有证。
荆门二手房南国佳苑有“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、南国佳苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买南国佳苑之前一定要先看五证是否齐全。
南国佳苑位于象山大道136号，南国佳苑现在均价约为5768元/平米，南国佳苑位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。
荆门市二手房交易流程及交易费用
要知道房产总价及房产证出证日期才能估算。具体如下：
二手房税费约为要过户的房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
第一次提交
二手房交易的各方应共同提交有关材料和房地产交易中心，买方填写申请房地产登记，卖方填写住房转让申请的住房面积财产权利。
下一页初步审计后试用
房地产交易中心合格发送到房地产测绘部门的地图，绘制平面图和地籍图。如果初步交易中心失败，然后退还给申请人，并说明失败的原因所在。
房地产权属证书应附有的房屋地籍图和平面图，这些图纸确认和校准的房子和其相应的分摊土地面积，因此必须由房地产管理，测绘部门绘制并加盖公章。买房子，也应在图纸上印签字或盖章。地籍图和平面图，一式两份，一个用于生产的房地产权属证书，另一个保存在房地产登记机构。
功能图图的过程中发生的费用，，Kanzhang费用由买家支付。
纳税
承认房地产管理后，购房者可以是正式的产权过户手续，缴纳各项税收。各方更多的细节将在未来支付特定交易税。
审计
买家交税，二手房交易材料，身份证明，纳税证明被发送到房地产登记部门登记部门审核。
证书和认证体系
如果登记机关合格，使得房地产权属证书发给买家。房地产权属证书和5元的印花税，买家应支付的费用。
从申请到注册买家收到的房地产权属证书，一般30天左右。 （实际上不可能这么快。）
你必须准备大量的文件，你一定要问清楚是否福利分房单位优先回购权，以避免麻烦。
二手房交易需要缴纳以下费用：
交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改的一半，经济适用房，安居房收取：3元/平方米），非住宅10元/平方米。买方和卖方各承担一半。
登记费：普通二手房类为80元/套，买方承担。
土地收益金（代收）：房改房，经济适用房，安居工程住房交易转让费用，普通住房成交均价的2％征收。卖方承担。
文件检查费：50元/例。
5，契税：3％的税率征收个人为自己所用的普通住宅（建筑面积？144万平方米，容积率1.2以上，交易正常交易成交价格购买价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5％征收，拆迁居民因拆迁重新购买二手房相当于拆迁补偿免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分的契税。买家。
印花税率为1％，征收交易的公平交易价格，双方各承担一半。
7营业税金及附加：您的房子仍然是不到两年转让的营业税不能享受优惠的转让收入减去购买住房原价的营业税减少。
个人所得税：所购房屋接收不到五上市交易，有两种方式，①税率20％，财产转让所得缴纳契税（交易价格 - 房屋原价 - 的原创 - 缴纳营业税 - 合理费用）征收（2）未能提供原购买发票价格的1％征收。卖方承担。
二手房交易为您提供以下的一般过程如下：
1）双方完成房屋交易价格，提交日期，转移的时间应先填写JF-91-01标准的房地产销售和购买协议，在第三页的合同签署双方姓名，地址，电话号码，并加盖私章。填写时间及房屋相应信息的最后一页附件一（参照房产证），签署姓名和加盖私章。
2）申请人填写西安市私有房屋所有申请登记申请人的姓名，身份证号码，邮寄地址，签名和印章。房产证内容填写房屋权属情况。
3）填写JF-91-04标准的房地产交易的批准书，填写的信息，房地产情况，签署了当事方的名称，加盖私章。备注列在前面的房地产交易的表面在交易时，买家和卖家的签名，按手印。
4）权利人或申请人持房屋所有权证书，身份证到公园，北马道大米93，西安房地产登记管理管理中心四楼大厅，填写查档应用核文件，然后到五楼506室，家庭部门转移支付后的平面图付款后收到持有房屋所有权登记簿信息文件检查证明
5）所有上述信息大厅一楼私人分公司，西大街116号，西安市房地产交易中心办理房地产转让手续。赶到现场的权利和共同申请人，填写询问笔录和签名按手印确认房屋所有权证书，身份证和相应的表，最后输入到计算机中，以支付住房交易费，领取房屋所有权转移登记业务票，这种单在20个工作日内缴纳契税，监证费后领取房屋权证。
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