中的空置房产，促使其投向市场，促进市场的供给，满足市场的需求。
财富沉淀在房产上，为何挤不出来？难道房产税能让房产流动起来？
房产，具有商品的特性。既然是商品，那么就受到供需关系的影响，市场供给大于需求，那么价格呈现的则是下跌。市场需求大于供给呢？呈现的也就会是上涨。
在这种影响的关系下，房产税又能够提高房产数量较多的持有成本，也就能够挤出一定的房产投入至市场。能够更好的满足市场需求。
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