业委会怎么督促物业物业不听，业主委员会可以走流程更换物业公司。物业管理实行业主自治和专业化管理相结合的管理体制。业主委员会体现业主自治，物业管理企业体现专业化管理，二者共同管理着一定范围的物业。这就决定了二者之间具有一定的法律关系和经济关系。
业委会与物业如何管控
为了更好的监督物业管理公司，享受既有的服务和权利，业主们可以通过选举产生业主委员会，代为行使业主的监督权，同时能起到和物业管理公司沟通桥梁的作用，有事就由业委会出面协商解决。业委会的成立，有 两层含义：第一，替业主监督物业管理公司的服务，反映业主们的问题。第二，替物业管理公司和业主打交道，关于物业费的收取问题，一般由业委会从中协调。业主个人也可以给物业管理公司建议和意见，但是由于选聘的物业服务企业，已经签订了合同，规定了双方的权利和义务，像关于公共区域的划定，如果不是公共区域内的保洁、保安、工程问题，当你向物业公司提出清理卫生，修理设备这些要求时，就属于不合规定的。法制社会，一切都依法办事吧。
业委会职责与义务包括哪些
导语：业主委员会与物业效劳公司的联络，首要是经过与物业效劳公司签定、实施物业效劳合同来完毕的。两头的共处首要是取决于两点，各自尽到各自的职责，各自承当各自的职责。
业委会与物业如何管控1、建立和完善工作制度。
尽快根据现有的法律法规制定业委会监督管理的实施细则。如业主大会的议事细则，包括业主大会的成立与日常运作，业主大会会议召开的程序，审议议案的内容范围、决定事项方式，业委会的换届，委员的组成、任期、缺额补选、资格终止，工作经费等又如业委会的工作细则，包括业委会成员职责，会议规则，账务管理，接受业主咨询管理的具体操作办法，对物业服务的'监督形式等。
2、推动现有业委会按时换届。
在未及时换届的业委会中有不少是长期积累的矛盾较多的业委会，要抓紧按照近年来新出台的法律法规积极推进业委会的换届，促进业委会的依法运作。
3、加强培训和指导。
房管部门和街道(乡镇)要加强对业主大会和业委会的业务指导和监督。一要加强对业委会的指导，既要侧重对新法规的培训，也要重视业委会专业知识和能力的培训，如住宅维修基金和公用设施专用基金的规范管理等二要加强对街道(乡镇)房管办工作人员的培训，注重业务能力的培养和提高三要进一步加大依法依规对业委会和物业公司的监督管理的力度。
4、完善社区治理。
要着力加强居民区自治，进一步理顺居民区党组织政治领导、居委会自治管理、业委会依法运作和物业管理企业专业服务之间的关系，要积极引导业委会配合居委会依法履行自治管理职责，逐步在居民区形成民主协商的机制，即在法律法规和制度的框架内协商解决社区公共事务，充分发挥业委会的自治功能。
5、加强部门合作。
房地部门与街道(乡镇)既要进一步明确具体工作职责，各负其责，又要完善沟通协调机制，形成工作合力，共同推进业委会依法实施规范化管理。
业委会与物业如何管控1.前期准备想成立业主委员会的业主首先应该互相建立联系，并产生志愿者小组，以志愿者小组为核心，联系本小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议。
2.成立筹备组物业所在地的街道办事处负责组织业主代表、建设单位、社区居委会组成业主大会会议筹备组。筹备组应在30日内组织完成召开首次业主大会会议工作，并选举产生业主委员会。
3.起草业主委员会章程起草业主委员会章程，以及相关形式和成立办法，决定业主大会成立的时间和业主委员会的组成人数，汇集参选业主的资料，所有参选业主委员会的业主资料、选票、要求反馈意见的时间和成立业主大会的时间以书面的形式发给每个业主，并签收条。
4.筹备组验票收回选票后，筹备组应公开验票工作，如果收条超过业主所持投票权1/2以上，反馈意见中的反对意见少于1/2，业主大会成立，业主委员会章程通过。在人数范围内，得反对票少的业主即可担任业主委员会委员。
5.召开业主大会业主委员会召开第一次会议，选举业主委员会主任、副主任，并可以开展工作。6。业主委员会备案将业主大会成立简要过程，业主委员会主任和委员名单，业主委员会章程报送区、县小区办备案，并请接收人签收，注明接收文件的时间。
很多小区业主为了更好的维护和管理业主和物业公司之间的合作事宜，都会成立专门的业委会负责管理，但是很多人对于业委会的职责与义务不怎么了解，那么业委会职责与义务包括哪些呢？下面和小编一起来学习一下吧。
业委会职责与义务包括哪些
(一)业委会职责
1、业主委员会应该根据规定召集和主持业主大会。
2、业主委员会应该修订业主公约、业主委员会章程。
3、业主委员会有权利采用招标或者是其他方式，选聘、续聘或者是解聘物业管理公司，与物业管理公司签订变更或者是解除物业管理公司的委托合同。
4、业主委员会应该审议物业管理服务费的收取标准和使用办法。一般情况下，是由业主委员先提出物业管理服务的相关内容和标准。然后由物业管理公司据此提出测算依据和收费标准，当经过双方一起协商以后，再签订物业管理委托合同予以最终的确定。
5、业主委员会应该审议年度管理工作计划、年度费用概预算。一般情况下，是先由物业管理公司制定出每一年度的工作计划和年度费用预算，然后上报到业主委员会进行审议。业主委员会根据业主的意见和建议提出修改意见，当物业管理公司修改好以后，再由业主委员会批准实施。
6、业主委员会应该检查、监督物业管理公司的相关工作的实施和安排。
7、业主委员会应该监督公共建筑、公共设施的合理使用，并且应该负责物业维修基金的筹集、使用和管理工作。
8、业主委员会应该履行业主大会或者是业主代表大会赋予的其他职责。
(二)业委会义务
1、业主委员会应该向业主大会报告最近的相关工作内容。
2、业主委员会应该执行业主大会通过的各项决议，并且应该接受广大业主的监督。
3、业主委员会应该贯彻执行并且督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，还要协助物业管理公司落实小区的各项管理工作，并且应该对业主开展多种形式的宣传教育。
4、业主委员会应该严格履行物业管理委托合同的相关约定，保障物业各项管理目标的实现。
5、业主委员会应该接受政府行政管理机构的监督指导，严格执行政府部门对该物业的管理事项提出的各个指令和要求。
6、业主委员会所作出的各个决定不可以违反相关的法律、法规政策，不可以违反业主大会的决定，更不可以损害该小区所有业主的公共利益。
以上就是关于业委会职责与义务包括哪些的详细介绍，希望可以帮助到有需要的朋友。业委会应该根据相关规定履行职责和义务，还要代表业主和物业管理公司一起处理和安排小区中的各个方面的事宜。
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