南沿江高铁通房价会涨。高铁的小城市的房价都是在高铁开通之前出现上涨，高铁通车之后房价不会继续上涨深圳还有可能出现下跌，例如嘉善。因为规划开通高铁并且承接上海产业转移的原因，在短短的一年时间里嘉善的房价就从9千元涨到了1.8万，但在楼市的狂欢过后，随着购房者的逐渐清醒现在嘉善的房价已经下跌了百分30，所以这种凭借高铁开通炒作起来的小城市房价根本就不可能持续上涨。
浙江的嘉善房价多少呀
1、国家推出了新的购房政策，对于房价这方面有着明确的规定，所以嘉善的房价开始下跌了。
2、去年开始，炒房团已经开始陆陆续续的停止了炒房。
3、购买房子的人开始减少。
请问嘉兴嘉善有多少人口包括外来人口.谢谢.嘉善那里消费水平怎么样
请看2003年上班年的钱江晚报.那时价格是1600. 楼市中的低价潜力股 ——杭州房产专家把脉嘉善房产 ( 楼市是地区经济的晴雨表。以嘉善为代表的浙江北部地区近年来经济取得了高速的增长，高速增长的GDP能否带动嘉善的楼市拉出长阳？嘉善楼市能否也像东莞、昆山一样得到长足的发展？为此记者专门走访了杭州两位房产研究方面的专家——浙江工业大学经贸学院副院长虞晓芬和浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生。 问题一 从浙江省范围来看，浙北地区是不是房产开发前景最好的地区？ 虞晓芬：是。房地产开发前景主要是由当地经济发展状况决定的。与浙江南部的衢州、金华等城市相比，浙北地区的嘉兴、湖州等地由于离上海这个长三角经济发展龙头较近，经济上受上海的辐射与拉动作用明显，近年来嘉兴、湖州两市经济增长迅速，境外投资大幅增加、民营企业发展迅速、就业机会大量增加以及当地居民收入增长都成为推动房地产发展的有利因素。 问题二 嘉善房地产的发展前景如何？ 虞晓芬：嘉善地处江浙沪两省一市的交界处，交通便捷。作为全国经济百强县之一，嘉善这两年把东莞、昆山作为学习目标，经济发展很快，据我了解它的房地产尚处于起步阶段，所以嘉善房地产的潜力很大。 问题三 杭州、宁波等地的外地开发商进入嘉善市场参与竞争，会给当地房产业的发展带来什么影响？ 虞晓芬：嘉善是一个县城，当地开发商不可避免地会有些区域的局限性，相对而言，杭州等大中城市的开发商在开发与设计理念、对项目的全程管理经验以及施工、售后服务方面都优于当地开发商的，应该说外地开发商的介入是有助于嘉善房地产业的发展的。 问题四 从房地产投资角度分析，有哪些因素在支持嘉善房产的涨升？ 赵杭生：首先是区位优势。嘉善目前是木材和机械加工基地，也是上海的“菜篮子”，又拥有西塘这样的旅游资源，上海的轻轨直接通到了嘉善的边上，再加上杭州湾跨海大桥、乍嘉苏高速公路、港口的建设等，发展前景看好。其次是价格优势，目前嘉善的平均房价每平方米才1600元左右，一如股市中的低价潜力股，我们在嘉善也有商品房的投资。 问题五 就目前嘉善的房产开发情况，您觉得嘉善目前最需要什么？ 赵杭生：现在浙北地区房地产刚刚开始升温，暂时还不需要政府调控房价，相反，扶持、培育市场，正确引导消费观念才是最重要的。
现在好像嘉善的房价在掉，是吗？
嘉善全部人口不算外来流动人口的话是38万，外来人口据政府统计共30万左右。其中嘉善县城本地户籍人口约20万，外来人口大概也有那么多吧。
消费水平在长三角算中等的，当然了，收入也不算高，房价市区6～9千左右，租普通房子，房龄10年以上的，根据家电的不同，大概600～1200不等。
建议你来嘉善工作的话也可以住在嘉兴市区，房价和嘉善差不多，但是发展潜力比嘉善大多了。
其实您有这个想法也是有一定道理的哈，因为现在市场上的确出现了一些掉价的现象，所以才会觉得房价会掉，但是您不能只看表面，因为我们居理新房对最近的房产现状还有做过些了解与研究的，您可以先了解以下几个点然后再做考虑。
一、现状-到底是什么在降？
1、二手房是真的有部分在降
目前市面上新房限价，大家也都觉得新房性即使捆绑了其他东西，仍然比二手房性价比高，所以除了急着入住的客群（需要婚房或学区），大部分客群还是愿意去选择新房，导致二手房的市场不景气，交易量不多，交易周期拉长，部分急着变现的业主被迫去降价处理，也就会出现二手房降价的原因。但是新房市场上的价格仍然坚挺！
2、现在市场上大部分降价都是减配
最近很多公众号和媒体都在宣传，房价降了，尤其是想很多大开发商都在降价，包括万科厦门的一个项目大幅度降价。但是仔细去看看这些项目都会发现，或多或少存在一定的原因，然后存在滞销的情况，所以才会降价去处理，但是也不是单纯的降价，有些去掉各项捆绑（装修、车位、电梯、储藏间之类的）例如万科的白鹭郡推出204套，一年时间才去化不到100套，最后去掉装修、车位和电梯，降价100多万）。
3、网上房产交易中心成交量减少-原因是对开发商限签
网上房产交易中心的价格都是政府给到开发商的备案价，很多开发商都会给签几份合同，除了备案房价合同外，还有其他捆绑的车位、装修及储藏间之类的，所以现在广州10月19日才推出的取消限价的政策，目的是为了限制双合同的情况出现。
二、有什么支持房价不会降？
1、拿地价
现在嘉善普遍新的拿地价8000-10000，恒顺澜山悦拍地9300、金科集美嘉悦旁边的土地1.2W左右，正常开发商的售价是拿地价的1.8-2倍是盈利水平，所以目前嘉善市场均价1.5-1.8W的基础上，很难再往下降了
2、企业导入
2018年10月18日，第二届中国·嘉善善文化节开幕式暨2018中国·嘉善国际投资贸易洽谈会召开，共签约项目45个，总投资共计498亿元，其中外资项目共22个，总投资44亿美元；内资项目23个，总投资196亿元。引进超1亿美元外资项目8个，引进超10亿元内资项目6个。对于一个县级区域，目前引入的产业或企业分别有：嘉善国家级经济开发区、嘉善临沪新区、嘉善干窑机器人小镇、嘉善归谷科技产业园等，吸引大大小小世界五百强企业30余家，这是非常罕见的，足以说明这里今后的人口吸引力正在依托上海周边逐步完善成型。
3、长期看人口、中期看土地、短期看金融
三、如果房价下降会带来什么后果？
1、假设房价真的会跌，会带来哪些影响？
想想2008年房价最开始上涨的时候就有多少人说房价会降，但是从08年一直到现在18年，房价降了多少呢？为什么不降？因为政府不敢降，现在房产经济占目前中国大城市GDP的30%左右，小城市甚至会到60%-70%，因为房价涉及到的行业太多，每个行业的人的薪资都随着年限的增长而增加，那么房价不涨又从哪里来呢？房企和相关企业破产、失业人口急剧增加、经济衰退、银行倒闭、货币严重贬值、社会动荡、政府不稳定。但是政府现在还不敢刺破这个“房产泡沫”，而且在通货膨胀的背景下，央行四次降准，人民币每年以5%-8%的幅度贬值，所以房价不变其实已经是在下跌了！
综上所述，目前嘉善的新房市场还是很难降价的。
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