你问的太泛泛了，不太好回答。济南房价东边历下区最贵6000-8000、北边与西边郊区相对便宜，北园路附近的新房都得4000多5000以内，郊区不知你指的那里，3000左右差不多，天桥区基本和北园路差不多，越往北肯定越便宜，二手房你指的是哪里？具体的价格最好在网上查查，也可以上房产中介打听一下，至于买不买还不是你说了算？！
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济南的房价现在都多少了？
济南和青岛哪座城市更适合年轻人定居发展。
如果是四五年前，无数导师会为青岛转身。但时间的钟摆走到2020以后，更多人迟疑了：
青岛大，居不易。济南，好像也不错。
成交均价14572元/平，只是表象
青岛你早已高攀不起
居高不下的房价，让青岛在天平的另一端越来越无足轻重。
根据锐理数据统计，2020年上半年，青岛商品房成交均价14572元/平方米，同比上涨1.52%。而济南上半年成交均价13101元/m²，同比下降6%。
表面上接近1500的差价看起来不大，反映在首付上，也不过四五万差距，但其中代表的生活却是天壤之别。
按照100平计算，在青岛买房首付要43.7万，在济南买房首付要39.3万。
青岛地理位置最好的市南、市北、崂山这些主城区，房价动辄“坐三望四”的房价，每个楼盘置业顾问的脸上都写着“打工人你高攀不起”。
几年前还是郊区的城阳，曾是买不起主城区的年轻人置业青岛的上佳之选。像2014年，李沧区一万时，城阳的房价还是六七千，是许多囊中羞涩的年轻人的选择。到了2020年，城阳平均房价徘徊在15071元上下，尽管房价在一路下滑，但每月跌那几十上百块，重回七千得是猴年马月了。
更关键的是，城阳的性价比没有了。偏居一隅的城阳即使到紧邻的李村海尔信息园都需要经历公交、地铁换乘，耗时一个半小时左右。更遑论距离更远产业更集中的市北CBD、市南金融区和崂山商务区了。缺少直达主城区的主干道和地铁，是城阳躲不过去的硬伤。
若论距离更近、交通便捷，与市北、市南一海之隔的西海岸新区或许更有优势。胶州湾隧道的通车也让不少年轻人燃起过置业西海岸、工作主城区的希望。但很快，堵成网红景点的收费站让这场旖梦碎的一塌糊涂。16583元的均价，也让不少年轻人意识到，看起来西海岸是青岛的郊区，可兜里的首付，可能连西海岸的郊区都买不起。
至于均价12939元的即墨、均价11926元的胶州等地，尽管每个开发商都声称自己是价值洼地，但与主城区遥远的距离让通勤成为年轻人的首要难题。落后的城市配套更是没有一丝国际化大都市的感觉。明明是各大城市抢着要的人（jiu）才（cai），凭什么要被收割在啥也没有的青岛郊区呢。
会有不少刚来青岛的年轻人，惊叹于香港中路的高端大气，沉醉于红瓦绿树、碧海蓝天的美景，浑身的每个细胞都在渴求，“留下来，我属于这座城市”。
但别忘了，有句诗写得好，“热闹是他人的，与你无关”。拿着四五十万的首付，安家城阳、胶州这样的郊区，每天挤上三四个小时的公交，你拿什么底气在哈啤酒的老青岛面前说一句“我也住青岛呢”？
均价13101元/平的济南
可能土气，但是更香
与之完全相反的，是被各路舆论污名化的济南，什么钝感之城、中庸之城、土气、发展滞后各种负面言论不绝于耳。没有那么多蓝天白云，冬天冷夏天热的极端天气，城市建设一言难尽，缺少国际化大都市的高端时尚……在与青岛的多轮pk中，济南被黑的体无完肤。
与之相反的是另一个趋势已经越来越明显：
相比较青岛，济南已经成为更适合年轻人奋斗安家的城市。
经历两年下行，济南房价已经挤掉部分水分，适合生活的地方1.2w左右，也就是说，在济南，首付36万能买下100平的房子。东边的张马、雪山等片区、北边的药山片区、西客站片区部分楼盘等有数十个选择。如果实在囊中羞涩，郭店已经有开发商打出单价1万住11层洋房。
低的不仅是房价，还有通勤成本。诚然会有人喷济南的堵车出了名。但除掉早晚高峰你会发现，一个半小时你可以不在高架跨越最远的两个区。何况，济南年轻人多数聚集在写字楼集中的奥体以东区域，从奥体到前段时间打过11111元/平价格的楼盘不过十公里，开车半小时，直达公交不到1小时，也有地铁通行。
