专项维修基金收费标准

维修资金的收取比例在买受人向开发商购买房屋并办理产权过户时，按照总房价的2%-3%或每平方米100-200元的标准，向物业所在城市房地产主管部门指定的商业银行缴纳。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地情况确定。

商品房销售时，买受人与销售单位应当签订维修基金缴纳协议，由买受人按照购房款2-3%的比例向销售单位(开发商)缴纳维修基金。开发商收取的维修基金由全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

专项维修资金缴纳标准:高层(含带电梯的多层)90元/_，多层(含别墅)50元/_(各地房屋维修资金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有不同)；

房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价×比例×面积。

注:维修基金的具体标准由当地房地产行政主管部门确定，因此维修基金的比例因地区而异。建议购房者到当地车站或房管局车站咨询详情。

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什么是专项维修基金?业主如何提取和使用?

房屋维修基金怎么算?

1、依据住房出售相关规定，房屋维修基金的计算公式：每平米总建筑面积出厂价×占比×总面积。比例是双层：购房者付1.5%，售卖人付6%高层住宅：购房者付1.5%，售卖人付12%

2、购房者∶每平米总建筑面积18元(多、高层住宅同样)售卖人：双层每平米总建筑面积71.88元，高层住宅每平米总建筑面积143.76元。

1、专项维修基金全额核算及时，维修项目合乎维修基金适用范围

2、公共一部分、公用设施机器设备保修期期满

3、涉及到物业管理地区或整体业主的，早已业主交流会书面形式准许，并且经过专有部分占建筑面积2/3以上业主且占人数2/3以上业主允许等。

房屋维修基金的扣除规范均是由各和区域的房地产业主管机构结合当地的具体需求来确立的，一般在交纳第一期的房屋维修基金时，购房者能直接存进到房屋维修基金的专业账户上去，还可以授权委托房地产商委托交纳。倘若购房者是授权委托房地产商代缴的，那样房地产商应当在收到房屋维修基金之日起三十天之内，把代缴的房屋维修基金存进到房屋维修基金的专业账户上去。

1、适用目标不一样

专项维修资金适用住房物业、居民小区里的普通住宅物业或与单幢居民楼构造连接的普通住宅物业而专项维修基金则一般用于商品住房和公有住房售卖后物业，同样适用于非住宅商品房。

2、缴纳行为主体不一样

专项维修资金缴纳的核心是业主，专项维修基金商品住房的缴纳行为主体是买房者。

3、应用领域不一样

专项维修资金用以物业质保期满后物业共用部位、共用设施设备的和维修升级、更新改造而专项维修基金则用以房子共用部位和共用设施设备的检修。

4、使用权不一样

专项维修资金属业主全部，专项维修基金商品住房由买房者缴纳的股票归属于整体业主夫妻共有财产。不难看出，二者之间存在显著的差别，因而，不可以得到“专项维修基金”便是“专项维修资金”的观点。此外，物业费和维修资金也是不一样的。

1、并没有创立业委会小区

在没有任何创立联合会小区，假如业主要想应用房屋维修基金得话，需要在产生公用设施或是公共面积严重受损时，必须由业主提交申请，再经过住宅小区业主楼盘介绍一半以上的业主允许，或是通过占地面积总面积超出一半以上的业主允许。

再由业主委托物业公司向有关主管部门(住建局物管科)提出房屋维修基金的应用申请办理，城建局物管科审查完相关情况，如情况属实，还要在社区进行更换公示公告以确定预算金额。公示公告到期，执行招标会事宜，并依据有关程序流程工程施工。工程项目完成后，经审计公司财务审计后，按明确金额清算。

2、建立了业委会小区

假如小区里面有创立过业主联合会，使用维修基金时，需要由业委会依据业主体现，及其平时上班中巡视找到的一些安全风险，确定必须进行更换。随后进行举办业主交流会，经业主交流会投票选举后，受权业委会进行相应的检修招标会执行事项。

业主联合会能够自行申请办理，或受权物业进行相应的检修事项申请办理。经城建局物管科审批并核实后，在全住宅小区连公示和费用预算一起公示公告。再按照招标流程执行。工程项目施工验收结束，经审计公司财务审计，依照审计结果清算。

