居住于小区的房子,难免会出现公共外墙面脱落,下水堵塞等问题,而针对于此类问题,需要得到有效的处理。那么物业有维修外墙责任吗,以及房屋维修基金怎么用,各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、物业有维修外墙责任吗
物业是有维修外墙责任的。如果说房屋还在保修期内,那么是由开发商负责,而保质期过后,则是由物业公司负责维修。此外,房屋的防水工程、房间及外墙面渗漏,其保修期是5年电气管及给排 水管 道、设备安装的保修期是2年装修工程的保修期是2年。
二、房屋维修基金怎么用
1、房屋维修基金是用于公共设施出现问题后,用于维修的基金。一般是在房屋、公共设施等设备的保修期满后,用于维修、更新、以及改造的资金,任何人是没有权利挪作他用的。
2、当小区住房需要大修时,可以前往物业申请启动房屋维修基金。若是只是为了房屋小修的话,是不能够使用住房维修基金的。而房屋维修基金使用于屋顶漏水问题的,物业让业主摊钱是不可行的,除非合同有额外的规定。
3、房屋维修基金是属于小区所有业主的,因此若是启动住房维修基金的话,必须由小区2/3以上的业主同意,否则物业也是没有权利使用的。而对于电梯、消防设施此类设备出现问题,物业可以直接动用房屋维修基金。
4、业主个人是不能够动用房屋维修基金的,必须由相关行政主管的同意,然后由业委会书面同意,在将材料提交至物业,方可使用房屋维修基金。
关于物业有维修外墙责任吗,以及房屋维修基金怎么用,就先介绍到这里了,各位是否了解了呢?若是房屋外墙出现问题,而且保修期已经过了的话,物业是需要负责的。
外墙渗水是物业还是业主维修
外墙渗水问题在保修期内应由开发商负责修理,物业没有必进的责任。可以找物业帮忙寻找维修人员。
1、由于窗户施工时窗框中的空隙没有用砂浆灌满,导致水从窗框中渗入。试着用玻璃胶在窗台边打一圈,窗台压板处更容易渗水,所以那里更要注意;也可以用一种外墙防水透明涂料在窗台周围刷一遍防水。
2、现在墙体几乎都由混凝土空心砖砌筑而成,如果外墙贴的是小规格瓷砖,那缝隙太多,更容易因为防水没处理到位而导致渗漏。一般解决方法是在外墙墙面上刷防水涂料。
物业公司。
一般是由物业维修,因为外墙属于公共部分,所以是物业的维修范围,但如果是因为人为破坏,导致外墙渗水,那么应由破坏者进行维修,并承担相应的损失责任分,如果破坏人没有办法维修,可由物业进行维修,破坏者承担相应的费用。
外墙本身属于公共的区域,如果是一些新的小区,有物业管理公司,就可以直接通过物业公司来进行维修。物业公司对于公共的区域具有维修的义务,所以由物业来管理、维修无可厚非。而如果小区外墙还在质保期之内,可以通过物业公司和开发商交涉,由开发商来负责维修的费用。
确认外墙渗水的责任人
1、如果是新购买的一手房,还未过保质期的,那么外墙发生渗水,就要由开发商来承担相应的责任。一般情况下,新房的保修期为5年,开始时间为交房日期,当用户遇到这种情况时,可以麻烦物业出面,要求开发商维修,并承担责任,若开发商不承担责任,可以寻求法律帮助,维护自身权益。
2、如果房屋已经过了质保期,并且因为物业管理不善,导致外墙出现渗水,那么需要有物业公司来承担相应的责任。
3、如果房屋因为自然老化,导致外墙出现渗水,物业公司可提取公共维修基金,对外墙渗水的部分进行维修。当然,提取维修基金的时候,必须要通过至少三分之二以上的业主同意。
4、如果因为业主违规装修,导致外墙渗水,那么属于业主的个人行为,需要独自赔偿相应的费用,并承担维修工作。
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