国庆后房产限购对邯郸房没有有影响
因为邯郸为三线城市，二三线城市的认识本身就与房价上涨速度密切相关，因此限购对二三线城市房价几无影响。
其一，二三线城市在全国房价泡沫性上涨环境中呈现的价值与价格的同步，并且还是价格洼地。这些城市无论地价还是房价，都没有突破房价收入比的合理范围。
其二，最核心的一点，是二三线城市的住房供求关系非常合理，一般批售量为年均成交量的三至五倍，而且一直以来其市场主要基础由刚性需求与改善性需求为主体，缺乏支持房价不合理上涨的投机基础。限购充其量是削弱了其后续房价过快上涨的根基。
其三，二三线城市所以房价没有跟上黄金时期全国步伐，核心原因一是辐射半径所限，更主要原因是这些城市的发展过程中，对房地产开发的依赖程度或重点不一样，二三线城市是一级市场即土地方面比较激进，而二级市场即新房的供应比较缓慢，有点以销定产的味道，二三线城市开发节奏明显弱于一线城市。
其四，二三线城市缺乏忽悠基础，在多数二三线城市从事房地产开发，都比较理性，性价比是其市场的主要基础，先进的营销理念与过于领先的复制产品往往不能获得超额利润，市场开发水平的随行就市决定了二三线城市房价始终在缓涨。
其五，限购在市场正常需求前提下只会适当让消费提速，相反不会导致房价快速下降。
其六，限购对二三线城市房价产生快速作用的重要前提在于资源不会向二三线城市集中以致供应发生迅速的质变，还有一个前提是消费者持续依赖于舆论支持，出现大范围的观望。而在二三线城市过去的调控经历，过去半年的持续调控下市场的发育，都让那些观望者结束了观望。
因此，用限购来解决二三线城市房价过快上涨问题，一是问题本身不存在，二是无任何作用。
河北不限购的城市
在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
楼市“因城施策”继续深化：限制性政策正逐步弱化
河北目前只有衡水、邢台、邯郸三个城市没有出台限购政策。河北多数省市均有一定限购限贷政策，尤其环京区域。有些是限制购买，需要满足一定年限当地社保或纳税记录方可购买，有些是限制套数，还有的是贷款首付比例提高，不一而足。
法律依据：《房屋登记办法》
第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： (一)登记申请书(二)申请人的身份证明(三)房屋所有权证书(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明(五)证明房屋所有权发生转移的材料(六)其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
限购、限贷、限价等各项限制性政策，正在逐渐弱化。
21世纪经济报道记者 张敏 北京报道
9月15日，青岛市住房和城乡建设局官方公众号发文称，缩小住房限购政策的范围，除市南区、市北区（原四方区域除外）外，不再实行限购政策。同时，二孩、三孩家庭可增购1套住房，外地居民居住满半年限购1套；二手住房不再限购。
同日，济南日报发布消息称，济南继续对二环以内的历下区、市中区实施限购。这也意味着，济南市的其他区域不再纳入限购范围。
在此之前，宁波、苏州两地也分别对限购政策进行了调整，使之更有利于刚需和改善性需求的释放。
为稳定楼市，近期，各地因城施策的节奏进一步加快。今年9月以来，已有多个热点城市对现有的调控政策进行优化，内容涉及二孩三孩家庭允许购买多套住房、放松公积金政策、发放购房补贴等，不少城市还直接放松限购政策。此外，部分城市还传出扩大新房备案价格浮动比例的消息，说明对于价格的限制性政策也在弱化。
这些调整的背后，是监管层对“用好政策工具箱”的鼓励，以及各地对市场信心不足的担忧。
经过年内三次降息，房地产市场的信贷成本已处于低位。如今，随着各项限制性政策的进一步弱化，房地产市场的信心能否恢复？
“稳楼市”图谱
在此轮因城施策的调整中，除宁波、苏州、青岛、济南等二线城市外，一些三线城市也有相关的动作出台。
9月上旬，湖南常德、湖北襄阳分别对公积金贷款政策进行优化，包括提高公积金贷款额度上限、放宽借款申请人家庭还贷能力测算标准等。徐州则于9月13日发文，提高三孩家庭公积金贷款最高额度。此外，浙江省兰溪市、江苏省泰州市、湖南省浏阳市也于本月出台政策，以发放购房补贴、允许二孩和三孩家庭购买多套住房等措施，来吸引购房者。
