目前市场上确实存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时，打出的均价，可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价，而是其中“均价”最低的那栋楼的价格。这样价格的楼，社区中至少有一栋，而且这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样，无论是楼层位置还是朝向、通风、采光都不是最差的，只是可能没有景观，或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。
“均价”，顾名思义当然是这个楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但“均价”不是简单的最高价与最低价的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况制定的，以收回成本并获得利润的价格。
一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准：是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先要定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。
而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。
一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在6-8层，户型位置多为东、西向；一梯二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5％-8％，高层是在15％-20％之间、采光、通风等的不同定出系数(好朝向、好位置的户型当然系数就高)，再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。
欧香小镇周边环境怎么样？生活便利吗？
占地160余亩的欧香小镇是宏凌集团15年作品，由宏凌旗下宏力房产开发。项目位于潆华工业园区潆华北路，西临青龙山公园，东靠潆华大道，北有川南最大的农产品批发市场，新建火车北站亦落户该片区，南接仁和春天、保利购物中心。商业繁荣，生活便捷。
城市：南充
楼盘名称：南充欧香小镇
其他交通方式：31路公交车
规划信息：其占地面积为110722平方米，容积率，绿化率30%，共15栋楼，停车位2112
周边配套：小区内部配套：园区内共设4个出入口，设计上充分考虑人车分流，车辆由专用通道直接进入地下停车场，免去了园区内车行给居家和行人带来的不便，让居住更清静、安宁。园区主入口阔景中庭流泉叠瀑小景点缀其间，植被葱绿高低错落，冠以别致造型，更显风雅生活，而且从主入口贯穿整个小区可直达青龙山，享受天然氧吧的自然风光。
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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