在教育上，济南和青岛都属于省内被碾压的存在，比不上烟台、潍坊，都有山东高考大省的魔法加成，就不要互相伤害了。
医疗上，济南是省内真正的大佬。基本上你住的地方，三甲医院都不会离得太远。只说经十路沿线，西边不远是省立医院，中间是千佛山，再往东是省立医院东院区，更不用说齐鲁医院每年有多少省内其他城市的居民来看病了。
在就业机会和工资水准上，青岛和济南半斤八两，整个山东的工资水平大家心知肚明。
当然，这只是一家之言。年轻人在选择城市时依然需要根据具体行业具体分析，视个人情况而定。但就房价、交通都当下因素来说，济南值得一次转身。
济南现在的房价均价是多少
两年前济南东郊房价尚在4000元/平方米以内徘徊，全运会举办权的获得以及东郊体育场馆建设带动了本区域房价迅速上升，与此同时，济南中心区房价在众多名企带动下迅速拉开层次，由此让济南房价迅速步入到先进省会城市的行列，目前济南住房单价稳定在每平方米六七千元之间，高档住宅每平方米突破三万元大关。毗邻的章丘房价亦节节攀升。但济南总体资源不足以支撑一个特大城市的房价，并且齐鲁大地由东而西一字摆开，东有青岛，中有济南，西接河南省，全省总体均价呈现快速上涨态势，而省会吸纳投资消费带动房价快速上涨的局面不可持续，预期济南房价将稳定在均价6000元/平方米左右，这比较合理。
仿佛一时间，济南市的房价由不知名的二、三线城市被推上了风口浪尖，但各种信息往往意见相左、众说纷纭、莫衷一是，普通购房人更是一头雾水。
应当看到，正是十一届全运会的成功举办，为济南市的城市建设插上了腾飞的翅膀。济南市抓住机遇，先后实施了奥体文博片区、二环东路改造、棚户区改造、小清河整治、园博园建设、大明湖扩建、京沪高铁济南西客站建设等几大工程，实现了城市功能的大提升、城市面貌的大变化。据初步统计，在迎接全运会的两年间济南市在城市建设方面的投资达1400亿元。同时，国内房地产大鳄保利、中海、绿城、绿地、恒隆、恒大等纷纷入驻济南，带来了先进的开发理念和城市品位的进一步提升。济南已经今非昔比，城市品质已经开始步入国内一流城市行列，房价的逐步接轨也在情理之中。
来自济南透明售房网的信息显示，今年1-9月份，济南市新建商品住房平均销售价格为7725元/平方米，2008年同期的新建商品住房平均销售价格为5405元/平方米，两年的增幅达43%，年均增幅21.5%，这也是近两年普通购房人感觉房价上涨过快的原因之一。2007年、2008年以前济南市房价长期在4000—5000元/平方米以下徘徊，基础较低，近两年的上涨正是其价值回归的具体体现。
同时，济南市住房市场以自住型和改善型刚性需求为主，泡沫的成分并不明显。以济南市总人口600万人，城市化率年增1%计算，济南城区人口每年增加6万人，以人均住房建筑面积30平方米计算，需住房180万平方米现有城区人口以300万计算，每人每年住房建筑面积增加1平方米，需住房300万平方米，两项合计480万平方米。而济南市每年的商品住房竣工面积也就在400万平方米左右，加上部分保障性住房和单位自建房，供需基本平衡，房价下行的空间有限。
综上所述，预计短期内，具体到明年上半年，济南市住房市场将进入新的观望期，房价增幅回落，房屋均价将在8000元/平方米左右波动，不排除短期小幅下降的可能性，但期望大幅下降显然不太现实但短期的调整不会改变中长期向好的趋势，随着宏观调控政策边际效应的显现，在城市化和社会发展的推动下，明年下半年，房地产市场将进入新的上升轨道，3-5年内住房均价极可能突破万元大关。
济南现在算上郊区，房子均价在7000~8000左右，如果有房产证的话，5000/㎡的基本没有，章丘差不多的楼盘都已经六千多，像济南恒大名都、万象新天那种位置的房子均价都要7000多。
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