【昆仑华府】

昆仑华府位于良渚板块，东至张家坝港，南至新104国道防护林，西至下门坝港，北至康良。目前验资中预计在11月中旬加推82-89-106方的户型，均价20000多，2020年交付。

【交通】距离规划中的地铁2号线良渚站直线距离850米，2号线贯穿了城西居住和工作中心，便利了城西居民出行需求；

【配套】良渚新城计划将引进永旺梦乐城、中青文化广场、平高浙大创业城、奥特莱斯四大世界级综合体。其中，永旺梦乐城已正式开业，距离项目直线距离1.3公里，可满足休闲、购物等多项生活需求。

【融信澜天】位于古墩路与立新路交叉口向北300米，目前验资中，即将加推83-110方的户型，均价20000多。

【交通】距离地铁2号线杜甫村站点（在建）直线距离800米，贯穿南北，到市中心或萧山十分便捷；项目紧邻G104国道、东西大道，可直达武林商圈，自驾出行十分便利

【配套】项目离永旺梦乐城大型商业综合体仅900米，可满足人们的基本消费需求。

杭州昆仑华府具体信息？

昆仑华府  

公园地产  高层板楼

【最新消息】15号楼计划于9月中旬开盘。主力户型建筑面积为89平、118平户型。目前八成首付。年底交付。

【地址】项目位于良渚新城     余杭东至张家坝港，南至新104国道防护林，西至下门坝港，北至康良路

【开发商】杭州宝仑房地产开发有限公司

70年  30%  2.5  1887户   10栋

楼座展示：总户数：1887户，22幢18层高层

【物业】昆仑物业管理有限公司

1.68元/平米.月    2060个车位配比大于1:1

【周边配套】

周边配套：交通配套：地铁2号线、东西大道、古墩路、绕城高速、104国道等；

商业配套：永旺梦乐城（在建）、平高浙大创业城、中青广场（规划）近百万方综合体等大型商业，和良渚老城齐全成熟生活配套；

教育配套：良渚一小、良渚中学、余杭一中、幼儿园等；

医疗配套：杭州市第二人民医院良渚分院、新华医院分院、余杭区良渚医院等。

建材设备：毛坯交付

公交路线：

787路：张村埭站

348路：张村埭站,良渚人民政府站

491A路环线：阳光天际站

507路：良渚小学站,崇福村站

477路：良渚休闲文化广场站,良渚中学站

372路：阳光天际站,崇福村委站,书林苑站,玉城花苑站

自驾路线：由城西出发，沿学院路行驶2.5公里，直行进学院北路行驶3.9公里，直行进丰庆路行驶1.4公里，右转进入广业街行驶700米，左转进入莫干山路行驶6.4公里，左转进入祥周线行驶800米，左转行驶约360到昆仑华府

【分析】

项目位于良渚新城，楼栋整体规划占地28万方，主力户型为80-120㎡奢阔两房和全能三房。

优势：

1.项目周边交通网络发达，莫干山路，古墩路，绕城高速，东西大道等组成了自驾出行的“井”字交通网，通达市区余杭和未来科技城等核心位置。到达未来科技园半车程，2号线到达西湖、武林商圈10站地左右。

2.距离地铁2号线最后一站良渚站800米左右，且今年年底就会通车，会比较大幅度的增加出行的便利程度。

3.项目是良渚板块新房中不可多得的准现房新房项目，伴随着年底地铁的落成，12月份就可以交房了

4.项目北侧的地块分别被中粮、融信、联发摘得，楼面价就高达1.6万，且三块用地均是商业用地。三块地北侧地块9月27开拍，政府起拍价1.4万封顶价2.1万，业内消息基本就是封顶价格购买，两年后入市3万+，以后项目入市对昆仑华府的价格肯定有一些推动左右。

劣势：

1.项目去年因不能网签房源重新售卖，网上的评价比较差。政策问题不是开发商问题。

总体来说，项目比较适合预算并不是十分充裕、或者投资，周边配套两年内成熟将面临着一波强势涨幅，项目没有车位绑定。

杭州昆仑华府为什么便宜

昆仑华府位于良渚板块，项目位于良渚东西大道与104国道的交叉口，距离地铁2号线良渚站直线距离800米。

项目优势：

1.项目周边交通网络发达，经G104西至良渚文化村，东至杭城主干路莫干山路，经绕城高速南至未来科技城。地铁2号线西北段目前已在试运营，2017年底开通，项目距离终点站良渚站700米，在交通上极大提高了市民出行的便利性。

2.项目往东1.4公里有已开业的永旺梦乐城，往西1.4公里则是良渚文化村，周边奥特莱斯，中青文化广场也正在建设和规划之中，可以满足周边居民对商业休闲娱乐的需求。

3.良渚板块相较于拥有同等区位优势的临平和萧山南部拥有更好的交通商业配套，但价格相对更低，是目前杭城性价比很高的项目。

项目劣势：

1.邻近104国道，中大型车辆较多，邻近国道的楼栋可能会受到噪音的影响。

2.周边配套在建设规划之中，短期之内居民享受不到这些设施所带来的便捷。

昆仑华府住房的维修基金怎么算，房子出租注意事项有哪些？

地理位置偏，配套不成熟。杭州昆仑华府位于东至张家坝港，南至新104国道防护林，西至下门坝港，北至康良路，归为余杭良渚，该地区格局好，产权年限70年，总楼栋数22栋，因地理位置偏，小区的周边配套不成熟，从而才会便宜。

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昆仑华府房屋维修基金主要有两种算法；1、按照昆仑华府购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照昆仑华府建筑面积来算的。昆仑华府商品住房在销售时，购房者与昆仑华府售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按昆仑华府购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

昆仑华府的房子出租需要注意：第一，对昆仑华府租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租昆仑华府房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，昆仑华府租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付昆仑华府房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

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