买房维修基金是干什么用的

商品房收房时，购房者需支付一大笔专项维修基金，但这笔钱究竟归谁所有，如何使用却没有多少人能说得清楚。下面，我就告诉大家什么是公共维修基金和它的提取方式。

商品房 收房 时， 购房 者需支付一大笔专项维修基金，但这笔钱究竟归谁所有，如何使用却没有多少人能说得清楚。下面，我就告诉大家什么是 公共维修基金 和它的提取方式。

一、什么是专项维修基金？

专项维修基金不同于 物业管理费 ，只用于 住宅 共用部位 、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

在商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位（ 开发商 ）交纳维修基金。

开发商代收的维修基金属与全体 业主 共同所有，不计入住宅销售收入。

二、哪些设施可以使用专项维修基金？

1、物业共用部位

物业共用部位是指根据法律、法规和 房屋买卖合同 ，由业主共有的部位一般包括基础、承重墙体、 柱 、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、 楼梯间 、水泵间、电表间、 管道井 、电梯前庭、锅炉房、发电间、配电间、线路分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内 天井 、公用阳台、公用露台和公共厕所等。

2、共用设施设备

共用设施设备是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由业主共有的附属设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、 中央空调 、 防盗门 、楼宇对讲系统、避雷装置、水箱、水泵、锅炉、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、 小区 围栏、监控报警系统、车辆进出管理系统、非经营性车场车库和公益性文体设施等。

三、如何提取和使用专项维修基金？

1、按照《办法》规定，物业专项维修资金应当专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

2、物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业 建筑面积 的比例分摊。

3、已交存物业专项维修资金的，分摊费用从业主分户账中列支。

4、业主分户账面余额不足以支付分摊费用的，由该业主补足。

5、未交存物业专项维修资金的，分摊费用由该业主直接支付。

6、支取费用需经物业专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主同意，经过管理部门层层审核。

7、对符合下列条件的物业维修和更新、改造项目，可以采取一次性表决的方式使用物业专项维修资金。

a、一次性表决使用物业专项维修资金的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

b、一次性表决方式使用物业专项维修资金的期限不得超过五年，且期限内使用总金额不得超过本物业管理区域物业专项维修资金交存总额的百分之五。

c、属于一次性表决范围内的物业维修和更新、改造项目，使用物业专项维修资金时，不需要业主再次表决。

维修基金是什么

买房时交的维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。

房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；

公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；

公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。

《住宅专项维修资金管理办法》第二条

商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。

本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

法律依据：

《住宅专项维修资金管理办法》

第十八条

住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

维修基金即住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后大修、中修及更新、改造的资金，不得挪作他用。其中，住宅共用部位包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备包括电梯、消防设施、道路、下水管、非经营性车场车库、公益性文体设施设备及其使用的房屋、监控系统等。

一、申请住宅专项维修资金的程序为:

1、制定方案。申请人制定《维修和更新、改造方案》

2、业主确认。申请人持《维修和更新、改造方案》向区住房保障和房产管理局提出使用申请，申请材料符合规定的，申请人将《维修和更新、改造方案书面确认明细表》送业主确认

3、方案公示。经住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主书面签字通过后将申请材料在小区内公示7日

4、公示期满，业主无异议或异议人数未超过住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一以上的业主，市住宅专项维修资金管理中心通知专户银行拨款。未施工前先来申请维修资金的，先拨付核准金额的30%，竣工验收后，再拨付余款。申请前已经竣工的，将核准金额一次性拨付到位。

二、以下情况可以申请紧急使用房屋维修资金：

1、电梯系统设施设备存在安全隐患或发生故障，经电梯质监部门或检测机构检测明确要求紧急维修或更换零部件或社区居委会出具现场确认证明的

2、消防系统设施设备存在安全隐患或发生故障，经公安消防机构或公安派出所出具整改通知书，确需紧急维修或整改或社区居委会出具现场确认证明的

3、给水排水系统设施设备存在安全隐患或发生故障，造成大面积停水或满溢等，经当地村(居)民委员会派人会同部分受益业主现场确认并书面证明属实的。

法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》 第六条 下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：

（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；

（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。

前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。

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