区县一级的政府部门也表现出了紧迫感。9月13日，河北省邯郸市下属的磁县和成安县发布《关于支持房地产业良性循环和健康发展的十条政策措施》，对楼市政策进行优化，并将任务细化到各职能部门。此前，安徽省淮南市高新区管委会也发文，在区域内实行购房补贴。
楼市政策的优化，覆盖了不同能级的城市，体现出对因城施策的深化已经是普遍现象。有分析人士指出，在棚改货币化退潮后，三四线楼市需求不足，近年来增长乏力。相比需求潜力更大的一二线城市，其现状更加值得关注。
值得注意的是，很多城市已经不是首次对政策进行调整。出于稳定市场预期的目的，今年以来，不少城市已多次对政策进行优化。
以青岛为例，今年6月3日，青岛就对中心城区房产政策进行了调整，将黄岛区、城阳区（含高新区）、崂山区王哥庄街道调出限购区域。5月和8月，青岛还两次调整了公积金政策。
中指研究院指出，今年以来，全国已有超250个省市优化调整楼市政策超700次。其中，4月-6月曾是政策密集出台期；7月-8月，各地因城施策有所放缓；9月以来，这种节奏进一步加快。
来自监管部门的支持和鼓励，是近期因城施策得以深化的主要原因。7月28日召开的中共中央政治局会议指出，因城施策用足用好政策工具箱。8月末的国务院常务会议也表示，允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向21世纪经济报道表示，近年来，中央监管部门在楼市调控中更强调“压实地方责任”，但同时也赋予地方政府更大的调整权限。因此，近期很多城市都出台了稳楼市政策，且并未遭遇“一日游”的窘境。
他指出，按照现有的政策方向，楼市政策继续优化是未来的大趋势，主要表现为限购、限贷、限价等各项限制性政策的弱化。但在重点一二线城市，寄望于这些政策彻底取消并不现实。
稳定预期 强化信心
市场方面，对于稳定预期、强化信心的需求已十分迫切。
2022年，楼市开局略显低迷，但相较于往年，整体交易数据并不差。今年第一季度，全国商品房销售规模虽然低于去年同期，但仍高于2018年、2019年和2020年的同期水平。进入第二季度，部分城市疫情反弹压力较大，在严格的防控措施下，房地产交易一度受阻。4月和5月，商品房交易规模连续创下近五年的同期新低。
在此期间，各级监管部门推出多项稳楼市措施。5月中旬，监管部门将首套房贷利率下限在5年期LPR基础上下调20个基点，随后又宣布降息。6月，房地产市场的各项指标有所改善，在纳入国家统计局的70个大中城市中，房价上涨的城市数量创去年9月以来的新高。
但6月下旬，部分项目出现停工停贷现象，并出现蔓延，给市场带来了一定的心理影响。进入7月，随着传统淡季到来，房地产交易规模明显下滑，楼市复苏的势头被阻断。8月，央行再度降息，但市场交易仍然没有真正的起色。
进入传统的“金九银十”，市场仍然表现不佳。据中指研究院监测，今年中秋假期期间，代表城市商品住宅成交规模较去年中秋假期降幅超三成。该机构认为，当前房地产市场情绪仍较为低迷，需要时间修复。
今年8月15日，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在新闻发布会上表示，“总的看，房地产市场呈现下行态势，当前整体上处于筑底阶段。”业内人士普遍认为，这种筑底的态势已经延续至今。
此轮的政策深化，能否起到强化信心的目的？
严跃进认为，一方面要看政策的力度，以及叠加效应能否实现，政策力度大、针对性强的城市，效果更容易体现；另一方面则取决于所在城市的基本面，市场需求潜力较大的一二线城市更容易回温。
北京某上市房企相关负责人则认为，就整体市场而言，信心的恢复恐怕需要较长时间。因为相比于对需求端的“减负”，对供给端的限制性条款仍然较多。且鉴于企业运作的复杂性和房地产开发的周期性特征，企业信心的恢复恐怕需要更长的周期。
但他同时认为，在各地强力的“保交付”措施下，短期来看，市场的恐慌情绪有望缓解，预期也将逐步恢复。
目前来看，一些积极的信号已经出现。9月15日，2022年杭州第三轮集中土拍落幕，19宗地块全部成功出让，总成交金额430.6亿元，成交楼面均价20741元/平方米，平均溢价率5.13%。中指研究院指出，此轮土拍中，各项指标表现良好，房企的参与度也较高，既体现出杭州楼市的韧性，也能给其他城市带来一定的信心。
分析人士指出，正在进行的重点城市2022年第三轮土拍，有望成为市场变化的“晴雨表”。此轮政策的效果，将在土拍中得到一定的体现。
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